Решение от 08 июля 2014 года №2-1407/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    июля 2014года.
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Кошиной И.В.
 
    с участием:
 
    истца Денисовой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/14 по иску Денисовой С.В. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,
 
установил:
 
    Денисова С.В. обратилась с иском к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу- ...., указав, что она является собственником земельного участка, а жилое помещение было построено без соответствующего разрешения.
 
    В судебном заседании Денисова С.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 201 году она вместе со своей знакомой купила земельный участок, где начали строить двухквартирный дом; в 2011 году дом построили, в 2012 году она вселилась в дом, а в 2013году разделили участок таким образом, что у каждого из них на участке оказалась построенная квартира. Дом строила на деньги, полученные от продажи квартиры; в настоящее время указанная квартира является единственным местом жительства.
 
    Ответчик администрация Марковского МО в судебное заседание не явилась; согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Заслушав истицу, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, введенной в действие с 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»).
 
    Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:
 
    строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);
 
    застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;
 
    объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.
 
    Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
 
    Доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором возведена спорная постройка, принадлежит истцу на одном из прав, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, представлены.
 
    Как следует из материалов дела, Денисова С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу- .....
 
    Жилое помещение –квартира, возведенная истицей, расположена на указанном земельном участке, то есть на законном основании.
 
    Судом установлено, что отказ администрации Марковского МО в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры вызван только отсутствием разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала меры.
 
        Суду представлены заключения Отдела государственного пожарного надзора по Иркутскому району, ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», из которых следует, что квартира соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.
 
        При таких обстоятельствах, когда сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца; строительство было осуществлено истцом за счет своих денежных средств, что следует из объяснений истца; квартира используется непосредственно истицей для личного проживания, споров в отношении квартиры не имеется, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ за Денисовой С.В. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу- ...., имеющую общую площадь 40,3 кв.м., из них жилую 33,0 кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:    
 
        Исковые требования Денисовой С.В. удовлетворить - признать за Денисовой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу- ...., имеющую общую площадь 40,3 кв.м., из них жилую 33,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
 
        Судья:                                     Н.В.Лозневая