Решение Брянского районного суда

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2021 года Дело N 2-1412/2021

Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи

Копыловой О.В.,

при секретаре

Меркушиной Л.А.,


с участием представителя истца Титова В.А. - адвоката Адодина Д.Я.,

представителя ответчика ООО "СпецТрубопроводСтрой" Клевцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В.А. к ООО "СпецТрубопроводСтрой" о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между истцом и ООО "СпецТрубопроводСтрой" 10.02.2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка NN, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю земельный участок, кадастровый N, площадью 31191 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала), стоимостью 8400000 руб., а покупатель производит оплату за земельный участок на условиях: предоплата в размере 1500000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, второй платеж в размере 1500000 руб. в течении 5 рабочих дней с даты подачи документов в регистрирующий орган для переоформления права собственности, дальнейшая оплата производится ежемесячно равными платежами в размере 900000 руб. не позднее 30 числа каждого текущего месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором поданы документы в регистрирующий орган. Окончательный расчет должен быть произведен до 30.08.2021 года. Во исполнение договора купли-продажи земельного участка NN от 10.02.2021 года истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок, а ответчик 11.02.2021 года осуществил предоплату в размере 1500000 руб. 11.02.2021 года сторонами в регистрирующий орган были поданы документы для переоформления права собственности на земельный участок, вместе с тем, ответчиком дальнейшие платежи по договору от 10.02.2021 года осуществлены не были. 16.03.2021 года Титовым В.А. была направлена в адрес ООО "СпецТрубопроводСтрой" претензия с требованием оплатить стоимость земельного участка в порядке, предусмотренном договором купли-продажи, однако до настоящего момента ответ на указанную претензию истцу не поступал. С учетом изложенного, ссылаясь на ст.310 ГК РФ, истец просит взыскать с ООО "СпецТрубопроводСтрой" задолженность по договору купли-продажи земельного участка NN от 10.02.2021 года в размере 6900000 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Титова В.А. - адвокат Адодин Д.Я. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, указав на неисполнение в полном объеме ответчиком обязательств по договору купли-продажи NN от 10.02.2021 года.

Представитель ответчика ООО "СпецТрубопроводСтрой" Клевцова Т.В., возражала против удовлетворения исковых требований без обоснования заявленной позиции.

Истец Титов В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.02.2021 года между Титовым В.А. (продавцом) и ООО "СпецТрубопроводСтрой" (покупателем) заключен договор купли-продажи NN земельного участка с кадастровым номером N, площадью 31191 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от 10.02.2021 года продавец обязан передать покупателю земельный участок в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

Покупатель обязан уплатить предусмотренную договором купли-продажи цену земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п.2.4.1 договора).

Пунктом 4 указанного выше договора купли-продажи определена цена земельного участка в размере 8400000 руб. При этом покупатель производит оплату в следующем порядке: предоплата в размере 1500000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, второй платеж в размере 1500000 руб. в течении 5 рабочих дней с даты подачи документов в регистрирующий орган для переоформления права собственности, дальнейшая оплата производится ежемесячно равными платежами в размере 900000 руб. не позднее 30 числа каждого текущего месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором поданы документы в регистрирующий орган. Окончательный расчет должен быть произведен до 30.08.2021 года. В случае нарушения покупателем срока оплаты любого из платежей более, чем на 5 банковских дней, продавец вправе взыскать полную стоимость земельного участка в судебном порядке.

В материалы дела стороной истца в обоснование заявленных требований представлен акт приема-передачи от 10.02.2021 года к договору NN купли-продажи земельного участка от 10.02.2021, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 31191 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, который подписан сторонами.

Так же Титовым В.А. представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 11.02.2021 года, в отношении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости имущества: земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, указан заявитель ООО "СпецТрубопроводСтрой" (Филатов М.А.).

Согласно платежному поручению N 176 от 15.02.2021 года ООО "СпецТрубопроводСтрой" перечислило Титову В.А. аванс по договору купли-продажи земельного участка NN от 10.02.2021 г. в размере 1500000 руб.

Согласно претензии от 16.03.2021 г., направленной Титовым В.А. в адрес ООО "СпецТрубопроводСтрой", истец потребовал от ответчика в течении 5 рабочих дней с даты получения данной претензии оплатить второй платеж в размере 1500000 руб., предусмотренный п.4.2 договора купли-продажи земельного участка NN от 10.02.2021 г.

Иных сведений об исполнении стороной ответчика ООО "СпецТрубопроводСтрой" обязательств по договору купли-продажи земельного участка NN от 10.02.2021 г., а так же данном ответе на претензию истца от 16.03.2021 г. в материалах дела не имеется, стороной ответчика не предоставлено.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что материалами дела подтверждены доводы истца в обоснование заявленных требований о невыполнении ответчиком ООО "СпецТрубопроводСтрой" в полном объеме обязательств по договору купли-продажи земельного участка N П-68/21 от 10.02.2021 г., а стороной ответчика обратного не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Титова В.А. к ООО "СпецТрубопроводСтрой" о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ в судебные расходы входит государственная пошлина.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции от 05.05.2021 г. истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 42 700 руб.

Таким образом, с учетом размера исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "СпецТрубопроводСтрой" в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 42700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова В.А. к ООО "СпецТрубопроводСтрой" о взыскании задолженности по договору купли -продажи, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО "СпецТрубопроводСтрой" в пользу Титова В.А. задолженность по договору NN купли-продажи земельного участка от 10.02.2021 года в размере 6900000 руб., судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 42700 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В Копылова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка