Решение от 20 марта 2014 года №2-141/1/2014

    Дело № 2-141/1/2014                                                                             
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Сухиничи                                                                                     20 марта 2014 года.
 
    Сухиничский районный суд Калужской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,
 
    при секретаре Суховой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Змий Дмитрия Евгеньевича к Хафизову Линарту Латыповичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Змий Д.Е. обратился в суд с иском к Хафизову Л.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указывает, что договором купли - продажи от 05.11.2013 года им были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в установленном порядке. Данные жилой дом и земельный участок, он принял. На момент совершения сделки, в доме оставался зарегистрированным: ответчик Хафизов Л.Л., который обязался выписаться до 05.01.2014 года. До настоящего времени, Хафизов Л.Л. остался зарегистрированным в данном жилом доме. Хафизов Л.Л. родственником ему не является. Кто он такой и где фактически проживает, ему (Змий Д.Е.) не известно. Вещей ответчика в принадлежащем ему (Змий Д.Е.) жилом доме не имеется, он в доме не проживает и не проживал, расходов по его содержанию не несет. Регистрация ответчика мешает ему (Змий Д.Е.) как собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым домом, как своим собственным. Просит суд признать Хафизова Л.Л. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область г. Сухиничи ул. Ленина д. 102 и снять его с регистрационного учета.
 
    Истец Змий Д.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать Хафизова Л.Л. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что ответчик в принадлежащем ему (Змий Д.Е.) жилом доме был зарегистрирован бывшим собственником. Ответчик ему (Змий Д.Е.) родственником не является, Его он никогда не видел. Вещей его в доме нет. Расходы по оплате коммунальных услуг, ответчик не несет. Где ответчик Хафизов Л.Л. фактически проживает, ему не известно. Согласно договора купли - продажи данного жилого дома, ответчик должны был выписаться до 05.01.2014 года, однако этого не сделал. Регистрация ответчика Хафизова Л.Л. в принадлежащем ему (Змий Д.Е.) жилом доме, не позволяет пользоваться и распоряжаться им, как своим собственным.
 
    Представитель истца Змий Д.Е. по доверенности Змий В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик Хафизов Л.Л. в судебное заседание не явился. Местонахождение ответчика не известно.
 
    Представитель ответчика Хафизова Л.Л. по ордеру - адвокат Абрамов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Змий Д.Е. не признал, пояснив, что не оспаривает обстоятельства, изложенные в иске, однако указал, что местонахождение Хафизова Л.Л. не известно, причины по которым он не может производить платежи за коммунальные услуги, проживать по месту регистрации, так же не известны. Просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований Змий Д.Е.
 
    Суд, выслушав истца Змий Д.Е., представителя ответчика Хафизова Л.Л. по ордеру - адвоката Абрамова И.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        Исходя из положений ч.ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно копии договора купли - продажи от 05.11.2013 года Хусаинова З.Р. продала Змий Д.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калужская область г. Сухиничи ул. Ленина д.102
 
    Исходя из п.7 договора, в указанном жилом доме прописан Хафизов Л.Л., который обязуется выписаться из жилого дома (Калужская область г. <адрес>) в срок до 05.01.2014 года.
 
    Копией свидетельства о государственной регистрации права (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области) выданном 18.11.2013 года 40 КЛ №550768, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Змий Д.Е. на основании договора купли - продажи от 05.11.2013 года.
 
    Выпиской из домовой книги дома <адрес> подтверждается, что в указанном жилом доме зарегистрирован Хафизов Л.Л.
 
    В суде, бесспорно, установлено, что Змий Д.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 05.11.2013 года, право собственности Змий Д.Е. на жилой дом, зарегистрировано в Росреестре по Калужской области.
 
    Ранее собственником указанного жилого дома являлась Хусаинова З.Р., которая зарегистрировала ответчика Хафизова Л.Л. - постоянно, то есть как члена семьи. Истец Змий Д.Е. является собственником спорного жилого дома. Ответчик Хафизов Л.Л. не является членом семьи Змий Д.Е., не проживает в спорном жилом доме, по вопросу найма жилого помещения (в соответствии со ст. ст. 674, 678, 682 ГК РФ; 67 ЖК РФ) к Змий Д.Е. не обращался, никакого имущества, принадлежащего ответчику в жилом доме не имеется, никаких оплат за коммунальные услуги не осуществлял.
 
    Вышеизложенное свидетельствует о том, что право пользования спорным жилым домом Хафизовым Л.Л. подлежит прекращению, так как при смене собственника, право пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника прекращаются. При этом регистрация ответчика Хафизова Л.Л. в жилом доме, нарушает права и законные интересы собственника Змий Д.Е.
 
    Кроме того, к вышеуказанным спорным правоотношениям не подлежит применению
 
    ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с тем, что права ответчика, при смене собственника жилого дома, урегулированы специальной нормой - п.2 ст. 292 ГК РФ.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что уточненные исковые требования Змий Д.Е. к Хафизову Л.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Змий Дмитрия Евгеньевича к Хафизову Линарту Латыповичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Хафизова Линарта Латыповича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу<адрес> и снять и его с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.
 
        Председательствующий: