Решение от 29 мая 2014 года №2-1403/2014

    Дело № 2 - 1403/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                            г.Нефтеюганск
 
 
    Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи К.М.Безнос
 
    при секретаре Р.Н. Нигматуллиной,
 
    с участием представителя ответчика ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» - Слободянюк К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллина Тимура Ринатовича к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» о защите прав потребителей в виде взыскания излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Ибатуллин Т.Р. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Югорское управление Инвестиционно - Строительными проектами» о защите прав потребителей в виде взыскания излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2011 года между ним и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Объектом долевого строительства является жилое помещение - 2-комнатная квартира №№ общей площадью 73,41 кв.м., в том числе жилой площадью 35,23 кв.м, площадь лоджии (балкона) 4,70 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома. Согласно условиям вышеназванного договора, срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства не может быть позднее 31 марта 2012 года. Объект передан 25 сентября 2012 года. Стоимость объекта долевого строительства составляет (иные данные) руб. Оплата денежных средств по договору произведена полностью с использованием кредитных средств. Обязательства истца по условиям вышеназванного договора исполнены в полном объеме. Стоимость одного квадратного метра по договору составила (иные данные) руб., которая равна частному цены договора ((иные данные) руб.) и общей площади объекта (73,41 кв.м.) ((иные данные) руб. /73,41 кв.м. = (иные данные) рублей). Ответчиком при расчёте общей площади лоджии не был учтён понижающий коэффициент 0,5, а была применена 1 (единица). Согласно техническому паспорту на квартиру, площадь лоджии составляет 3,9 кв.м. В связи с этим истец излишне уплатил ответчику (иные данные) руб. (3,9 кв. м. х (иные данные) руб. х 0,5 - (иные данные) руб.). В соответствии со ст.395 ГК РФ, истцу также причитаются проценты в размере (иные данные) коп. (расчет: 85 800 руб. ответчик должен был уплатить не позднее 26 сентября 2012 года, проценты по ставке 8,25 % годовых насчитаны с 27 сентября 2012 года по (дата) 2014 года, то есть за 553 дня: 84 800 х 8,25 % х 553 дня : (иные данные)=(иные данные) руб. (иные данные) коп.). Также вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, ненадлежащем информировании об объекте недвижимости и порядке исчисления его оплаты, истцу причинен моральный вред, который оценивается им (иные данные) руб. В связи с указанным, истец просит взыскать с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» в его пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 85 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 873 рубля 36 копеек, моральный вред в размере (иные данные) рублей, судебные издержки: оплату услуг представителя - (иные данные) рублей, оплату услуг нотариуса - (иные данные) рублей.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Югорское управление Инвестиционно - Строительными проектами» - Слободянюк К.А., действующая на основании доверенности № № (дата) 2014 года, просила в удовлетворении исковых требований Ибатуллина Т.Р. отказать в полном объеме, приведя доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
 
    Истец Ибатуллин Т.Р., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна. Ходатайств либо заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало, сторонами не предъявлено. Обстоятельств, исключающих его участие в судебном заседании не представлено, судом не установлено.
 
    Суд, с учетом мнения представителя ответчика, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, которые даны в постановлении от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, а также международным договорам Российской Федерации являются непосредственно действующими в пределах юрисдикции Российской Федерации. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (пункт 1).
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (далее - Конвенция) каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
 
    Как указал Европейский Суд по правам человека по делу «Рябых против Российской Федерации» от 24 июля 2003 года, право на судебное разбирательство, гарантированное пунктом 1 статьи 6 Конвенции, должно толковаться в свете преамбулы к Конвенции, в которой, в соответствующей ее части, верховенство права признается частью общего наследия Договаривающихся государств. Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который среди прочего, требует, чтобы принятое судами окончательное решение не могло быть оспорено.
 
    В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
 
    Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права.
 
    В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
 
    В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
 
    К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).
 
    Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:
 
    1) на основании договора участия в долевом строительстве;
 
    2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
 
    3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
 
    Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что (дата) 2011 года между Ибатуллиным Т.Р. и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» был заключён договор № № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, по условиям которого ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами», обязуется в предусмотренный договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом по адресу: Тюменская область, г.Нефтеюганск, микрорайон (адрес) (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру № № общей площадью 73,41 кв.м., в том числе жилой площадью 35,23 кв.м., площадь лоджии (балкона) 4,7 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался принять и оплатить строительство объекта.
 
    Согласно пункту 1.3 договора площадь, указанная в нем, является проектной. При возникновении расхождений между общей проектной площадью объекта и фактической площадью по данным технической инвентаризации более чем на 1%, стороны производят перерасчет цены договора исходя из стоимости строительства 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в п.1.1 договора, и соответствующая сторона производит доплату или возврат денежных средств. Изменение фактической площади квартиры по сравнению с проектной менее чем на 1% рассматривается сторонами как несущественное и в данном случае стороны не будут предъявлять взаимных финансовых и/или иных требований.
 
