Определение от 24 апреля 2014 года №2-14/2014

Дело № 2-14\2014
 
Определение
 
Р.п.Ржакса
 
Тамбовской области
 
24.04.2014 год
 
    Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
 
    При секретаре Романовой Н.В.,
 
    С участием истца Степанова Я.П.,
 
    Его представителя Милосердова А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    Ответчика Нефедова Ю.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Я.П. к Нефедову Ю.П. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы,
 
    Установил:
 
    Степанов Я.П. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельных участков с Нефедовым Ю.П. и взыскании с последнего арендной платы. Впоследствии Степанов изменил свои требования.
 
    В обоснование своих требований в заявлении и дополнении к нему Степанов указал, что на основании постановления администрации Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было создано крестьянско - фермерское хозяйство Степанова Я.П. В пожизненно наследуемое владение Степанову этим же постановлением был предоставлен земельный участок площадью * га, из них * га пашни, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Степанов зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, главы фермерского хозяйства (свидетельство серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Начиная с <данные изъяты> года, то есть с момента образования КФХ и предоставления земли, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, Степанов осуществлял экономическую деятельность, а именно выращивал зерновые, технические и другие сельскохозяйственные культуры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Степанов Я.П. заключил договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области за №. Согласно данного договора ему в аренду Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью * кв.м. (в том числе пашня * кв.м.).
 
    Таким образом, у Степанова во владении имелись земельные участки в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год включительно.
 
    В связи с плохим самочувствием и состоянием здоровья, а так же наличием значительных материальных затруднений и отказом в предоставлении кредитов на осуществления сельскохозяйственной деятельности Степанов решил передать данные земельные участки в аренду и субаренду.
 
    В начале <данные изъяты> года указанные земельные участки были оставлены им под пар.
 
    Примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ к Степанову обратился с просьбой передать ему в аренду для осуществления сельскохозяйственной деятельности Нефедов Ю.П., проживающий по адресу: <адрес> (зарегистрированный по адресу: <адрес>).
 
    Так как положение было трудным, а земли сельскохозяйственного оборота должны обрабатываться постоянно, Степанов принял решение передать в аренду и субаренду земельные участки, указанные выше.
 
    В связи с чем, между Степановым Я.П. и Нефедовым Ю.П. был заключен договор аренды государственной земли от ДД.ММ.ГГГГ. Из - за своей юридической неграмотности Степанов не обратил внимание на название договора, по сути это был договор субаренды государственной земли общей площадью * га., и аренды, принадлежащей ему на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка общей площадью * га (из них пашни - * га., последнее было указано в договоре).
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок 1 год без автоматической пролонгации, то есть дальнейшее продление договора могло быть лишь в случае заключения дополнительного соглашения. Действие договора было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 приведенного договора Арендатор обязался производить за свой счет налоговые и иные платежи за землю. По устному соглашению, размер арендной платы стороны решили определять следующим образом: установить размер стоимости аренды 1 га земли сельхоз назначения на конец года и умножить на количество гектар в площади арендуемого участка земли. Нефедов за данный период времени заплатил Степанову * рублей, а должен был заплатить * рублей (* га х * р -* р). Таким образом, Нефедов Ю.П., переплатил Степанову * рубля.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Степановым и Нефедовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью * га (из них пашни - * га., последнее было указано в договоре). По устному соглашению, но на тех же условиях, что и заключенный между ними договор от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор субаренды земельного участка площадью * га. переданного Степанову в аренду. В письменной форме данный договор заключен сторонами не был.
 
    Согласно п. 1.1 земельный участок был передан арендатору Нефедову Ю.П. на срок * месяцев.
 
    Согласно п. 2.3 настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия данного договора не последует заявление от одной из сторон об отказе от продления настоящего договора.
 
    Согласно п. 3.2 данного договора размер арендной платы с обоюдного согласия сторон составляет * рублей за 1 га участка.
 
    Согласно п. 3.3 арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
 
    Согласно п. 4.4.7 арендатор обязан своевременно оплачивать налоги платежи в ПФР, связанные с использованием земельного участка, а так же бухгалтерские услуги связанные с данными платежами.
 
    Согласно п. 4.4.8 означенного договора арендатор обязан производить осеннюю вспашку зяби арендуемого земельного участка в срок не позднее 20 октября текущего года. При неисполнении настоящего обязательства арендатор уплачивает неустойку в размере * рублей за 1 га необработанного (невспаханного) земельного участка, не позднее 21 октября текущего года.
 
    Согласно п. 5.2 Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору (п.3.3), оплаты платежей указанных в п. 4.4.7, оплаты неустойки п.4.4.8, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 1 % по день уплаты платежа включительно. Оплата пени производится наличными денежными средствами в кассу Арендодателя.
 
    Однако указанный договор Арендатором Нефедовым был существенно нарушен. Его обязательства по нему не выплачены в полном объеме.
 
