Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-141/2014г.
Дело № 2-141/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ивановка ДД.ММ.ГГГГ
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.В.
при секретаре Обушной О.С.
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Капшук Т.Н.
Капшук А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ивановка гражданское дело по исковому заявлению Гаркавенко Николая Петровича к Гаркавенко Надежде Николаевне и администрации Среднебельского сельсовета, о признании права собственности на недвижимое имущество – дом, в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гаркавенко Н.П. обратился в Ивановский районный суд с иском к Гаркавенко Н.Н. и администрации Среднебельского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и фактически признания его собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования Гаркавенко Н.П. в исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругой за счёт своих собственных средств построили жилой дом в <адрес>. Как собственнику домовладения, Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю. Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право собственности на принадлежащий ему земельный участок.
Ввиду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на данный жилой дом, он не имеет возможности надлежащим образом оформить недвижимое имущество – дом в собственность.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
Истец Гаркавенко Н.П. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в суд не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Ходатайств об отложении дела суду не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в его отсутствие.
Ответчики – Гаркавенко Н.Н. и представитель администрации Среднебельского сельсовета, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Гаркавенко Н.П., в связи с чем, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Капшук Т.Н. и Капшук А.И. в судебном заседании исковые требования Гаркавенко Н.П. поддержали в полном объёме, суду дополнили, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени Гаркавенко Н.П. и его супруга Гаркавенко Н.Н. являются собственниками дома. В настоящее время они (Капшук А.И. и Капшук Т.Н.) проживают со своими детьми в данном доме и планируют выкупить его у семьи Гаркавенко.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, однако его представитель в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не предоставил. Возражений от него на иск Гаркавенко Н.П. не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрел в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При приобретательной давности само право собственности на недвижимое имущество возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение и пользование. Исходя из правовой посылки, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью. В случае, когда вещь используется в соответствии с его назначением лицами, которые не имеют права собственности, то возникает разрыв между правом собственности и его социально распознаваемой видимостью, то есть владением, поэтому само понятие приобретательная давность и призвано ликвидировать данное расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на данное имущество.
Само владение недвижимым имуществом согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ предполагает наличие также таких дополнительных требований – длительность владения (15 лет в отношении недвижимого имущества) как своим собственным, непрерывность, открытость, добросовестность.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №
Исследовав в судебном заседании материалы дела – документы, представленные истцом: кадастровый и технический паспорта на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № справки администрации Среднебельского сельсовета, подтверждающие факт владения и пользования истцом недвижимом имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес> о том, что указанный дом не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Среднебельского сельсовета не состоит; Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого за Гаркавенко Н.П. закреплено право собственности на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; паспорт серии № на имя Гаркавенко Н.П., суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о владении и пользовании указанным в заявлении домом на праве собственности более 15 лет.
На основании анализа представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что Гаркавенко Н.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, более 15 лет.
В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует. Муниципальной собственностью спорный дом не является, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, предоставленной администрацией Среднебельского сельсовета.
Притязаний на указанный дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный дом, судом не установлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбуждённого по иску Гаркавенко Н.П., соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Однако, учитывая, что Гаркавенко Н.Н. и администрация Среднебельского сельсовета собственниками спорного дома не являются, права на него не заявляли, виновных действий со стороны ответчика по отношению к истцам при рассмотрении иска не установлено, в связи с чем, требования ст. 98 ГПК РФ судом выполнены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаркавенко Николая Петровича – удовлетворить.
Признать за Гаркавенко Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения в Амурский областной суд через Ивановский районный суд.
<данные изъяты>
Председательствующий: В.В. Бондаренко
