Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: 2-141/14
Дело № 2-141/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Семиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к Имамутдинову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Имамутдинову Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №.
На основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № №, наниматель ФИО4 (выбыл в связи со смертью) в качестве члена семьи нанимателя в ордера включены жена ФИО5, сын Имамутдинов Е.А.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ года.
В ДД.ММ.ГГГГ году дом снесен, так как признан ветхим и аварийным. ФИО6 предоставлено иное жилое помещение. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ФИО13 (ФИО11) не может быть заключен договор социального найма на предоставленную <адрес> по <адрес>.
Ответчик не проживает в спорном жилом помещении больше двадцати лет, имеет другое постоянное место жительство в<адрес>, бросил жилое помещение, имеет другое постоянное место жительства. В соответствии со ст. 59 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Просит суд: признать утратившим право пользования жилым помещение по адресу: по адресу: <адрес> Имамутдинова Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> Имамутдиновым Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения
В судебном заседании представитель истца –Болтенко А.А.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в связи с длительным не проживанием ответчика в указанном жилом помещении, при отсутствии препятствии со стороны третьих лиц.
В судебное заседание ответчик Имамутдинов Е.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд об уважительности причин своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что Имамутдинов Е.А. не проживает в указанной квартире, его место жительства не известно.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как следует из материалов дела, спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1-ДГ.
На основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № № наниматель ФИО4 (выбыл в связи со смертью) в качестве члена семьи нанимателя в ордер включены жена ФИО5, сын Имамутдинов Е.А.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ дом снесен, так как признан ветхим и аварийным. ФИО6 предоставлено жилое помещение - <адрес> по <адрес>.
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждено, что спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1-ДГ.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время - более <данные изъяты> лет, добровольно выехал из данного жилого помещения в другое место жительства, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет.
Ответчик Имамутдинов Е.А. по настоящее время не предпринимал попыток вселиться в квартиру по адресу : <адрес>, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял, сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении. В настоящее время ответчик имеет другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о добровольном отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к Имамутдинову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещение по адресу: по адресу: <адрес>, Имамутдинова Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, с Имамутдиновым Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Федеральный судья А.С. Тирская
