Решение от 07 апреля 2014 года №2-141/2014

                                                                                                            Гражданское дело № 2-141/2014
 
                                                           Гражданское дело № 2-141/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
                                                  Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года р.п. Татищево Саратовской области
 
         Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО9 к Андреевой ФИО10, Андрееву ФИО11, Андрееву ФИО12 о прекращении зарегистрированного права собственности,признании недействительными соглашения об установлении долей и договора дарения доли в праве собственности,
 
                                                              УСТАНОВИЛ:       
 
        Андреева А.А. обратилась в суд с иском о прекращении зарегистрированного права собственности Андреевой Л.Н. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 186,7 кв.м, жилой площадью 70,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении зарегистрированного права собственности Андреева И.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 186,7 кв.м, жилой площадью 70,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным соглашения между Андреевой Л.Н. и Андреевым А.И. об установлении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №; признании недействительным договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.
 
        Свои требования мотивирует тем, с 1984 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее родители Андреев А.И. и Андреева Л.Н. заключили со Сторожевским ЛПУ договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому они приобрели его в общую долевую собственность. Она и брат Андреев И.А. участия в приватизации не принимали. ДД.ММ.ГГГГ Андреевы заключили соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому Андреевой Л.Н. стали принадлежать 3/4 доли, Андрееву А.И. - 1/4 доля. ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.И. подарил принадлежащую ему 1/4 долю вышеназванного жилого помещения Андрееву И.А.. Распоряжением главы объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ дом по вышеуказанному адресу признан состоящим из двух частей, спорной части присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Андреева Л.Н. и Андреев И.А. зарегистрировали право собственности на принадлежащие им доли в установленном законом порядке. Решением Татищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации спорного жилого помещения был признан недействительным. В связи с чем, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки.
 
              В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования судом по делу привлечены администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области и муниципальное унитарное предприятие «Сторожевское жилищно-коммунальное хозяйство».
 
    Истец Андреева А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.
 
    Ответчики Андреева Л.Н., Андреева И.А., Андреев А.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
              Третье лицо администрация Сторожевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.
 
    Третье лицо муниципальное унитарное предприятие «Сторожевское жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
              Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.
 
              Как установлено судом, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>.Указанные обстоятельства подтверждены домовой книгой(л.д.8-11).
 
              ДД.ММ.ГГГГ между Сторожовским ЛПУ Татищевского района Саратовской области и Андреевым А.И., Андреевой Л.Н. заключен договор на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Спорное жилое помещение передано Андреевой Л.Н. и Андрееву А.И. в общую совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Татищевского района Саратовской области (л.д.18-19).
 
             Соглашением об установлении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7, зарегистрированном в реестре за №, установлены доли Андреева А.И. и Андреевой Л.Н. в праве общей собственности на спорное жилое строение (Андрееву А.И.-1/4 доля; Андреевой Л.Н.-3/4 доли) (л.д.20-21).
 
    Согласно договору дарения одной четвертой доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7, зарегистрированном в реестре за №, Андреев А.И. подарил Андрееву И.А. принадлежащую ему 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д.22).
 
              Как следует из распоряжения объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное помещение. Части дома, включающей в себя изолированное помещение общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> присвоен адрес - <адрес>(л.д.).
 
    Распоряжением главы объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной приемки в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции и надворных построек Андреевых», утвержден акт государственной приемки в эксплуатацию после реконструкции части жилого дома общей площадью 187,8 кв.м, полезной площадью 176,2 кв.м, жилой площадью 70,2 кв.м, а также построенных панельных гаража площадью 26,2 кв.м и забора, блочного сарая площадью 29,2 кв.м, кирпичного навеса площадью 10,1 кв.м, кирпично-металлического забора, металлических ворот и ворот с калиткой по адресу: <адрес> (л.д.24).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Андреевым И.А. и Андреевой Л.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля - за Андреевым И.А., 3/4 доли - за Андреевой Л.Н.) на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из шести комнат, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - заборами (1,2), воротами с калиткой (В), воротами (В1), гаражом (Г), навесом (Н), сараем (С), площадью 187,8 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
 
    Решением Татищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), заключенный между Сторожевским ЛПУ Татищевского района Саратовской области и Андреевым ФИО13, Андреевой ФИО14 (л.д.12-15).Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
 
    В силу п. 1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    На основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.
 
    Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Принимая во внимание, что вышеназванный договор приватизации спорной квартиры является недействительным, то, соответственно, являются недействительными соглашение об установлении долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, норм материального закона, суд исходит из того, что договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Андреевым А.И. и Андреевым И.А., действующим с согласия матери Андреевой Л.Н. основан на ничтожной сделке по безвозмездной передаче жилья в частную собственность в порядке его приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из материалов дела, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за Андреевой Л.Н.-3/4 доли и 1/4 доля за Андреевым И.А. Суд полагает правомерным исключить из ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Андреевой Л.Н. и Андреева И.А. на спорный объект недвижимости при наличии признанных недействительными соглашения об установлении долей в праве общей собственности и договора дарения доли в праве общей долевой собственности.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                          РЕШИЛ :
 
           Исковые требования Андреевой ФИО15 к Андреевой ФИО16, Андрееву ФИО17, Андрееву ФИО18 о прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительным соглашения об установлении долей, признании недействительным договора дарения доли в праве, удовлетворить.
 
          Признать недействительным соглашения между Андреевой ФИО19 и Андреевым ФИО20 об установлении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 1607.
 
          Признать недействительным договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р.п.Татищево и Татищевского района Саратовской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.
 
           Прекратить зарегистрированное право собственности Андреевой ФИО21 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
           Прекратить зарегистрированное право собственности Андреева ФИО22 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 186,7 кв.м, жилой площадью 70,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
           Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.
 
    Председательствующий                   Т.С. Онищук