Решение от 07 августа 2014 года №2-1410/14

Дело № 2-1410/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 августа 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Сломовой И.В.,
 
    при секретаре Коробовой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубенко к Антонову , ФИО6 станицы ФИО3 <адрес>, о признании факта аукциона и сделки купли-продажи жилого дома недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чубенко обратился с исковым заявлением в суд о признании факта аукциона и сделки купли-продажи жилого дома недействительным, в котором указал, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «ФИО3 сельское поселение» <адрес> признано право муниципальное собственности на жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и заявление ФИО3 сельского поселения оставлено без рассмотрения. ФИО6 ст. ФИО3 с аукциона продала вышеуказанное домовладение г-ну Антонову В настоящее время дом снесен трактором и удален с земельного участка. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 24,4 кв.м., расположенного на земельном участке недействительным, признать за Чубенко право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключив из собственников г-на Антонову и восстановив в число собственников Чубенко , обязать виновных восстановить жилой дом с коридором площадью 24,4 кв.м.
 
    В судебном заседании Чубенко поддержал доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.
 
    Антонов исковые требовании не признал, просил отказать.
 
    ФИО3 Антонов – Клепиков , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, исковые требование не признал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв.
 
    Представитель Администрации <адрес> поселения <адрес> – Погосян , действующая на основании доверенности в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что перед проведением аукциона муниципальное образование оформило права на дом и земельный участок, аукцион проведен в соответствии с законодательством, по результатам аукциона заключен договор купли-продажи.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого соглашения и на момент разрешения спора судом) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно части 1 статьи 166 и части 1 статьи 167 этого же Кодекса ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Судом установлено, что Чубенко по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Грушкиной целое домовладение, состоящее из одной комнаты общей площадью 20 кв.м и сарай (л.д. 10). Также в материалы дела представлена справка <данные изъяты> выданная ФИО3 сельской ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ о том, что Чубенко , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве личной собственности принадлежит целое домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Целое домовладение состоит из: жилого дома набивного, и деревянного сарая. Указанное домовладение расположено на земельном участке – 1300 кв.м. (л.д. 11). Право собственности истец в органах юстиции не регистрировал. Также в материалы дела представлена выписка из приказа № по овощному совхозу «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка за Чубенко по <адрес>, <адрес> количестве 0,13 га под строительство жилого дома.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете было опубликовано объявление, в котором ФИО3 сельского поселения просило лиц, считающих себя собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прибыть в ФИО6 в течении месяца, в случае неявки объект будет передан в муниципальную собственность как бесхозный. ФИО6 были сделаны запросы в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу предоставлении информации о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, информация предоставлена не была в виду отсутствия сведений. Так как в результате объявления никто не обратился, ФИО6 подала заявление в суд. ДД.ММ.ГГГГ решением Аксайского районного суда <адрес> за муниципальным образованием ФИО3 сельское поселение <адрес> признано право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование – ФИО3 сельское поселение <адрес> зарегистрировало право собственности на данный объект. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион по продаже земельного участка площадью 1800 кв.м и жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Победителем аукциона стал Антонов , который предложил цену за данный лот в размере <данные изъяты>. Сведения о проведении аукциона и результаты также были опубликованы в СМИ.
 
    Между ФИО3 сельского поселения и Антонов ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 13,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Антонов выданы свидетельства о государственной регистрации права № на указанные объекты.
 
    Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недействительным, так как на момент заключения договора купли-продажи между Ольгинским сельским поселением и Антонов решение Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ имело юридическую силу, право собственности за муниципальным образованием ФИО3 сельское поселение было зарегистрировано, аукцион проведен с соблюдением установленной процедуры, а также судом принимается во внимание довод ответчика, что договор купли-продажи заключен на дом общей площадью 13,6 кв.м, а не на 24,4 кв.м как указывает истец.
 
    Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1800 кв.м, был разделен на три земельных участка, площадью 600 кв.м. Постановлением ФИО3 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым присвоены новые адреса: <адрес>, ст.<адрес>, 2/202-б; <адрес>, <адрес>; <адрес>, <адрес>.
 
    В материалы дела представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого дома Лит А, общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № б. Факт сноса дома подтверждает и сам истец в иске и заявляя требования о восстановлении жилого дома с коридором площадью 24,4 кв.м.
 
    Частью 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Истцом требования о компенсации за снесенный дом не заявлялись, поэтому судом данный вопрос не рассматривается.
 
    К исковому заявлению Чубенко была приложена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12), кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-14) и кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В данных документах правообладателем жилого дома общей площадью 24,4 кв.м и земельного участка площадью 1490,05+/-27 кв.м указан Шарников , однако истцом к нему требования не предъявляются. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В исковых требованиях Чубенко к Антонов , ФИО6 станицы ФИО3 <адрес> о признании факта аукциона и сделки купли-продажи жилого дома недействительными – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано, в Ростовский областной суд, через Аксайский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья И.В. Сломова