    А именно, несмотря на тот факт, что им была выплачена в полном объеме по распискам сумма причитающейся Степанову арендной платы по земельному участку общей площадью * га в размере * рублей за <данные изъяты> год, Нефедовым не был уплачен земельный налог в размере * рубля. В счет оплаты задолженностей платежей в ПФР за Степанова Нефедовым Ю.П. по квитанциям в Ржаксинский РОСП была оплачена общая сумма в размере * рублей * копеек.
 
    Оставшаяся сумма была взыскана со Степанова по исполнительному листу в размере * рублей. Поэтому, Нефедов Ю.П. в этой части не выполнил свои обязательства по договору аренды и имеет перед истцом задолженность в размере * рублей.
 
    Таким образом, согласно условиям договора Нефедов должен был заплатить Степанову * рублей (*+*+*+*)
 
    Нефедов заплатил * рублей, что подтверждено расписками и квитанцией. Задолженность Степанова перед Нефедовым составила * рубля.
 
    Факт заключения договора субаренды между Степановым и Нефедовым Ю.П. на передачу ему в субаренду земельного участка общей площадью * га, указанного выше, в <данные изъяты> году и использования им данного участка, именно в <данные изъяты> году для получения прибыли подтверждается оплатой им задолженности по арендным платежам (за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> год) в пользу комитета по управлению федеральным имуществом, произведенной непосредственно Нефедовым Ю.П. по квитанции ТО № на сумму * рублей * копеек.
 
    На данный момент у Нефедова Ю.П. перед Степановым по данному арендному договору имеется задолженность по арендной плате и уплате налога за землю в размере:
 
    * га х * руб. +* руб = * руб. (где * руб. стоимость аренды 1 га земли в год за <данные изъяты> г., согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    С учетом переплаты Нефедовым Степанову за пользование земельными участками в <данные изъяты> году и в <данные изъяты> году за пользование земельным участком в * га общая сумма переплат составит * рублей.
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановым и Нефедовым Ю.П. об аренде земельного участка общей площадью * га (из них пашни - * га., последнее было указано в договоре) был автоматически пролонгирован на <данные изъяты> год. В <данные изъяты> году Нефедов так же на правах арендатора занимался обработкой данного земельного участка.
 
    До сегодняшнего дня Нефедов Ю.П. выплатил Степанову согласно предоставленной в суд расписки и квитанций * рублей (*+*+*+*+* = *).
 
    Задолженность арендатора Нефедова по неуплате земельного налога за <данные изъяты> год составляет * рубля.
 
    Задолженность арендатора за уплату отчислений в ПФР за <данные изъяты> год за Степанова составляет * рублей, пеня за неуплату пенсионных отчислений * рублей, * рублей оплата за ведение бухгалтерского учета, * рублей за проведение оценки размера права аренды земельного участка, * рублей за вспашку земли площадью * га.
 
    Таким образом, общая цена иска * рублей, которые Степанов просит взыскать с Нефедова в его пользу и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого ответчик выплачивает истцу * рублей, а истец отказывается от каких либо претензий материально - правового характера к ответчику.
 
    Степанов заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения. Представитель истца Милосердов А.И., действующий в интересах Степанова по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования лица, интересы которого представляет и дополнил, что действительно между Степановым и Нефедовым достигнуто мировое соглашение, условия которого согласованы между ними и устраивают обе стороны По условиям данного мирового соглашения Нефедов выплатил Степанову * рублей, Степанов отказывается от претензий к Нефедову, в том числе, от претензий, связанных с процессуальными издержками.
 
    Нефедов также согласен на заключение мирового соглашения.
 
    Таким образом, стороны воспользовались своим правом, закрепленным в ст. 39 ГПК РФ - стороны вправе окончить дело мировым соглашением.
 
    Мировое соглашение – двусторонняя сделка между истцом и ответчиком, определяющая содержание спорного или установленного судом правоотношения, либо содержащая условия, на которых спорящие субъекты урегулируют имеющийся между ними материально – правовой спор. Суд не вправе изменять согласованные сторонами условия мирового соглашения.
 
    Мировое соглашение стороны составили самостоятельно и добровольно, содержание соглашения им понятно.
 
    Одним из оснований для прекращения производства по делу является заключение мирового соглашения сторонами и его утверждение судом. (ст. 220 ГПК РФ). Сторонам разъяснено содержание ст. 173, 221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. С их слов содержание статей им понятно, они согласны на заключение мирового соглашения.
 
    У суда нет оснований для отказа в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения между сторонами, поскольку условиями мирового соглашения не затронуты интересы третьих лиц и условия мирового соглашения не противоречат нормам закона.
 
    При утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
 
Определил:
 
    Прекратить производство по гражданскому делу №2-14\2014 по иску по иску Степанова Я.П. к Нефедову Ю.П. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Степановым Я.П. и Нефедовым Ю.П. 24.04.2014 года, по условиям которого Нефедов Ю.П. выплачивает Степанову Я.П. * рублей (* тысяч), а Степанов Я.П. отказывается от материально правовых требований к ответчику, составляющих предмет данного иска в полном объеме.
 
    Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснено.
 
    На определение может быть подана частная жалоба.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.