Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1412/14
2-1412/14
Решение
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н. Н.,
при секретаре Якшигуловой Л.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова М.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Шакиров М. Г., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилому дому под литером Б1, и вспомогательные сооружения –Г,Г1,Г2,Г3 – гараж, сарай, баня с предбанником, расположенные в домовладении на земельном участке площадью 578 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что является собственником индивидуального жилого дома под литером Б, и земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>. Право собственности подтверждается Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В период с 2010-2012 г.г., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет был возведен пристрой к имеющемуся жилому дому под литером Б1, и вспомогательные сооружения Г, Г1, Г2, Г3 –гараж, сарай, баня с предбанником, без соответствующего разрешения.
Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования:
1. План границ земельного участка
2. Технический паспорт домовладения
3. Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома
4. Заключение МУП «Управление пожарной охраны»
5. Градостроительное заключение
6. Кадастровый паспорт земельного участка
7. Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями.
Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.
Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.
В судебном заседании представитель истца – Рафиков Р. М., исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации ГО г. Уфа Мухаметянова А.х. возражала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что истец – Шакиров М. Г., является собственником индивидуального жилого дома под литером Б, и земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>. Право собственности подтверждается Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права №, №, Постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В период с 2010-2012 г.г., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет был возведен пристрой к имеющемуся жилому дому под литером Б1, и вспомогательные сооружения Г, Г1, Г2, Г3 –гараж, сарай, баня с предбанником, без соответствующего разрешения.
Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования:
1. План границ земельного участка
2. Технический паспорт домовладения
3. Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома
4. Заключение МУП «Управление пожарной охраны»
5. Градостроительное заключение
6. Кадастровый паспорт земельного участка
7. Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями.
Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.
Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.
В целях оформления права собственности на самовольно возведенные строения, истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ.
Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:
градостроительным заключением по условиям предоставления земельного участка,
заключением о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил.
Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются единственным местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Шакирова М. Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шакирова М.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Шакировым М.Г., право собственности на пристрой к жилому дому под литером Б1, вспомогательные сооружения: баню с предбанником под литерами Г2, гараж – Г,сарай – Г1, расположенные на земельном участке площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.
Судья: Н.Н.Мартынова. Решение не вступило в законную силу
