Решение от 09 апреля 2014 года №2-141/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ
 
    Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представитель истца Коношанов Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/14 по исковому заявлению Дьякова Н.Н. к администрации Киренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дьяков Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Киренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Киренскнефтепродукт» был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 325,7 кв.м. Объект недвижимости был передан от продавца покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата покупателем произведена в полном объеме. С этого времени он открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.01.2011г. № ЗАО «Киренскнефтепродукт» ликвидировано вследствие банкротсва. Учитывая, что при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке, истец Дьяков Н.Н. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебное заседание истец Дьяков Н.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неяви не сообщил. Его представитель по доверенности Коношанов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Киренского муниципального района в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, сообщив, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика администрации Киренского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей П**, Д**, А**, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ЗАО «Киренскнефтепродукт» на праве собственности принадлежало здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ЗАО «Киренскнефтепродукт» в лице Ш**, действующей на основании доверенности от 15.01.2002г., продало Дьякову Н.Н. за 600 000 рублей нежилое здание гаража общей площадью 325,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2002, актом приема-передачи гаража.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от 14.03.2014г. Закрытое акционерное общество «Киренскнефтепродукт» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Указанные обстоятельства, кроме доводов истца, изложенных в иске, подтверждаются показаниями свидетелей П**, Д**, А**, показавшими суду, что Дьяков Н.Н. в июле 2002 года купил у ЗАО «Киренскнефтепродукт» нежилое здание гаража по <адрес>. С момента приобретения гаража он пользуется им, несет расходы по содержанию здания.
 
    Из справки Администрации Киренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, нежилое здание гаража, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Киренский район не числится.
 
    Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Как предусмотрено ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (март 2001г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенное данным Законом, которая проводится по желанию их обладателей. Однако при государственное регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации, государственная регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГР прав обязательна.
 
    В силу п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом удовлетворяются иски о признании права собственности на недвижимое имущество, если стороны не успели осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества в связи с ликвидацией организации, отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Принимая во внимание, что у продавца имущества имелось право на его отчуждение, он исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по оплате, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует законодательству и считается заключенным. Государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
 
    Оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Дьякова Н.Н. о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Дьякова Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Дьяковым Н.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража общей площадью 325,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Киренский районный суд.
 
    Судья
 
*