Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1410/14
Дело № 2-1410/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Рыжковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гажова ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу № 23А о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Гажов А.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 23А (далее ГСК-23А) о признании права собственности на гаражный бокс №.
В обоснование иска указал, что является членом № с ДД.ММ.ГГГГ Он полностью внес паевые взносы в ГСК-23А, после чего ему был предоставлен гаражный бокс № общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
С момента вступления в члены ГСК и возведения гаражей он, истец, регулярно оплачивает членские взносы. Гараж № построен в соответствии со СНиП, что подтверждено заключением специалиста №
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГРК и К по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство гаражей произведено на основании постановления главы администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении винсовхозу Малая земля проектирования и строительства блока гаражей на землях винсовхоза вдоль <адрес> промзоны по<адрес>».
На основании постановления главы администрации г.Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № Новороссийскому городскому Совету Всероссийского общества «Автомобиль» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,48 га под строительство ГСК 23А, о чем выдан акт бессрочного пользования от 05.05.1993г.
Однако он, Гажов А.И. не может оформить в собственность гараж и реализовать право собственника, так как правление ГСК не представляет требуемые документы для регистрации.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение -гаражный бокс №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 23А.
В судебном заседании представитель истца Гажова А.И. по доверенности Мартиросян К.Г. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г.Новороссийска по доверенности Каменская Н.Н. в судебном заседании просила принять решение по иску Гажова А.И. на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ.
Обстоятельство владения истцом гаражом №, внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК-23А г. подтверждено представленной справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей ГСК-23А произведено на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении винсовхозу Малая земля проектирования и строительства блока гаражей на землях винсовхоза вдол ул. Волгоградской и районе Южной промзоны по Мысхакскому шоссе».
На основании Постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № Новороссийскому городскому Совету Всероссийского общества «Автолюбитель» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,48 га под строительство ГСК 23-а. О чем выдан соответствующий акт бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ г.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГСК-23А и его Устав.
Техническим паспортом капитального строения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается создание гаражного бокса № в ГСК 23-А, площадью 63,7 кв.м., расположенного по <адрес>. Также имеется кадастровый паспорт данного помещения - кадастровый номер №.
Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-23А и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-23А на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
Согласно заключению независимого специалиста ООО «Документъ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Гончаровой Ю.В., построенный гаражный бокс № 96, расположенный на территории ГСК №23А по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики гаражного бокса № не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактическая сейсмостойкость здания оценивается в 7 баллов и соответствует нормируемой на день начала строительства.
Неправомерное бездействие правления ГСК-23А по предоставлению документов в органы государственной регистрации препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гажова ФИО7 удовлетворить.
Признать за Гажовым ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный в ГСК № «А», по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Гажовым ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный в ГСК № «А», по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
