Решение от 21 июля 2014 года №2-1415/2014

Дело № 2-1415/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года г.Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской республики в составе:
 
    Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
 
    При секретаре Тугбаевой Н.В.
 
    С участием представителя истца Самойловой К.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя истца Комарова Р.Н., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Представителя ответчика Возмищева Е.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
 
    Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Р.Т. к Байкузиной Н.В., Золотаревой Ю.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,
 
Установил:
 
    Разина Р.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Байкузиной Н.В., Золотаревой Ю.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.
 
    Свои требования мотивировала тем, что <адрес> находилась в ее собственности. В связи с преклонным возрастом и намерением получения ухода за собой, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Байкузиной Н.В., приходящейся ей внучкой, договор, не вникая в его содержание. После заключения договора продолжила проживать в вышеуказанной квартире, Байкузина Н.В. приходила к ней, помогала по хозяйству. С ДД.ММ.ГГГГ Байкузина Н.В., перестала оказывать ей помощь. В ДД.ММ.ГГГГ после получения документов из <данные изъяты> истец узнала, что собственником квартиры она не является. Считает, что сделка была совершена под влиянием обмана близкого ей человека, которым является ее внучка Байкузина Н.В.. Истец не намеревалась продавать квартиру, хотела лишь получить уход за собой в старости и за это готова была передать квартиру.
 
    Основываясь на ст. 179 Гражданского Кодекса РФ истец просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Байкузиной Н.В., Золотаревой Ю.Д. недействительным, применить последствия недействительности сделки, признав недействительной регистрацию сделки в Глазовском бюро технической инвентаризации.
 
    В судебное заседание истец Разина Р.Т. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Самойлову К.А. по доверенности, адвокату Комарову Р.Н..
 
    В судебном заседании представитель истца Самойлова К.А. исковое заявление поддержала. По заявленному требованию о применении срока исковой давности к исковым требованиям Разиной Р.Т. пояснила, что истец узнала о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ после получения документов из регистрационной палаты. Разина Р.Т. проживала в <адрес> одна. В ДД.ММ.ГГГГ после ухудшения ее состояния здоровья, она решила передать квартиру внучке Байкузиной, т.к. последняя согласилась за ней ухаживать. В ДД.ММ.ГГГГ Разина Р.Т. меняла место своего проживания, уезжала к племяннику, выписывалась из квартиры. По приезду обратно Разина Р.Т. вселилась в свою квартиру, но для оформления регистрации потребовали присутствие Байкузиной Н.В. В ДД.ММ.ГГГГ Разина Р.Т. зарегистрировалась в спорной квартире. До настоящего времени оплату за квартиру осуществляет истец.
 
    В судебном заседании представитель истца Комаров Р.Н. исковые требования поддержал. В объяснениях указал, что срок исковой давности необходимо исчислять с момент получения сведений из регистрирующих органов о заключении договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание ответчик Байкузина Н.В. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы представителю Возмищеву Е.А. по доверенности.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Возмищев Е.А. на требовании о применении срока исковой давности настаивал. Указал, что сделка договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заявленным истцом основаниям является оспоримой, срок исковой давности по которой составляет один год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.. Начало течения срока исковой давности исчисляет с даты заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебное заседание ответчик Золотарева Ю.Д. не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Разиной Р.Т. по следующим основаниям.
 
    Дело рассмотрено в предварительном судебном заседании по факту применения срока исковой давности к требованиям Разиной Р.Т. к Байкузиной Н.В., Золотаревой Ю.Д. о признании следки недействительной, применении последствий недействительности следки.
 
    По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Разина Р.Т. продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по <адрес> покупателям Байкузиной Н.В., ФИО3. Квартира продана по инвентаризационной стоимости в ценах ДД.ММ.ГГГГ, составляющей <данные изъяты> Договор подписан сторонами, зарегистрирован к <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса РФ дата заключения вышеуказанного договора считается ДД.ММ.ГГГГ, т.е с момента подписания договора сторонами.
 
    Государственная регистрация вышеназванного договора купли-продажи квартиры произведена в установленном на тот период порядке ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом установлено, что Разина Р.Т. распорядилась принадлежащей ей <адрес> путем ее продажи Байкузиной Н.В. и Золотаревой Ю.Д..
 
