Решение от 07 февраля 2014 года №2-14/2014

Дело № 2-14/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Печорский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.
 
    при секретаре Смирновой Н.Ю.
 
    с участием прокурора Яковлевой Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 07 февраля 2014 года дело по иску Печорского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования муниципального района «Печора» и неопределенного круга лиц к ООО «Сантехмонтаж Плюс» о возложении обязанности произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **.**.** по **********,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Печорский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования муниципального района «Печора» с иском к ООО «Сантехмонтаж Плюс» о возложении обязанности в срок до **.**.** сентября **.**.** года устранить нарушения законодательства, выявленные в жилом доме **.**.** по **********, а именно путем проведения ряда работ по ремонту конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома. В обоснование требований прокурор указал, что Печорской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой установлено, что в результате бездействия ООО «СантехмонтажПлюс», являющегося управляющей компанией дома **.**.** по ********** на основании договора управления многоквартирными домами от **.**.** года, в течение длительного времени нарушаются права муниципального образования муниципального района «Печора», являющегося собственником ряда квартир указанного дома. **.**.** мая **.**.** года по итогам проведения внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Республики Коми был составлен соответствующий акт, согласно которому в доме **.**.** по ********** имеются многочисленные нарушения (л.д.**.**.**). В связи с указанными обстоятельствами Печорский межрайонный прокурор просил обязать ООО «СантехмонтажПлюс»:
 
    Дворовую территорию очистить от мусора.
 
    В подвальном помещении дома устранить капельные течи на трубопроводах и соединениях систем горячего и холодного водоснабжения.
 
    В тепловом узле установить КИПиА (манометры, термометры). Трубопроводы окрасить, установить маркировочные щитки, нанести стрелки направления движения теплоносителя. Разместить схему теплового узла, задвижки и вентили пронумеровать. Запорно-регулировочную арматуру отревизировать (устранить течи по вентилям и задвижкам, штоки задвижек смазать, на арматуре удалить ржавчину).
 
    Трубопроводы системы отопления и холодного водоснабжения подвального помещения многоквартирного жилого дома очистить от ржавчины, окрасить, утеплить. Вентиля на стояках системы отопления отревизировать.
 
    Устранить негерметичность трубопроводов канализации. В подвальном помещении устранить последствия течи сточных вод, мусор.
 
    Продухи подвального помещения открыть.
 
    Устранить просадки фундаментов под лестничными площадками подъездов №№ **.**.**.
 
    Люк выхода на кровлю в подъезде № **.**.** закрыть на замок, установить дверь в помещении выхода на кровлю.
 
    На оголовках вентиляционных каналов устранить разрушение кирпичной кладки, на кровле дома убрать строительный мусор. Устранить отслоение рулонного ковра кровли по примыканиям к оголовкам ДВК и парапетам.
 
    Этажные электрощиты закрыть на запорные устройства, контакты пакетных выключателей закрыть защитными экранами. Светильники освещения лестничных клеток оборудовать защитными плафонами.
 
    Устранить разрушение козырьков подъездов №№ **.**.**; над всеми козырьками восстановить гидроизоляционный слой.
 
    Над входом в подвал с южного торца, а также около подъезда № **.**.** выполнить ремонт кровли.
 
    Восстановить целостность отмостки.
 
    Устранить отслоение и растрескивание штукатурного слоя цокольной части крылец входов в подъезды, разрушение кирпичной кладки.
 
    Устранить разрушение кирпичных стен под лоджиями двух квартир первого этажа с северного торца и восточной части фасада.
 
    Восстановить целостность водосточных труб. Трубы системы внутреннего водостока отвести от стен дома в подъездах №№ **.**.**.
 
    На ступенях лестниц крылец устранить разрушение бетона в подъездах №№ **.**.**.
 
    С восточного фасада дома на уровне третьего – четвертого этажей, между подъездами № **.**.** и № **.**.**, между подъездами № **.**.** и № **.**.** устранить трещины по кирпичной кладке.
 
    В подъездах №№ **.**.** выполнить косметический ремонт.
 
    В подъездах №№ **.**.** устранить последствия протекания с кровли.
 
    В подъезде № **.**.** на потолке и стенах пятого этажа лестничной клетки устранить свежие следы от течи с кровли площадью до **.**.** кв.м.
 
    В подъездах №№ **.**.** устранить проседание фундаментных блоков под лестничными площадками на первых этажах.
 
    Восстановить двойное остекление в подъездах №№ **.**.**.
 
    Около крыльца входа в подъезд № **.**.** устранить проседание дорожной плиты.
 
