Решение от 14 февраля 2014 года №2-141/2014

    Дело № 2-141/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 г.
 
    Чусовской городской суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.
 
    при секретаре Никулиной Л.А.
 
    с участием представителя ответчика Кислицыной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Ербусиновой Н.М. к администрации Чусовского городского поселения, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района, Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Чусовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    .... г. в суд обратилась Ербусинова Н.М. с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., согласно договору купли-продажи, заключенному .... со С.Н.
 
    В судебном заседании Ербусинова Н.М. не участвовала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает (заявление л.д. 72).
 
    Из искового заявления следует, что ..... Ербусинова Н.М. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... При оформлении документов для получения свидетельства о государственной регистрации права выяснилось, что до настоящего времени земля и жилой дом числятся за С.Н. (до брака Ш.). Известно, что С.Н. умерла .... г., в связи с чем совместное заявление о регистрации перехода права собственности подать невозможно. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на спорное недвижимое имущество.
 
    Возражает против заявления ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю о применении срока исковой давности. Считает, этот срок не истек, поскольку договор купли-продажи не содержит конкретный срок для обращения за регистрацией перехода права собственности. Срок исковой давности следует исчислять с момента отказа в госрегистрации.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю Кислицына Н.А. с исковыми требованиями не согласилась. Считает Управление Росреестра по Пермскому краю ненадлежащим ответчиком. Представленный .... на регистрацию договор купли-продажи от .... подлежит государственной регистрации. Сведения о регистрации права собственности за С.Н. в ЕГРП отсутствуют, за проведением регистрационных действий с момента создания Чусовского отдела, в отношении указанных объектов недвижимости, никто не обращался. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, так как с момента заключения договора прошло более .... лет, с момента смерти продавца - .... лет.
 
    Ответчики Администрация Чусовского городского поселения, Управление по имуществу Администрации Чусовского муниципального района, Межрайонная ИФНС № 14 по Пермскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 69, 71, 73 сообщения). Возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
 
    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 указанного Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
    Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой согласно договору купли-продажи, заключенному .... между ней и С.Н. (до брака Ш.) .....
 
    Из копии представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что С.Н. продала жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д. 7). Дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... .... по реестру № ..., информации из технического паспорта № ..., выданное ... .... Земля принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности земли № ..., выданное ... .... г., акта установления нормативной цены № ...., выданной .... В соответствии с пунктом 7 Договора до подписания договора продавец передал, а покупатель принял продаваемые земельный участок и жилой дом, фактически пользуется ими, после регистрации договора в Чусовском филиале Пермской областной регистрационной палаты принимает на себя обязанности по уплате налогов. Договор подлежит регистрации в Чусовском филиале Пермской областной регистрационной палаты (пункт 10 Договора).
 
    В материалах дела имеется копия записи акта о смерти от ..... (л.д. 39), из которой следует, что С.Н. умерла ..... После смерти С.Н., а также после смерти ее мужа С.А., умершего ..... (запись акта о смерти л.д. 41), наследственных дел не заводилось (л.д. 27 сообщение нотариуса от .... г.). Наличие брачных отношений между Стеблюк подтверждает копия свидетельства о браке (л.д. 15).
 
    Судом установлено, что .... Ербусинова Н.М. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в принятии заявления и документов ей выдана расписка (л.д. 54, 55). .... государственная регистрация права собственности приостановлена до .... г., в связи с отсутствием оснований для государственной регистрации заявленного права на объект недвижимого имущества, о чем Ербусиновой Н.М. направлено уведомление № ... (л.д. 53).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    В данном случае Ербусиновой Н.М. не представлено доказательств нарушения каких-либо ее прав со стороны указанных в исковом заявлении ответчиков.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1.09.2013 г.), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Данное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2013 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Поскольку предметом рассматриваемого договора купли-продажи выступает, в том числе жилой дом, данное требование применительно к рассматриваемому договору.
 
    Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за С.Н. в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, не доказана истцом в рамках настоящего дела действительность договора (в отсутствие сведений о регистрации самой сделки договор считается незаключенным, никаких требований относительно признания договора заключенным, регистрации договора, не заявлено), основания для удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности к истцу не имеется, поскольку в таком случае речь будет идти о переходе к истцу прав по незаключенной сделке.
 
    В связи с этим ссылка истца на абзац первый пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о праве покупателя недвижимого имущества обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца без учета положений абзацев второго-четвертого данного пункта (касаются вопросов регистрации перехода права собственности в случае отсутствия наследников продавца), несостоятельна.
 
    Обоснованными суд признает возражения Управления Росреестра по Пермскому краю относительно того, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. Управление Росреестра является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по представленным заинтересованными лицами документам, субъектом спорных правоотношений не является.
 
    Кроме того, на момент обращения Ербусиновой Н.В. в суд с иском, какое либо решение относительно регистрации договора, регистрации права, либо перехода права, регистрирующим органом не принималось. Обращение истца в регистрирующий орган последовало только .... г., до .... государственная регистрация приостановлена, что подтверждается уведомлением от .... № ... (л.д. 53) то есть истцом факт нарушения прав данным ответчиком не доказан.
 
    По доводам о сроке исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком Управлением Росреестра по Пермскому краю. Действительно, на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, поскольку суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Пермскому краю надлежащим ответчиком не является, заявление о пропуске срока в таком случае не может иметь правового значения и быть предметом обсуждения.
 
    Другими ответчиками о пропуске срока исковой давности не заявляется.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
    в удовлетворении исковых требований Ербусиновой Н.М. к администрации Чусовского городского поселения, Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района, Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Чусовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом по адресу:..., - отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.
 
Судья Е.А. Шакирзянова