Решение от 08 сентября 2014 года №2-1405/2014

дело № 2-1405/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
08 сентября 2014 года                                                                                     г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сивцева С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
 
    с участием представителя истца ШИХОВ А.И. по доверенности СЕЛИНА А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ШИХОВ А.И. к ответчику администрации муниципального образования Московского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца ШИХОВ А.И. по доверенности СЕЛИНА А.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Московского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу:<адрес> под литером <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты>, кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., гостиной <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., за ШИХОВ А.И..
 
    В судебное заседание истец ШИХОВ А.И. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности СЕЛИНА А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцу постановлением № главы администрации Московского с/с Изобильненского района СК был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. Ввиду юридической неграмотности истец не имел возможности оформить должным образом необходимые документы. В 2005 году он приступил к строительству жилого дома, которое было завершено в 2012 году. В 2013 году он обратился в службу, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость, но ему пояснили, что необходимо предъявить договор аренды земельного участка и разрешение администрации села Московского на строительство жилого дома. В администрации Изобильненского района выяснилось, что его постановление уже не имеет законную силу и заключить договор аренды земельного участка они не имеют право. На его обращение в администрацию села Московского с заявлением о предоставлении ему разрешения на строительство жилого дома и принятии дома в эксплуатацию ему отказали. В настоящее время в данном жилом доме, проживает его супруга ИНОЕ ЛИЦО 1 и их дети ИНОЕ ЛИЦО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ИНОЕ ЛИЦО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за который они регулярно оплачивают коммунальные услуги. Вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., гостиной <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., так же у жилого дома имеется пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Так же на данном земельном участке истцом возведены три сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и туалет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом возведен с соблюдением всех норм законодательства, на участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, а так же его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просила суд удовлетворить исковое заявление ШИХОВ А.И.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя. С предъявленными требованиями согласны в полном объеме, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Изобильненского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит рассматривать дело без участия их представителя.
 
    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца СЕЛИНА А.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и построенный жилой дом, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.
 
    В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.
 
    На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.
 
    В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
 
    В обосновании своих требований истцом ШИХОВ А.И. представлены доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества был действительно построен им на арендном земельном участке по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 года № 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.
 
    Постановлением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 27.05.2003 года №104 ШИХОВ А.И. был предоставлен в аренду из земель поселений с роком на три года на период строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> под строительство жилого дома.
 
    Этим же постановлением ШИХОВ А.И. было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Суд приходит к выводу о том, что право аренды на земельный участок у ШИХОВ А.И. возникло, и он имел право строить жилой дом, целевое назначение участка истцом не нарушено.
 
    Суду был представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого год постройки - 2008, общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.,
 
    Согласно заключения директора Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК ИНОЕ ЛИЦО 4 № от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам обследования основных несущих конструкций строение находится в хорошем состоянии, не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01.-89, СНиП 2.08.01-89, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта.
 
    Постановлением главы администрации Московского сельсовета №1 от 03.07.2013 года домовладению, принадлежащему ШИХОВ А.И., расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Как следует из исследованных в судебном заседании выше изложенных документов, целью предоставления земельного участка является строительство жилого дома. Изменений целевого назначения земельного участка не было.
 
    Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истцом ШИХОВ А.И. было осуществлено строительство жилого дома на выделенном администрацией земельном участке, объект соответствует установленным законодательством техническим нормам.
 
    Следовательно, жилой дом ШИХОВ А.И. был возведен на законных основаниях. Какое либо ограничение в использовании указанного земельного участка не установлено. Целевое назначение участка соблюдено, но защитить свои права путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, истец иным путем, кроме как путем обращения в суд, не может.
 
    Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт предоставления земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка ШИХОВ А.И. для строительства жилого дома.
 
    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Учитывая, что жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права на указанный объект недвижимого имущества.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление истца ШИХОВ А.И. к ответчику администрации муниципального образования Московского сельсовета о признании права собственности на жилой дом с пристройкой - удовлетворить.
 
    Признать за ШИХОВ А.И. право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу:<адрес>, под литером <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты>, кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., гостиной <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., за.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
 
    председательствующий судья:                                                  С.А. Сивцев