Решение от 24 мая 2013 года №2-1403/13г.

    Дело № 2- 1403/13 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2012 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Баженовой Т.В.
 
    при секретаре Тихоновой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Г" к Кутдусову М.Ф., Кутдусовой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ОАО "Г" обратилось с иском к Кутдусову М.Ф., Кутдусовой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ЗАО "У" и Кутдусовым М.Ф., Кутдусовой А.С. был заключен договор займа № <данные изъяты> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты>. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> сроком на <данные изъяты> месяцев, по<адрес обезличен>% годовых.
 
    Исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Кутдусову М.Ф.
 
    Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО "У"
 
    В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ОАО "Г"
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа <данные изъяты> от <дата обезличена> у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
 
        Просит взыскать с ответчиков в пользу Банка указанную задолженность, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 4-6).
 
        Впоследствии Банк уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в пользу Банка задолженность в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, установить начальную продажную цену спорной квартиры равной <данные изъяты> рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты>., взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>., а также расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры, в размере <данные изъяты>. (л.д. 66-68).
 
        Представитель истца – Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 57-58), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала.
 
    Ответчики Кутдусов М.Ф., Кутдусова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 122)
 
        Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ЗАО "У" и Кутдусовым М.Ф., Кутдусовой А.С. заключен договор займа № <данные изъяты> на сумму в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> сроком на <данные изъяты> месяцев по<адрес обезличен> % годовых (л.д. 12-31).
 
    Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>).
 
    <дата обезличена> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> с использованием заемных средств (л.д. 12-18), согласно которому в собственность Кутдусова М.Ф. перешла вышеуказанная квартира в праве собственности соответственно (л.д. 19-59).
 
        В обеспечение исполнения обязательств по договору займа составлена закладная, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находится в залоге у кредитора (л.д.38-54).
 
    <дата обезличена> ЗАО "У" передало права по закладной     ОАО "Г") (л.д.47).
 
    Согласно п. 5.2, 5.3 договора займа <данные изъяты> от <дата обезличена> за нарушение обязательств по возврату займа и уплате процентов предусмотрена ответственность заемщика по уплате неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 28).
 
    Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, перечислив Кутдусову М.Ф. сумму займа в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 37).
 
    Согласно истории погашений ответчики Кутдусов М.Ф., Кутдусова А.С. неоднократно нарушали условия договора займа, несвоевременно оплачивая кредит. Последний платеж был произведен <дата обезличена> (л.д. 10-11).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Кутдусов М.Ф, Кутдусова А.С. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.
 
    Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности Кутдусова М.Ф., Кутдусовой А.С. по договору займа № <данные изъяты> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>., в том числе:
 
    - основной долг – <данные изъяты>
 
    - проценты – <данные изъяты>
 
    - пени за просроченный основной долг– <данные изъяты>
 
    - пени за просроченные проценты – <данные изъяты>
 
    Ответчики Кутдусов М.Ф., Кутдусова А.С. в судебное заседание не явились, представленный расчет задолженности не оспаривали.
 
    Размер задолженности проверен судом, произведен правильно и обоснованно, своего расчета ответчики суду не представили.
 
    С ответчиков Кутдусова М.Ф., Кутдусовой А.С. следует взыскать в пользу Банка указанную задолженность на <дата обезличена>.
 
    Кроме того, Банк просит взыскать с ответчика в пользу Банка проценты по ставке <данные изъяты> годовых на сумму основного долга, начиная с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Таким образом, с ответчиков Кутдусова М.Ф,, Кутдусовой А.С. в пользу истца следует взыскать проценты, начисляемые на сумму <данные изъяты> руб. по ставке <данные изъяты> годовых, начиная с <дата обезличена>, по дату фактического возврата суммы займа.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Учитывая, что задолженность Кутдусова М.Ф., Кутдусовой А.С. перед Банком составляет <данные изъяты>., суд полагает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.
 
    В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 70-115), рыночная стоимость квартиры по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>
 
    Банк просит установить начальную продажную цену спорной квартиры равной <данные изъяты> рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", т.е. в размере <данные изъяты>
 
    Ответчики Кутдусов М.Ф., Кутдусова А.С. в судебное заседание не явились, своего отчета о размере рыночной стоимости заложенной квартиры суду не представили.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Так с ответчиков в равных долях в пользу Банка следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., взысканию подлежат и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ОАО "Г" к Кутдусов М.Ф., Кутдусовой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Кутдусов М.Ф., Кутдовой А.С. в пользу ОАО "Г" задолженность по договору займа № <данные изъяты> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты>., в том числе:
 
    - основной долг – <данные изъяты>.;
 
    - проценты – <данные изъяты>
 
    - пени за просроченный основной долг– <данные изъяты>
 
    - пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.
 
    - расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Взыскать солидарно с Кутдусова М.Ф,, Кутдусовой А.С. в пользу ОАО "Г"), проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> годовых на сумму <данные изъяты> руб. с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную пор адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номе <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Кутдусова М.Ф,, Кутдусовой А.С. в пользу ОАО "Г" расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты> коп. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд <адрес обезличен>.
 
    Председательствующий: