Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-1404/2014
К делу № 2-1404/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 июля 2014 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян С.Г. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Даниелян С.Г. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о сохранении помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска при этом истец указал, что он является сособственником жилых помещений, расположенных в 4-х квартирном жилом доме, расположенном в Хостинском районе города Сочи. Обратившись в суд с настоящим иском, Даниелян С.Г. указывает на то, что им произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, фактически самостоятельной квартиры, а, кроме того, осуществлена пристройка к квартире площадью около 80 кв.метров.
То есть, исходя из фактических обстоятельств, истцом создан новый объект недвижимости в виде жилого помещения, то есть, произведена реконструкция объекта недвижимости в отсутствие разрешения органа муниципальной власти.
В настоящем предварительном судебном заседании по инициативе администрации города Сочи обсуждался вопрос об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден внесудебный порядок разрешения спора.
Суд, обсудив данное обстоятельство, находит, что настоящее заявление должно быть оставлено без рассмотрения.
Как следует из фактических обстоятельств, истцом в настоящее время создан новый объект недвижимости в виде капитального строения.
При этом указанный объект недвижимости имеет признаки самовольности постройки, указанные в пункте 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция прежнего жилого помещения произведена без получения разрешения органа муниципальной власти.
Разрешение вопроса о вводе в эксплуатацию вновь созданных объектов недвижимости в виде капитальных строений, либо разрешение вопроса о возможности сохранения самовольной постройки принадлежит органу муниципальной власти. Однако истец с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости в орган муниципальной власти не обращался.
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
Таким образом, из изложенного следует, что истец путем обращения в суд, тем самым, намерен упростить регистрацию права на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
То есть, из совокупности изложенного, следует, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Даниелян С.Г. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, оставить без рассмотрения, разъяснив истцу о его праве обращения в орган муниципальной власти с заявлением о вводе вновь созданного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Определение в 15 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Определение отпечатано в совещательной комнате.
На момент опубликования определение не вступило в законную силу.