Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-141/2014
Дело № 2-141/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года пос. Красная Горбатка
Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В.А.
при секретаре Колотухиной Е.А.,
с участием истца Баринова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Н.А. к администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом № на ул. <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м., в том числе самовольно возведенная кухня площадью 21,9 кв.м.,
установил:
Баринов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м., в том числе самовольно возведенная кухня площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение в д. <адрес> общей площадью 30 кв.м. Решением исполкома <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, приобретенному по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Баринову Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м. по вышеуказанному адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил к дому пристройку площадью 21,9 кв.м., где оборудовал кухню. Разрешение на осуществление указанных действий компетентными органами не выдавалось, жилой дом с самовольно возведенной кухней официально не был введен в эксплуатацию. Вместе с тем возведение пристроя осуществлялось в соответствии с требованиями градостроительных норм и не представляет угрозы жизни и безопасности граждан, что подтверждается справкой заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
В настоящее время Баринов Н.А. лишен возможности оформить должным образом свои права на спорный жилой дом.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик администрация муниципального образования сельское поселение <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленного Бариновым Н.А. требования не возражала.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Баринова О.Н., Малова А.Р., ФИО6 и ее законный представитель Малов Р., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ Баринов Н.А. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом в д. <адрес>. Согласно записи в договоре, договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственных книгах <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома <адрес> сельского Совета жилому дому, принадлежащему Баринову Н.А. присвоен адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № (л.д.17) постановлением главы администрации <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Баринову Н.А. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 18) следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.
Судом на основании объяснений истца Баринова Н.А. установлено, что после приобретения им в собственность жилого дома первичная техническая инвентаризация строения не проводилась.
Согласно техническому паспорту здания № на ул. <адрес> в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16) общая площадь дома составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая - 23,0 кв.м., кухня - 21,9 кв.м.
Сведения о самовольно возведенных или оборудованных площадях в техническом паспорте отсутствуют.
Вместе с тем, из объяснений истца и договора купли-продажи жилого дома следует, что Бариновым Н.А. в собственность был приобретен жилой дом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилая - 25 кв.м. Обмер площади жилой комнаты в доме при заключении договора не проводился. Перепланировку жилой комнаты Баринов Н.А. не осуществлял, площадь комнаты не изменял, и согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь составила 23,0 кв.м.
Из анализа содержания договора купли-продажи жилого дома, паспорта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца и справки управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (л.д. 23) следует, что указанная в техническом паспорте здания кухня площадью 21,9 кв.м. была возведена после продажи жилого дома Баринову Н.А. и является самовольно возведенным строением.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, самовольно выстроенная пристройка к жилому дому (Литер А, кухня общей площадью 21,9 кв.м.), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 44,9 кв.м. в том числе жилая 23,0 кв.м., создан на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, построен с соблюдением технических регламентов, не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, а потому имеются основания для признания за Бариновым Н.А. права собственности на спорный жилой дом.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Вместе с тем, истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит не взыскивать с МО СП Новлянское понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, полагая, что имеется его собственная вина в том, что он своевременно не оформил права на жилой дом с самовольно возведенным пристроем во внесудебном порядке.
Суд находит, что данный добровольный отказ истца от возмещения понесенных им расходов не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, отвечает принципу диспозитивности в гражданском судопроизводстве, определяющему возможность лиц, участвующих в деле, распоряжаться своими материальными и процессуальными правами.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баринова Н.А. к администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом № на ул. <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м., в том числе самовольно возведенная кухня площадью 21,9 кв.м., - удовлетворить.
Признать право собственности Баринова Н.А. на жилой дом № на ул. <адрес> в д. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилая 23,0 кв.м., в том числе самовольно возведенная кухня площадью 21,9 кв.м.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Селивановский районный суд.
Председатель суда В.А. Башаров
