Решение от 23 июня 2014 года №2-1403/2014

    Дело № 2-1403/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово **.**,**
 
    Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Коптяковой М.В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мистюковой Т.И. к Колокольцовой Г.И., Тусиповой И.А. о прекращении залога в силу закона,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мистюкова Т.И. обратилась в суд с иском к Колокольцовой Г.И., Тусиповой И.А. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения – залога в силу закона на квартиру по адресу: ...
 
    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** она приобрела, а ответчики продали квартиру по адресу .... Стоимость квартиры была оплачена за счет собственных средств в размере ... рублей и заемных средств в размере ... рублей, предоставленных НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» по договору долгосрочного целевого жилищного займа от **.**,** года. **.**,** УФРС по Кемеровской области был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ответчиков. Истцом обязательство по договору купли – продажи квартиры от **.**,** по оплате стоимости указанной квартиры исполнено в полном объеме. Однако, в связи с тем, что местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области с совместным заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным.
 
    Просила: исключить из ЕГРП запись регистрации от **.**,** № ** о существующем ограничении (обременении) права: залог в силу закона на квартиру по адресу: ....
 
    В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила прекратить залог в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., установленный в обеспечение обязательства по договору купли-продажи данной квартиры от **.**,** года.
 
    Ответчики Колокольцова Г.И. и Тусипова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены без вручения.
 
    Представители третьих лиц - НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Руководствуясь ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и третьих лиц.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 3 данного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    В силу ст. 11 Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Обязательства прекращаются надлежащим исполнением (ст.408 ГК РФ).
 
    Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
 
    **.**,** между Колокольцовой Г.И., Тусиповой И.А. и Мистюковой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.5-8).
 
    Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила ... рублей и была оплачена за счет собственных средств в размере ... рублей и заемных средств в размере ... рублей, предоставленных НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» по договору долгосрочного целевого жилищного займа от **.**,** (л.д.9-11).
 
    Государственная регистрация указанного договора и перехода права собственности на данную квартиру осуществлены **.**,** года. Также **.**,** осуществлена государственная регистрация залога квартиры в силу закона (ипотеки) (л.д. 12).
 
    Согласно справке НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» по договору купли-продажи от **.**,** вся сумма ... рублей перечислена продавцу в счет оплаты квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д. 4).
 
    Разрешая настоящий спор по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения залога на приобретенное Мистюковой Т.И. жилое помещение ввиду полного исполнения ей условий договора купли-продажи от **.**,** года.
 
    После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, поскольку Мистюковой Т.И. обязательство по договору купли-продажи квартиры по оплате стоимости исполнено в полном объеме, требования о прекращении залога в силу закона подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мистюковой Т.И. удовлетворить.
 
    Прекратить залог в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., установленный в обеспечение обязательства по договору купли-продажи данной квартиры от **.**,** года.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: Шабаев В.Н.