Решение от 22 апреля 2014 года №2-141/2014

    Дело № 2-141/2014      
 
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 года                                                                                                  пос. Лежнево
 
 
    Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Бородачевой С.И.,
 
    при секретаре Сусловой М.Н.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Лежневского района Калининой А.В.,
 
    представителя истца - администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области Олейник Е.А.,
 
    представителя ТОСЗН по Лежневскому муниципальному району Колотиловой С.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Вайнштейн Ю.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Вайнштейн Ю.В. о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    В заявлении (с учетом уточнений) указано, что ответчице Вайнштейн Ю.В. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. В результате изменения статуса общежития и перевода его в статус многоквартирного дома произошло уточнение нумерации и площади жилых помещений. На настоящий момент многоквартирный дом имеет 3 коммунальных квартиры. Занимаемое Вайнштейн Ю.В. жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью 17 кв.м. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Лежневского городского поселения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Вайнштейн Ю.В. на протяжении длительного времени систематически нарушает жилищное законодательство. По данным управляющей организации <данные изъяты>, за нанимателем данной квартиры Вайнштейн Ю.В. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 30452 рублей. Ответчице неоднократно устно, а ДД.ММ.ГГГГ письменно было предложено погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчица никаких мер к погашению задолженности не приняла. Администрация Лежневского городского поселения просит расторгнуть с Вайнштейн Ю.В. договор социального найма на занимаемое жилое помещение и выселить Вайнштейн Ю.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, пригодного для постоянного проживания.
 
    В судебном заседании представитель истца - администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области по доверенности Олейник Е.А. заявленные требования полностью поддержала. Пояснила, что в настоящее время ответчик со своим малолетним сыном зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жилое помещение является собственностью Лежневского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ с Вайнштейн Ю.В. заключен договор найма на указанное жилое помещение, которое ранее именовалось как квартира № в указанном доме. С момента вселения Вайнштейн Ю.В. ненадлежащим образом относилась к использованию жилья: за его содержанием не следила, ремонт не производила. В квартире устраивала беспорядки. Жильцы дома и устно, и письменно жаловались на поведение Вайнштейн Ю.В. Ответчик систематически нарушала сроки оплаты за жилье и коммунальные услуги, а с сентября 2012 года совсем прекратила оплату. В настоящее время задолженность Вайнштейн Ю.В. по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 32 890,18 рубля. Решением Лежневского районного суда ДД.ММ.ГГГГ Вайнштейн Ю.В. лишена родительских прав в отношении малолетнего сына, ребенок передан под опеку. Вайнштейн Ю.В. в квартире постоянно не проживает, появляется крайне редко, дверь в ее комнату запора не имеет, туда свободно проходят посторонние лица для распития спиртного. ДД.ММ.ГГГГ Вайнштейн Ю.В. была под расписку предупреждена о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения, ей предоставлен срок 2 месяца для оплаты долга, однако каких-либо действий по погашению задолженности ответчик не предприняла. На основании положений ст.ст. 83,90 ЖК РФ представитель истца просит суд расторгнуть с Вайнштейн Ю.В. договор найма жилого помещения и выселить ее из занимаемого жилого помещение в другое жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, являющееся отдельной двухкомнатной квартирой, пригодной для постоянного проживания.
 
    Ответчик Вайнштейн Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений суду не предоставила. Учитывая согласие участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке заочного производства.
 
              Представитель третьего лица - управляющей компании <данные изъяты> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Учитывая согласие участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица - управляющей компании <данные изъяты>.
 
             Представитель ТОСЗН по Лежневскому муниципальному району Колотилова С.И. не возражала против заявленных требований. Пояснила, что Вайнштейн Ю.В. действительно давно не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, бесхозяйственно относится к занимаемому жилому помещению, что неоднократно выявлялось органом опеки и попечительства при посещении семьи. Электричество в комнате отключено за неуплату. Вайнштейн Ю.В. не работает, трудоустраиваться не желает, ведет разгульный образ жизни, в квартире появляется редко, алименты на содержание ребенка не уплачивает. С выселением Вайнштейн Ю.В. из данного жилого помещения право пользования жилым помещение за ее малолетним сыном Р. должно быть сохранено.
 
    Представитель истца пояснила, что право пользования указанным жилым помещением малолетним Р. не оспаривается, администрацией Лежневского городского поселения будет решаться вопрос о передаче данного жилья в собственность ребенку.
 
    Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Лежневского района Калининой А.В., полагавшей необходимым иск администрации Лежневского городского поселения удовлетворить, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а также расположенная в нем квартира № принадлежит Лежневскому городскому поселению Лежневского муниципального района на праве собственности.
 
    Постановлением Главы администрации Лежневского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Вайнштейн Ю.В. в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, с составом семьи 2 человека, выделена комната № в здании по адресу: <адрес>.
 
    На основании постановления администрации Лежневского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен перевод здания по адресу: Ивановская орбласть, <адрес>, из статуса общежития в статус жилого многоквартирного дома.
 
    Между Администрацией Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, действующей от имени собственника жилого помещения - муниципального образования «Лежневское городское поселение» на основании Устава Лежневского городского поселения, и Вайнштейн Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно постановлению администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «об упорядочении нумерации жилых помещений (комнат), занимаемому Вайнштейн Ю.В. жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Как пояснила в суде представитель администрации Лежневского городского поселения, для перезаключения договора социального найма с указанием измененной адресной части жилого помещения Вайнштейн Ю.В. в администрацию поселения не явилась.
 
    Согласно условиям договора социального найма жилого помещения, за нанимателем закреплены обязанности своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм и коммунальные услуги (подп. 4.1 -ж).
 
    Указанные обязанности ответчицей Вайнштейн Ю.В. не выполняются.
 
    Согласно подп. 6.4- г Договора социального найма, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за найм и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
 
    В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежития.
 
    В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Согласно справке по абоненту, выписке из лицевого счета Вайнштейн Ю.В., предоставленным управляющей компанией <данные изъяты>, задолженность Вайнштейн Ю.В. по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 890,18 рубля. До настоящего времени долг не погашен. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Администрацией Лежневского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Вайнштейн Ю.В. было вынесено предупреждение о необходимости произвести оплату коммунальных услуг, установлен 2-х месячный срок для погашения задолженности. Вайнштейн Ю.В. была предупреждена, что в случае, если ею не будет производиться оплата коммунальных услуг, Администрация Лежневского городского поселения имеет право обратиться в суд с заявлением о выселении ее из занимаемого жилого помещения. Данное предупреждение вручено Вайнштейн Ю.В. под роспись ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Долг за коммунальные услуги в установленный срок Вайнштейн Ю.В. не погашен.
 
    В своем заявлении в адрес администрации Лежневского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> просили принять соответствующие меры к Вайнштейн Ю.В., поскольку она нарушает права жильцов: ведет аморальный образ жизни, дает ключи от своей комнаты посторонним людям, которые там ночуют, в адрес жильцов выражается нецензурной бранью, за квартиру не платит, электричество у нее отключено.
 
    Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Судом установлено, что Вайнштейн Ю.В. трудоспособного возраста, однако не работает и мер к трудоустройству не предпринимает, свои обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, без уважительных причин длительное время - более полутора лет - не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, на предупреждение о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения не реагирует.
 
    В ходе судебного заседания не представлено доказательств, что у ответчика имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей.
 
    Согласно справке <данные изъяты>, Вайнштейн Ю.В., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован сын - Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решением Лежневского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, Вайнштейн Ю.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Р., родившегося ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний Р. передан органу опеки и попечительства- ТОСЗН по Лежневскому муниципальному району- для решения вопроса о его дальнейшем устройстве.
 
    Право пользования малолетним Вайнштейн Р.В. указанным жилым помещением сохраняется в силу положений ч. 1 ст. 148 Семейного кодекса РФ, согласно которой дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.
 
    Истец просит суд выселить ответчицу в квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
 
    Из акта приемки-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Лежневскому городскому поселению Лежневского муниципального района <адрес>.
 
    Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, предоставленной управляющей компанией ООО «АльфаТехГарант», по адресу: <адрес> (метраж общей площади - 40,10 кв.м, метраж жилой площади -30,90 кв.м), в настоящее время никто не зарегистрирован.
 
    Из акта осмотра комнаты № <адрес>, занимаемой Вайнштейн Ю.В., видно, что жилое помещение состоит из одной отдельной комнаты жилой площадью 17 кв.м, благоустройство - центральное отопление, центральная канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение (приостановлено по причине задолженности).
 
    Из акта осмотра <адрес> видно, что жилое помещение является отдельной квартирой, состоит из дух комнат общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, имеется печное отопление, электроснабжение. Квартира пригодна для постоянного проживания.
 
    Таким образом, предлагаемая ответчице к переселению квартира является отдельным жилым помещением, по площади, в том числе жилой, превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения, состоит из большего количества комнат, отвечает установленным требованиям и находится в п. Лежнево, соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, а также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - <адрес> - обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Истец при подаче заявления был освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Вайнштейн Ю.В. подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в доход бюджета Лежневского муниципального района Ивановской области в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Вайнштейн Ю.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
 
    Расторгнутьдоговор социального найма жилого помещения № 115, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района <адрес> и Вайнштейн Ю.В. на наем жилого помещения по адресу: <адрес> (впоследствии жилому помещению присвоен адрес: комната      № <адрес>).
 
    Выселить нанимателя Вайнштейн Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 11, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
                Взыскать с Вайнштейн Ю.В. государственную пошлину в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области в размере 200 рублей.
 
    Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Лежневский районный суд заявление об отмене этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                      Судья     С.И. Бородачева