Решение от 12 мая 2014 года №2-1407/13

                                                                              Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                               Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года                                                                                      г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Каменской М.Г.,
 
    При секретаре Смирновой Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1407/13 по иску Савиновой ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
                                                              У С Т А Н О В И Л:
 
             Савинова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляла 50,9 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м. В 2009 г. в указанной квартире ею была произведена перепланировка без нарушения несущих конструкций. В результате перепланировки жилая площадь составила 26,3 кв.м., подсобная площадь 24,6 кв.м., общая площадь не изменилась.
 
             Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольной перепланировки в комнате 2 демонтирована кладовая (деревянная); между комнатами 2 и 3 заложен дверной проем, выполнен новый между комнатами 3 и 4; между ванной комнатой и санузлом демонтирована перегородка; демонтирована перегородка между коридором и санузлом; выполнена новая перегородка, таким образом изменена площадь санузла за счет части площади коридора; вход в кухню выполнен из комнаты 4, в последствии чего образовалась кухня-столовая.
 
             Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № 415, выданного Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес>, конструктивные и планировочные нарушения не выявлены, несущие конструкции не нарушены. Планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома».
 
           Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ все произведенные изменения отвечают требованиям раздела 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
           Просит сохранить квартиру № <адрес> по ул. <адрес> г<адрес> в перепланированном состоянии.
 
           Истица Савинова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
           Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
           Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
           В судебном заседании установлено, что истица Савинова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)
 
          Истицей ФИО1 самовольно была произведена перепланировка квартиры без оформления соответствующих разрешений. Согласно акта обследования МП «АПБ» после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,90 кв.м., жилая площадь 26,30 кв.м. (л.д.19-20)
 
        Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № 415, выданного Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес>, планировочные решения соответствуют требования СниП. (л.д.5)
 
         Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ все произведенные изменения отвечают требованиям раздела 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10-12)
 
          В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
         Поскольку, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации, самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>Б <адрес> перепланированном состоянии.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                Р Е Ш И Л:
 
         Исковое заявление Савиновой <адрес> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
         Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
 
         Решение изготовлено 14 мая 2014 г.
 
         Судья:                                                                                                       М.Г. Каменская