Дата принятия: 13 января 2014г.
Номер документа: 2-14/14
Дело № 2-14/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2014 года
Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2014 года
п. Сокольское 13 января 2014 года
Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тутаевой И.В. при секретаре Пановой Е.Л., с участием истца - Волковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 13 января 2014 года дело по иску Волковой Н. В. к Администрации Междуреченского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Междуреченского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она с *** года проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ***. Квартира ей и её супругу В. была предоставлена совхозом ***, впоследствии реорганизованного в КСХП «***» и СПК «***», который в последующем был ликвидирован. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, однако, право собственности оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также в квартире зарегистрированы её дочери - Б. и В., которые не желают оформлять право собственности на квартиру. Супруг В. умер *** года. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м..
В судебном заседании истецВолкова Н.В. исковые требования поддержала на основании изложенных выше обстоятельств.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, возражений против исковых требований не представил(л.д. ***).
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Б. и В. не явились, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. ***, ***).
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности как каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки и выписки из похозяйственной книги №*** лицевой счет № ***, в квартире по адресу: *** зарегистрированы: Волкова Н.В. с *** года, Б. с *** года и В. с *** (л.д. ***, ***), что также подтверждается сведениями, содержащимися в паспортах (л.д. ***, ***).
Супруг истицы - В. (свидетельство о заключении брака *** выдано *** г. - л.д. ***) умер *** года (свидетельство о смерти *** выдано *** г. - л.д. ***).
Как следует из сведений, предоставленных нотариусом Сокольского района Нижегородской области от *** года, наследником умершего *** года В. является его супруга - истица по настоящему делу - Волкова Н.В. (л.д. ***).
Третьи лица: В., *** года рождения, и Б. Т.В., *** года рождения, являются дочерями истицы и В., что подтверждается свидетельством о рождении *** и ***, свидетельством о заключении брака *** (л.д. ***-***).
Технические характеристики жилого помещения подтверждаются данными технического паспорта (л.д. ***), согласно которым жилое помещение по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоит из *** жилых комнат и расположено на *** этаже, год постройки - *** год.
Указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не числится, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от *** года №*** и уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года №*** (л.д. ***, ***). Как следует из справкиАдминистрации Междуреченского сельсовета, квартира на балансе администрации так же не числится (л.д. ***).
*** года приостановлена государственная регистрация права, а *** года отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. ***, ***).
Б. и В. не претендуют на спорную квартиру, что подтверждается их личными заявлениями (л.д. ***, ***).
Как следует из архивной справки Архивного сектора Управления делами Администрации Сокольского муниципального района от *** года № ***, распорядительные документы совхоза *** Сокольского района Ивановской области за *** год на хранение в архив не поступали. (л.д. 12).
Переход Сокольского района из Ивановской области в Нижегородскую область подтверждается постановлением Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 03 февраля 1994 года № 38-1 СФ (л.д. 91).
Как следует из архивной справки Архивного сектора Управления делами Администрации Сокольского муниципального района от *** года № ***, приказ по Ивановскому областному управлению сельского хозяйства от *** г. № ***, на хранение в архив не поступали (л.д. ***).
Согласно приказу по совхозу *** от *** года № ***, с *** года совхоз «***» переименован в совхоз *** (л.д. ***).
Как следует из архивной справки от *** года № ***, КСП «***», впоследствии преобразованное в КСХП «***», а затем в СПК «***», решением Арбитражного суда Нижегородской области от *** года признан банкротом (л.д. ***, ***), что также подтверждаетсясведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. ***-***).
Данное обстоятельство также подтверждается, решением Малого Совета Сокольского районного Совета народных депутатов Ивановской области от *** года №*** «О регистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия «***», согласно которому зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «***», образованное на базе совхоза *** на основании Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Закона РСФСР «Об аренде, выкупе и безвозмездной передаче государственного имущества», (л.д. ***). Распоряжением главы Администрации Сокольского района от *** года № ***, зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «***» на базе КСП «***», зарегистрированного *** года №*** и на основании закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности». (л.д. 88). Распоряжением Администрации Сокольского района Нижегородской области от *** года зарегистрировано СПК «***» (л.д.***). Согласно Уставу СПК «***» является правопреемником ТОО «***», зарегистрированного *** года №*** в объеме, определяемом передаточным актом (п.3.4) (л.д.***, ***,***). Как следует из передаточного акта основных средств, жилое помещение в виде квартиры по адресу: ***, на баланс СПК «***» не передавалось.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, СПК «***», зарегистрированное *** года, ликвидирован вследствие банкротства *** года, на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от *** года. (л.д. ***, ***).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)…Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 того же постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
В соответствии преамбулой Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, настоящий Закон устанавливает организационно - правовые основы преобразования отношений собственности на средства производства в Российской Федерации путем приватизации государственных и муниципальных предприятий в целях создания эффективной, социально ориентированной рыночной экономики. В соответствии со статьей 1 этого же Закона, приватизация государственных и муниципальных предприятий - приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов ликвидированных предприятий и их подразделений; долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.
Далее по тексту Закона под приватизацией государственных и муниципальных предприятий понимается приватизация всех перечисленных выше объектов собственности.
Из пункта 6 статьи 2 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент создания КСП «Кореневское», впоследствии неоднократно реорганизованного, следует, что приватизация объектов жилищного фонда имеет особый режим приватизации и регулируется иными законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно статье 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент создания КСП «Кореневское») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Учитывая, что особых условий для приватизации жилищного фонда в указанный период законодательством установлено не было, жилищный фонд не подлежал приватизации.
Доказательств того, что жилищный фонд, вместе со спорной квартирой, был передан КСП «Кореневское» материалы дела не содержат.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что давностный срок владения квартирой должен исчисляться с *** года. При этом, судом установлено, что давностное владение является добросовестным, так как истица с *** года не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё и её семьи права собственности. Суд признает давностное владение открытым, поскольку истица и её семья не скрывали факта нахождения имущества во владении. Суд признает давностное владение истицей непрерывным, так как владение с указанной даты не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С *** года истица и её семья владеют квартирой как своей собственной не по договору.
Дочери истца третьи лица по делу Б. и В. не желают приобретать право собственности на спорную квартиру. Бывший супруг - В. умер *** года. После его смерти в права наследства вступила супруга Волкова Н.В. (истец по делу).
Полномочия владения, распоряжения и пользования имуществом, находящимся на территории Междуреченского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области, относятся к ведению данной сельской администрации. Администрация сельского поселения, на территории которой расположена квартира, не возражает против удовлетворения исковых требований. В связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца Волковой Н.В. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волковой Н. В. к Администрации Междуреченского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Волковой Н. В., *** года рождения, уроженкой дер. *** *** района *** области, гражданкой РФ, паспорт ***, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м..
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Волковой Н. В., *** года рождения, уроженкой дер. *** *** района *** области, гражданкой РФ, паспорт ***, права собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