    Стоимость квартиры определена в размере (иные данные) руб., то есть по (иные данные) руб. за 1 кв.м., в том числе с учетом площади лоджии. При этом в договоре отсутствуют сведения о применении при расчете стоимости квартиры и её площади понижающего коэффициента, применяемого к балконам (лоджиям).
 
    При заключении договора сторонами установлен срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 31 марта 2012 года в состоянии, соответствующему проекту, техническим условиям и требованиям договора.
 
    Обязательство по оплате стоимости объекта Ибатуллиным Т.Р. исполнено надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой № № от 06 декабря 2012 года.
 
    Спорная квартира передана истцу только 25 сентября 2012 года, что подтверждается актом приема - передачи квартиры к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 сентября 2012 года.
 
    Фактическая площадь передаваемой спорной квартиры составила 71,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры.
 
    Таким образом, разница между проектной и фактической площадью составила 1,71 кв.м.
 
    С учетом того, что стоимость одного кв.м. по договору составляет (иные данные) руб., в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная сумма в размере (иные данные) (иные данные) руб. (1,71*(иные данные) руб.).
 
    Указанная сумма ответчиком в пользу истца была выплачена частями, а именно (иные данные) руб. выплачена (дата)2012, сумма в размере (иные данные) руб. - 14.12.2012, что подтверждается платежными поручениями №№ от 04 октября 2012 года и № № от 13.12.2012 года соответственно.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на необходимость применения понижающего коэффициента при определении площади лоджии.
 
    Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109 следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ».
 
    В соответствии с п. 3.37, п. 3.36 ч. 3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
 
    Данное определение общей площади жилых помещений применяются для таких целей, как снижение оплаты жилья и коммунальных услуг, определение социальной нормы жилья, проведение официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, и иных целей.
 
    В п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации также указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Однако указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем также не может влиять на гражданско-правовые отношения между сторонами, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость квартиры определяется от ее фактической (проектной) площади.
 
    Вместе с тем, согласно статье 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ).
 
    В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Таким образом, исходя из смысла указанных норм, при заключении договора участия в долевом строительстве, на стороны возлагалась обязанность по четкому определению объекта долевого строительства, в том числе по определению общей площади всего объекта, предполагаемого к передаче, его стоимости.
 
    При толковании договора, заключенного между сторонами, по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не следует, что сторонами согласовывалась какая - либо планировка квартиры, устанавливались разные подходы к определению цены одного квадратного метра площади в зависимости от вида помещений, входящих в состав квартиры. Как следует из технического паспорта квартиры, кадастрового паспорта, балкон (лоджия) является неотъемлемой частью переданной истцу отдельной квартиры, а, следовательно, каких - либо отступлений от условий заключенного сторонами договора относительно площади переданной квартиры, ее цены и порядка расчетов со стороны ответчика не установлено. Фактически затраты на строительство балкона (лоджии) ответчиком были понесены, поэтому подлежали оплате со стороны истца.
 
    Кроме того, при расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась построенная площадь здания без учета каких - либо понижающих коэффициентов, а поэтому при окончательном расчете подлежит применению тот же принцип. Иное противоречило бы как условиям договора, так и нарушало бы права второй стороны - ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ибатуллина Т.Р. о взыскании с ответчика излишне уплаченной денежной суммы.
 
    Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов вытекают из основного требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств в удовлетворении которых отказано, следовательно, основания для их удовлетворения также отсутствуют.
 
    Доводы истца о том, что при исчислении общей площади не применен понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий (Обязательное приложение N 2 к СНиП 2.08.01-89 Жилые здания), не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные правила исчисления площади лоджий с учетом понижающего коэффициента не применяются для расчетов между сторонами по заключенным гражданско-правовым договорам.
 
    Заключая договор с ответчиком, Ибатуллин Т.Р. фактически инвестировал строительство всей квартиры, в том числе оплатил расходы на строительство лоджии, которая имеется в квартире, переданной ему ответчиком после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Оснований для возложения на ответчика обязанности нести расходы по строительству лоджий за счет собственных средств, в том числе с учетом понижающего коэффициента, в силу закона не имеется, противоречит условиям, заключенного между сторонами договора.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
 
р е ш и л:
 
         в удовлетворении исковых требований Ибатуллина Тимура Ринатовича к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» о защите прав потребителей в виде взыскания излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд ХМАО - Югры.
 
    Судья:                  п/п                     №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №