Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-141/2014
Дело № 2-141/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 07 апреля 2014 года.
<данные изъяты>.
Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием истца Плюснина А. С., при секретаре Саблиной О. В., едых О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюснина А. С. к Сетый А. В. о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд <адрес> обратился Плюснин А. С. к Сетый А. В. о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>. Переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован УФРС ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРП за № – 609 и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п. 5.7 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с даты регистрации договора купли – продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данное обязательство Ответчик до настоящего времени не исполнил с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ТСЖ о лицах зарегистрированных в жилом помещении. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того по ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение собственности (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Считает, что ответчиком нарушены требования ст. 309, 310 ГШК РФ, предусматривающие, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускающие односторонний отказ от их исполнения. На основании изложенного просит признать Сетого А. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> снять Сетого А. В. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.
В судебном заседании Плюснин А. С. требования о признании Сетого А. В. утратившим правом пользования его жилым помещением поддержал, по основаниям указанным в заявлении. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Сетый А. В. в данном жилом помещении не проживает, в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади, но при этом сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем ему. Сетый А. В. не имеет никаких прав его жилое помещение, но добровольно регистрацию не прекращает. В заявлении о заявил требование о снятии Сетого А. В. с регистрационного учета, от заявленного требования он отказывается, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны. Просит удовлетворить его иск и признать Сетый А. В. утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик Сетый А. В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах не явки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сетый А. В., как продавцом и Плюсниным А. С., как покупателем был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>. На основании указанного договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ за Плюсниным А. С. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>. На момент регистрации права на спорное жилое помещение за Плюсниным А. С. в жилом помещении был зарегистрирован Сетый А. В., который согласно п.8 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, но так и остался быть зарегистрированным на спорном жилом помещении, что усматривается из справки паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ года.
Несмотря на то, что после продажи квартиры Сетый А. В. оставался быть зарегистрированным по указанному адресу, он в жилом помещении не проживал и добровольно выехал из него.
Таким образом, установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи является Плюснин Александр Семенович. В результате перехода к Плюснину А. С. права собственности на квартиру, жилищные права Сетый А. В. на указанную квартиру прекратили свое действие в силу закона.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его правасвободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
В силу установленного, иск Плюснина А. С. к Сетый А. В. о признании утратившим правом пользования жилым помещением по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
В судебном заседании Плюснин А. С. отказался от искового требования о снятии Сетый А. В. с регистрационного учета.
В соответствии с абз.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от своих исковых требований и отказ судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает отказ Плюснина А. С. от требования о снятии Сетый А. В. с регистрационного учета, поскольку отказ истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и прекращает гражданское дело в указанной части.
Последствия отказа от заявленных требований истцу разъяснены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Плюснина А. С. удовлетворить:
Признать Сетый Алексея Викторовича утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Гражданское дело в части требования Плюснина А. С. о снятии Сетый А. В. с регистрационного учета производством прекратить в связи с отказом Плюснина А. С. от требования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий
