Решение от 24 июня 2014 года №2-1415/2014

Дело №2-1415/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    24 июня 2014 г. г. Выкса
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Ионкина В.И., его представителя Филяюшкиной А.Н., представителя ответчика Цыцулиной Н.В., третьих лиц Ионкиной О.В., Комиссаровой А.А., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионкина В.И. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он с членами семьи проживает в квартире №……. г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно перенесены ненесущие перегородки, демонтирован встроенный шкаф. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по перепланировке, разрешение отсутствовало.
 
    Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Цыцулина Н.В. в судебном заседании иск признала, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.
 
    Третьи лица Ионкина О.В. и Комиссарова А.А. требования поддержали.
 
    Суд, выслушав стороны и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ионкин В.И. является нанимателем жилого помещения – квартиры №….. г.Выкса согласно договора социального найма жилого помещения №….от …...2013 г., согласно выписке из лицевого счета №…. совместно с ним проживают ….. Ионкина О.В. и Комисарова А.А. Постановлением главы администрации городского округа г.Выкса №… от …..2014 г. Ионкину В.И. ….. безвозмездно в собственность в порядке приватизации было передано занимаемое ими жилое помещение, о чем ….2014 г. был заключен договор, согласно которому истцу и членам его семьи в равных долях по …. каждому передана в общую долевую собственность квартира №….. г.Выкса общей площадью …..кв.м., в том числе жилой ….. кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на ….2013 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …….., расположена квартира общей площадью………кв.м., в том числе жилой …….. кв.м., состоящей из …х жилых комнат, прихожей, коридора, кухни, ванной и туалета,, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего, а также уточнения замеров и пересчета площадей, изменилась общая площадь помещения с …. кв.м. на ….. кв.м..
 
    Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
 
    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры после перепланировки №…. от …2014 г., выполненного ООО ПО «П» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: перенесены ненесущие перегородки между жилой комнатой №…. и коридором вглубь жилой комнаты №…. демонтирован встроенный шкаф с увеличением площади прихожей за счет ликвидации помещения №….. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, произведенная перепланировка выполнена без отклонений от действующих строительных норм и правил, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки и стенки шкафа не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
 
    Указанные в техническом заключении работы по демонтажу окна и балконной двери со стороны лоджии в одной комнате (№…. по плану) и устройство балконной двери в другой комнате (№…. по плану) с выполнением окон и балконной двери в пластиковых конструкциях с заполнением стеклопакетами, по смыслу ст.25 ЖК РФ к перепланировке жилого помещения не относятся, при этом истец указал, что данные работы не производились, вход на лоджию с момента постройки дома осуществлялся из комнаты №…..
 
    Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации и площади жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Ионкина В.И. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса….. в перепланированном виде, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, прихожей, коридора, кухни, ванной и туалета, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на …..2013 г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья - Корокозов Д.Н.