Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-1410
Дело № 2- 1410, 1583/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 марта 2014 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Бузулукской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордееву А.А. и Федий Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречным искам Гордеева А.А. и Федий Е.Б. к ТСЖ «***» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,
у с т а н о в и л:
Иноземцова А.И., Федий Е.Б., Софронова И.В., Кильдюшкин В.Е, Смирнова Е.Г., Гордеев А.А., Нурбакова Р.И., Мусина Г.Д., Нурбаков И.Б. обратились в суд с иском к ТСЖ «***» о взыскании излишне уплаченных денежных средств.( дло №***)
ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордееву А.А. и к Федий Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании определения от *** выделены из гражданского дела №*** в отдельные производства исковые заявления каждого из истцов, в том числе Федий Е.Б. и Гордеева А.А..
В судебном заседании *** исковые заявления Гордеева А.А. и Федий Е.Б. приняты как встречные иски по делам по искам ТСЖ «***» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
*** гражданские дела №*** по иску ТСЖ «***» к Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордееву А.А. и Федий Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречным искам Гордеева А.А. и Федий Е.Б. к ТСЖ «***» о взыскании излишне уплаченных денежных средств объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
ТСЖ «***», осуществляя управление домом Адрес***, обратилось в суд с иском к Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордееву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчики, являясь собственником жилого помещения (Гордеев А.А.), и будучи зарегистрированными в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, своевременно и в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек за период с *** по ***, которую истец просит взыскать с ответчиков. Просит также взыскать с ответчиков пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей и расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме *** рубля *** копейки.
ТСЖ «***», осуществляя управление домом Адрес***, обратилось в суд с иском к Федий Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, своевременно и в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем сформировалась задолженность в размере *** рублей *** копейки за период с *** по *** которую истец просит взыскать с ответчика. Просит также взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей и расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме *** рубля *** копеек.
В ходе производства по делу представителем ТСЖ «***» представлено заявление об уточнении требований, согласно которому задолженность с *** по *** по квартире №*** составляет *** рублей *** копейки.
Гордеев А.А. и Федий Е.Б. обратились в суд с исковыми требованиями, которые приняты как встречные, о взыскании переплаты и перерасчете, в обоснование которого указали, что ТСЖ «***», несмотря на наличие общедомового прибора учета производило начисление оплаты по услуге отопление, исходя из норматива потребления, в то время как в ОАО «***» передавало показания по прибору учета.
В судебном заседании представители истца Федий Е.Б., Алымова Т.А., и истца Гордеева А.А., Гордеева Е.Н., представили подробные расчеты платы за отопление и просили уменьшить размер подлежащей взысканию задолженности по квартире №*** (Федий Е.Б.), на *** рубля *** копеек, по квартире №*** (Гордеев А.А.) на *** рубля *** копеек, поскольку именно эти суммы необоснованно выставлены к уплате.
Представитель ТСЖ «***», Терентьева Л.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила дополнение к иску с обоснованием расчетов взыскиваемых сумм, указала, что поскольку решением арбитражного суда Мурманской области была установлена обязанность ТСЖ «***» выплатить задолженность в пользу ОАО *** в сумме *** рублей за период с *** по ***, рассчитанная по нормативу потребления, то и с жильцов за указанный период должны быть взысканы суммы по нормативу, при этом переплаты у ответчиков не имеется.
Ответчики Гордеев А.А, Гордеев В.А., Федий Е.Б. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, Федий Е.Б., Алымова Т.А., а также ответчица Гордеева Е.Н. действующая за себя и как представитель ответчика Гордеева А.А., в судебном заседании представили подробный расчет платы за отопление, пояснив, что не оспаривают правильность начислений по услугам содержание и ремонт, подогрев, водоснабжение, электроэнергия, домофон, МОП (вода), МОП (электроэнергия) за весь спорный период, а начисление платы за отопление не оспаривают за период по *** включительно. Возражают только по правильности начисления оплаты за отопление в период с даты подключения прибора учета потребленной энергии – с ***.
Поскольку в расчетах к иску имеются существенные неточности, правильным будет принять общую сумму задолженности, указанную в квитанциях, направляемых Федий Е.Б. за ***-*** рублей *** копеек, Гордееву А.А. за ***-*** рубля *** копеек. В квитанция указывается задолженность по всем коммунальным услугам.
Кроме того, ответчица Гордеева Е.Н., полагала, что размер пени необоснован и с учетом фактических обстоятельств сумма завышена. С учетом принятого размера, подлежат взысканию пени в сумме *** рублей, исходя из того, что плата не вносилась в течение 20 месяцев ( ***), а установлен размер пени в сумме *** рублей в месяц.
Представители полагали, что по квартире №*** задолженность будет составлять *** рублей *** копеек, по квартире №*** задолженность будет составлять *** рублей *** копеек и с данным размером согласны.