    Настоящим иском ФИО2 оспаривает вышеуказанную сделку – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец просит признать сделку договор купли-продажи доли в квартире недействительной как повершенную под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), в связи с нахождением в беспомощном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 179 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения представителя иной стороны с другой стороной, … может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    С учетом положений, предусмотренных ст. 166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительная по основаниям ст. 179 ГК РФ является оспоримой. Требование о признание оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.
 
    Таким образом, из анализа ст. 166, 179 ГК РФ следует, что требование о признании договора купли-продажи доли в квартире по основаниям, что сделка заключена под влиянием обмана может быть заявлено только стороной по данному договору.
 
    Рассматривая требование ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям о признании сделки недействительной, суд руководствуется главой 12 Гражданского Кодекса РФ (исковая давность).
 
    Из анализа норм ст. 195-197, 200 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В исковом заявлении истец Разина Р.Т. указывает, что она узнала о том, что спорная квартира ей не принадлежит в ДД.ММ.ГГГГ после получения сведений из <данные изъяты> в подтверждении чего представила справку, выданную ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о зарегистрированных собственниках квартиры. Расположенной по <адрес>. которыми являются Байкузина Н.В., Золотарева Ю.Д. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При этом в ходе рассмотрения дела представитель истца Самойлова К.А. в своих объяснениях указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Разина Р.Т., решив изменить место проживания, сама в добровольном порядке снялась с регистрационного учета из <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года Разина Р.Т. возвращается в данную квартиру, для оформление ее регистрации получает согласие Байкузиной Н.В. Оплату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру всегда производила Разина Р.Т. В платежных документов на оплату коммунальных платежей на квартиру ответственным владельцем указана Байкузина Н.В.
 
    В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства, признанные относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
 
    Свидетель ФИО10 суду показала, что по просьбе ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ производила оплату за ее квартиру. В платежном документе фамилия ответственного плательщика была указана не ФИО2, другая. На ее вопрос ФИО2 пояснила, что там указана ее внучка. ФИО2 говорила, что что-то сделала со своей квартирой для внучки.
 
    Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО2 в своей квартире проживала одна. Внучка ей не помогала. ФИО2 ей говорила, что на внучку составила завещание.
 
    Согласно поквартирной карточке на <адрес> выданной МУП ЖКУ Разина Р.Т., по отношению к собственнику указанная бабушкой, зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В представленных суду платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт, коммунальных услуг начисленных на <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ ответственным плательщиком указана ФИО4
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ оформила регистрацию по месту жительства в <адрес> Данное обстоятельство представителем истца на оспаривалось. Для разрешения данного действия она дважды обращалась в Миграционную службу, в первый раз – одна, во второй раз – вместе с ФИО4
 
    К полномочиям органов Федеральной миграционной службы России отнесено разрешение вопросов о регистрации граждан по месту проживании, по месту пребывания.
 
    Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, органы регистрационного учета обязаны зарегистрировать граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов:
 
    документ, удостоверяющий личность;
 
    заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
 
    документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
 
    В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
 
    Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Разиной Р.Т. для оформления регистрации по месту жительства по <адрес> потребовалось согласие собственника данной квартиры Байкузиной Н.В., о чем указал представитель истца в судебном заседании. Следовательно, с даты оформления регистрации по месту жительства в вышеуказанной квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, Разина Р.Т. должна была узнать, что она не является собственником <адрес>. Кроме того, более поздней датой получения сведений о том, что Разина Р.Т. не является собственником квартиры, расположенной по <адрес> могут служить представленные суду платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Так, при получении платежного документа за <данные изъяты> Разина Р.Т. должна была узнать о смене собственника ее квартиры, о котором также подтвердила свидетель ФИО10
 
    Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ Разина Р.Т. должна была узнать о своем нарушенном праве, срок исковой давности по обращению с иском о признании сделки недействительной по основаниям ее недействительности в связи с обманом будет составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С настоящим исковым заявлением Разина Р.Т. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая, что годичный срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ истек, это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения искового заявления Разиной Р.Т. к Байкузиной Н.В., ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении искового заявления Разиной Р.Т. к Байкузиной Н.В., ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.
 
    Судья З.М.Бекмансурова
 
    Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2014 года.
 
    Копия верна: судья З.М.Бекмансурова