    **.**.** года прокурор уточнил исковые требования, указав, что часть работ ответчиком были произведены, просил суд обязать ООО «СантехмонтажПлюс» в срок до **.**.** года устранить нарушения законодательства, выявленные в жилом доме **.**.** по ********** а именно:
 
    Восстановить целостность отмостки
 
    Выполнить косметический ремонт в подъездах **.**.**, **.**.**
 
    Трубопроводы холодного водоснабжения, очистить от ржавчины и окрасить
 
    Устранить течь в системе канализации в подвальном помещении
 
    В тепловых узлах установить маркировочные щитки, нанести стрелки движения теплоносителя, схему теплового узла
 
    Устранить просадку фундамента под лестничными маршами подъездов **.**.**, **.**.**, **.**.**
 
    Восстановить целостность оголовков вентканалов на кровле дома
 
    Восстановить бетонный и гидроизоляционный слой козырьков над входами в подъезды № **.**.**
 
    Восстановить штукатурный слой цокольной части крылец
 
    Водосточные трубы отвести от стен дома.
 
    **.**.** года по ходатайству прокурора в дело в качестве соответчика была привлечена администрация МР «Печора» по требованию об организации работ по устранению просадки фундамента под лестничными маршами подъездов **.**.**, **.**.**, **.**.** указанного дома.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц Государственной жилищной инспекции Республики Коми и ООО «Горжилфонд», извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    В судебном заседании прокурор на исковых требованиях настаивала, представитель администрации МР «Печора» исковые требования к ООО «Сантехмонтаж Плюс» поддержала, требования к администрации МР «Печора» не признала. Представитель ООО «Сантехмонтаж Плюс» исковые требования не признала.
 
    Суд, выслушав пояснения прокурора, представителей ООО «СантехмонтажПлюс» и администрации МР «Печора», приходит к следующему:
 
    В собственности муниципального образования муниципального района «Печора» находятся **.**.** квартир дома **.**.** по ********** (л.д.**.**.**).
 
    Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    ООО «СантехмонтажПлюс» является управляющей организацией по дому **.**.** по ********** с **.**.** года на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от **.**.** года (л.д.**.**.**).
 
    С собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключены договора управления многоквартирным домом от **.**.** года. Согласно указанных договоров, управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № **.**.** к указанному договору.
 
    Согласно приложения № **.**.** к указанному договору – Перечень работ, выполняемых за счет средств управляющей организации, обслуживающей жилой дом в соответствии с заключенными договорами с собственниками помещений, ООО «СантехмонтажПлюс» обязано выполнять, в том числе, следующие виды работ: замена отдельных участков отмосток по периметру зданий (п.**.**.**), восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы (п.**.**.**); все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они проводятся нанимателем или собственником (п.**.**.**); замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры (п.**.**.**). (л.д.**.**.**).
 
    Из заключения эксперта № **.**.** от **.**.** года (строительно –техническая экспертиза) следует, что устройство отмостки, ремонт крылец, козырьков, штукатурка стен, потолков, окраска стен относится к текущему ремонту.
 
        Определением Печорского городского суда от **.**.** года исковые требования прокурора к ООО «Сантехмонтаж Плюс» обязании ООО «СантехмонтажПлюс» трубопроводы холодного водоснабжения, очистить от ржавчины и окрасить, устранить течь в системе канализации в подвальном помещении, восстановить целостность оголовков вентканалов на кровле дома, водосточные трубы отвести от стен дома и требования к администрации МР «Печора» организовать проведение капитального ремонта по устранению просадки фундамента под лестничными маршами подъездов **.**.**, **.**.**, **.**.** были выделены в отдельное производство.
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора к ООО «СантехмонтажПлюс» восстановить целостность отмостки дома по периметру дома, в подъездах № **.**.** и № **.**.** выполнить косметический ремонт, восстановить бетонный и гидроизоляционный слой козырьков над входами в подъезды № **.**.**, восстановить штукатурный слой цокольной части крылец, в тепловых узлах установить маркировочные щитки, схему теплового узла подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Обязать ООО «СантехмонтажПлюс» произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома **.**.** по **********, а именно в срок до **.**.** сентября **.**.** года:
 
        восстановить целостность отмостки дома по периметру дома
 
        в подъездах № **.**.** и № **.**.** выполнить косметический ремонт
 
        восстановить бетонный и гидроизоляционный слой козырьков над входами в подъезды № **.**.**
 
        восстановить штукатурный слой цокольной части крылец
 
    в тепловых узлах установить маркировочные щитки, схему теплового узла
 
        Взыскать с ООО «СантехмонтажПлюс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Печора» в размере **.**.** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий О.Г. Порохина
 
    Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014 года