Заслушав участников процесса, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, требования ТСЖ «***» суд находит подлежащими удовлетворению частично.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу п.2 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность, используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п.1 ст.541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
На основании ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Федий Е.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, Гордеев А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, ответчики Гордеева Е.Н. и Гордеев В.А. вселены и зарегистрированы в указанной квартире как члены семьи собственника, что подтверждается справками формы № 9.
Управление домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** по *** осуществляло ТСЖ «***».
Ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняли не регулярно, что подтверждается представленными истцом сведениями по внесению денежных средств по оплате за коммунальные услуги и копиями квитанций, представленных ответчиками. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела копией протокола общего собрания и свидетельства о госрегистрации ТСЖ «***», справкой формы 9 и расчетами задолженности, квитанциями.
Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчиков относительно неправильного расчета задолженности ТСЖ «***».
Как установлено в судебном заседании, ответчики по начислениям по услугам водоснабжение, электроэнергия, домофон МОП (водоснабжение), МОП (электроэнергия) не оспаривают правомерность начисления платы и взыскания задолженности.
При определении размера задолженности суд учитывает следующее.
Как следует из положений ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, абз. 2 п. 7, п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, действовавших до 01.09.2012 года, абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.
"Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 также устанавливают, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42 (1).
Расчет платы за отопление по указанной формуле также определен в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
При подготовке расчета суду ответчиками использованы данные ОАО «***», а именно расчет количества потребленной тепловой энергии по договору теплоснабжения за период с *** по ***. В указанном расчете учтено что за период с *** по *** по счетам выполнен перерасчет по решению арбитражного суда Мурманской области, в связи с выходом из строя прибора учета тепловой энергии потребление энергии за период с *** по *** определено исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 годка № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», по корректировочному счету произведен перерасчет за период с *** по *** по горячему водоснабжению за время остановки источника тепла.
За период по *** (до момента подключения индивидуального прибора учета) ответчики согласны с расчетом платы за отопление ТСЖ «***», после ***, ответчиками представлен подробный расчет платы, с учетом данных ОАО «***» о количестве потребленной тепловой энергии.
ТСЖ «*** просит взыскать задолженность по квартире №*** (Федий Е.Б.) с *** по ***, согласно исковому заявлению в сумме *** рублей *** копейки, согласно дополнениям, за этот же период просит взыскать *** рублей *** копейки. В соответствии с приложенным к иску расчетом задолженность составляет *** рублей *** копейки. Суд не принимает расчет задолженность, приведенный представителем ТСЖ, поскольку при его составлении не учтено, что ответчицей вносились платежи, что указано в расчете к иску в сумме *** рублей *** копейки, *** рублей *** копеек, *** рублей, а всего *** рублей 6 копеек, но общая сумма задолженности на размер платежей не уменьшена. Суд, учитывает доводы представителя данного ответчика о том, что следует принять сведения об общем размере задолженности, указанные в квитанции за *** и при определении общей суммы задолженность полагает возможным принять, указанную в подготовленной ТСЖ квитанции за *** сумму в размере *** рублей *** копеек. С учетом приведенных обстоятельств о том, что истцом в расчете не уменьшена сумма на размер оплат, а также неточностях в исковом заявлении и дополнениях, суд определяет общую сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квитанции за *** в размере *** рублей *** копеек.
ТСЖ просит взыскать задолженность по квартире №*** (Гордеев А.А.) за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек. В дополнениях указан только период с *** по ***. В соответствии с приложенным к иску расчетом задолженность составляет *** рублей *** копеек. Суд не принимает расчет задолженность, приведенный представителем ТСЖ, поскольку при его составлении не учтено, что ответчицей вносились платежи в общей сумме *** рублей *** копейки и при этом размер задолженности будет не *** рублей *** копеек, а *** рубля *** копейки. Суд, учитывает доводы представителя данного ответчика о том, что следует принять сведения об общем размере задолженности, указанные в квитанции за *** и при определении общей суммы задолженности полагает возможным принять указанную в подготовленной ТСЖ квитанции за *** сумму в размере *** рубля *** копеек. С учетом приведенных обстоятельств о том, что истцом в расчете не уменьшена сумма на размер оплат, суд определяет общую сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квитанции за ***, согласно которой задолженность составляет *** рубля *** копеек.
Суд определяет общую сумму задолженности по квитанциям и учитывает, что ответчики не возражали против определения общей суммы задолженности по квитанциям за *** (Федий Е. Б.) и за *** (Гордеев А.А.). Принятый судом общий размер задолженности будет больше, чем уменьшенная на размер оплат общая сумма задолженности, указанная представителем ТСЖ «***» в иске.
Суд полагает, что встречные исковые требования о перерасчете в связи с неправильным начислением платы за отопление обоснованы.
Как установлено в судебном заседании, с *** в доме установлен индивидуальный прибор учета. Данное обстоятельство в суде не оспаривалось. Все данные, в том числе сведения о перерасчете, а также о начислении после того, как прибор учета был неисправен, отражены в расчете ОО «***», который использован ответчиками. С учетом приведенных норм при подготовке расчета следует исходит из показателей индивидуального прибора учета, но не из нормативов потребления, как производит расчет представитель ТСЖ «***».
Ответчиками подготовлен подробный расчет платы за отопление, данный расчет подготовлен с учетом принятой формулы расчета, определенной в Правилах, в случае если размер начислений был ниже, чем расчет в соответствии данными прибора учета, в расчете указано о необходимости доплаты, ответчиками учитывались также общая площадь жилых помещений, и дома, тариф на тепловую энергию. Кроме того, расчет подготовлен с учетом даты подключения прибора учета тепловой энергии, показаний счетчика, учтенных ОАО ***, с учетом произведенных ОАО *** перерасчетов, действовавших тарифов и нормативов, а также с учетом того, что в *** прибор учета не работал и начисления должны производиться по нормативу.
В соответствии с расчетом ответчика по квартире №*** разница между начислением и расчетом по нормативу составляет за период с *** по *** *** рубля *** копеек.
В соответствии с расчетом ответчика по квартире №*** разница между начислением и расчетом по нормативу составляет за период с *** по ***, требования о взыскании за *** истцом не предъявлены в отношении задолженности по данной квартире, *** рубля *** копеек.
Суд принимает данный расчет, поскольку он составлен в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующими порядок расчета платы за потребление ресурса. Подробная расшифровка расчета приобщена к материалам дела и его достоверность расчет не вызывает сомнений.
Представленные данные не оспорены представителем ТСЖ «***» и суд признает расчет обоснованным.
Расчет представителя ТСЖ составлен не корректно и без учета данных прибора учета, что противоречит выше приведенным нормам. Расчеты истца суд отклоняет, так как суммы, указанные в нем не соответствуют суммам начислений, указанных в квитанциях, а также основаны на нормативах, без учета показаний прибора общедомового учета потребленной энергии. К тому же истец берет за основу только площадь жилых помещений, не учитывая площадь дома в целом, в то время как формулой 3(1) приложения N 2 к Правилам предписано применение данных площади жилых и нежилых помещений, т.е. общей площади.
Таким образом, с учетом данной суммы и неоспариваемой суммы начислений по услугам подогрев воды, водоснабжение, электроэнергия, домофон МОП (водоснабжение), МОП (электроэнергия), а также начислений по отоплению, за которые спора между сторонами не заявлено, ответчики обязаны были к внесению платы по коммунальным услугам следующие суммы.
Федий Е.Б. за период *** по *** подлежит уплате *** рублей *** копеек.
Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордеева А.А. за период *** по *** подлежит уплате *** рублей *** копеек.
На основании п. 3 ст. 31 ЖК РФ указанная сумма подлежит взысканию солидарно с каждого из ответчиков вне зависимости от фактического проживания в квартире (п. 11 ст. 155 ЖК РФ)
ТСЖ «***» просит взыскать пени с Гордеева А.А., Гордеева В.А., Гордеевой Е.Н. за период с *** по *** в сумме *** рублей, с Федий Е.Б. в сумме *** рублей.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Федий Е.Б. и ее представителем не оспорен размер пени, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.
Размер пени с Гордеева А.А., Гордеева В.А., Гордеевой Е.Н. в соответствии с установленным размером *** рублей в месяц за период с *** по *** составит *** рублей (***). Оценивая доводы ответчиков о несоразмерности пени существу нарушенного обязательства, с учетом того, что судом установлен факт неправильного начисления платы, без учета вносимой платы за жилье и коммунальные услуги, суд полагает возможным снизить размер пени до *** рублей на основании ст.333 ГК РФ с учетом степени вины ответчиков в нарушении порядка внесения платы за коммунальные услуги.
В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход местного бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «***» к Гордеевой Е.Н., Гордееву В.А., Гордееву А.А. и Федий Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично, встречные исковые требования Гордеева А.А. и Федий Е.Б. к ТСЖ «***» о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гордеевой Е.Н., Гордеева В.А., Гордеева А.А. в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате жилья в сумме *** рублей *** копеек, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копейки, а всего взыскать *** рублей *** копейку, отказав в удовлетворении остальной части иска.
Взыскать с Федий Е.Б. в пользу иску ТСЖ «***» задолженность по оплате жилья в сумме *** рублей *** копеек, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек, а всего взыскать *** рублей *** копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Судья Венедиктова Н.И.