Решение от 15 апреля 2014 года №2-141/2014

Дело 2-141/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием истца Вялковой С.Ш.,
 
    третьего лица Вялкова Л.Р.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2014 по иску Вялковой С.Ш. к Лобановой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Вялкова С.Ш. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Лобановой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Лобановой М.А. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Вялкова С.Ш. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Лобановой М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Жилой дом она покупала вместе с земельным участком. Жилой дом и земельный участок по данным сельской администрации числятся за ответчиком Лобановой М.А. Ответчик не смогла больше одна проживать в жилом доме и ухаживать за земельным участком по состоянию здоровья, уехала проживать в <адрес> к сыну, со слов ответчика знает, что вышеуказанный жилой дом ответчик с мужем строили сами. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО1, ФИО3 В данном жилом доме она стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ. В этом жилом доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ одна, но фактически проживает с мужем Вялковым Л.Р. С ДД.ММ.ГГГГ, она с мужем проживают в приобретенном жилом доме, делают ремонт, они поменяли окна, сменили частично брус в стенах, запенили углы в доме, обрабатывают земельный участок, надворные постройки поддерживают в хорошем состоянии, держат скот.
 
    Ответчик Лобанова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила телефонограмму (л.д.43), в которой выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как является инвалидом <данные изъяты> группы по зрению, проживает в <адрес>, при этом подтвердила, что продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцу Вялковой С.Ш., который в ДД.ММ.ГГГГ они строили сами. Претензий к истцу не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Третье лицо Вялков Л.Р. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Вялковой С.Ш. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ его супруга Вялкова С.Ш. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Лобановой М.А. за <данные изъяты> рублей. На момент приобретения жилого дома они с истцом были в браке, проживали в колхозном доме, в котором было очень сыро и холодно. С ДД.ММ.ГГГГ они с истцом проживают в приобретенном жилом доме, делают ремонт – поменяли окна, брус, заменили в доме ДВП, поменяли загородки, запенили углы в доме, обрабатывают земельный участок, пользуются домом и земельным участком как своими собственными, держат хозяйство, поддерживают надворные постройки в хорошем состоянии. Не возражает, если право собственности на жилой дом и земельный участок будет оформлено на супругу Вялкову С.Ш. Фактически они с супругой проживают в данном жилом доме, истец Вялкова С.Ш. также зарегистрирована в приобретенном жилом доме, он зарегистрирован в прежнем доме, который давали от колхоза.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Лобанова М.А. получила от Вялковой С.Ш. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4).
 
    В судебном заседании истец Вялкова С.Ш. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком в подтверждение доводов истца указано на то, что против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок она не имеет.
 
    Из сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Лобановой М.А. (л.д.5).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности Лобановой М.А. (л.д.8).
 
    Из сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Вялкова С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время) и Вялков Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (проживает без регистрации) (л.д.6).
 
    Согласно сведений, указанных администрацией МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение (л.д.9).
 
    Согласно данных, предоставленных администрацией МО <данные изъяты> муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> муниципальный район не числится (л.д.10).
 
    Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> № дсп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком имущественных налогов за недвижимое имущество и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, является Лобанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты налогообложения принадлежат Лобановой М.А. в целой доле (правоустанавливающих документов не имеется) (л.д.30).
 
    Согласно сведений Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Лобановой М.А. на праве собственности, регистрация права в БТИ не проводилась, сведения предоставлены на основании списка сельского поселения (л.д.27).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.37-38).
 
    Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец проживала в колхозном доме, в котором она постоянно болела, т.к. в доме было очень сыро и холодно. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при передаче денег по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Лобанова М.А. приходится ей подругой. Со стороны ответчика претензий к истцу нет, когда она (ответчик) приезжает в деревню, то заходит в гости к истцу, ночует у нее (свидетеля). Расчет произведен полностью. Подтвердила, что ответчик с мужем строили жилой дом по вышеуказанному адресу сами.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что приходится дочерью Вялковой С.Ш. и Вялкова Л.Р., когда в ДД.ММ.ГГГГ родители покупали у Лобановой М.А. жилой дом и земельный участок по <адрес>, ей (свидетелю) было 25 лет. С ДД.ММ.ГГГГ родители проживают в данном жилом доме, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным. Ответчик неоднократно впоследствии приезжала в деревню, претензий к истцу и к ним не высказывала. Денежные средства передавались также и в ее (свидетеля) присутствии.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Вялкова С.Ш. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Вялковой С.Ш. - удовлетворить.
 
    Признать за Вялковой С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Судья                   О.В.Лошкарёва