Решение от 03 апреля 2014 года №2-1402/2014

    Дело № 2-1402/2014         
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нижний Новгород        (дата)
 
    Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
 
    при секретаре Сергачевой Е.Б.,
 
    с участием представителя истца М.Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "П." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец К.А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "П." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование указав следующее.
 
    (дата) между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом №... секция №... по адресу ... и передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 69,96 кв.м., находящуюся на седьмом этаже жилого дома. Жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее (дата)
 
    Со своей стороны истец обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3 715 701 рубля выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) г..
 
    (дата) ответчик свое обязательство по сдаче дома не выполнил.
 
    (дата) в адрес ответчика было направлено письмо, в котором истец просил возвратить денежные средства в связи со срывом строительства или предоставить однокомнатную квартиру в первой очереди строительства на 3-4 этажах. В ответ на данное письмо ответчик сообщил, что свободных помещений в первой очереди не имеется, а срок второй очереди установлен 4 квартал 2012 г.
 
    Не согласившись с таким существенным изменением сроков окончания строительства, участник направил в адрес застройщика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и соответствующее заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    Письмом от (дата) №... Росреестр сообщил о прекращении записи регистрации договора.
 
    В срок до (дата) согласно п. 7.4 Договора денежные средства истцу возвращены не были. Ответчик возвратил денежные средства несколькими платежами: (дата) - в размере 560 000 рублей, (дата) - в размере 560 000 рублей, (дата) - в размере 1 000 000 рублей, (дата) - в размере 300 000 рублей, (дата) - в размере 483 291 рубля 81 копейки, (дата) - в размере 812 410 рублей.
 
    Истец полагает, что за пользование чужими денежными средствами с ответчика должны быть взысканы проценты, исходя из требований ст. 395 ГК РФ, а также ответчик должен выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
 
    На основании изложенного, в связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 813 367 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 780 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на представление интересов в суде в размере 12 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей.
 
    В судебное заседание истец К.А.А. не явился, извещен судом надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен почтовой службой в связи с истечением срока хранения. Об уважительности причин своей неявки истец суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ истца принять судебное извещение.
 
    Представитель истца М.Н.В. заявленные исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика не явился, извещен судом надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен почтовой службой в связи с истечением срока хранения. Об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.
 
    В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ....
 
    В соответствии с п. 1.1, 3.1.1, 6.3 данного договора застройщик обязуется с привлечением других лиц построить жилой дом №... секция ... со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 2 очередь строительства жилого комплекса между домами ... и ... по ...; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее (дата); после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение четырех календарных месяцев передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №... на седьмом этаже общей площадью с учетом лоджии 69,96 кв. м.
 
    Пунктами 3.1.2, 4.1 договора предусмотрено, что участник обязуется оплатить застройщику цену договора в размере 3 715 701 рубля.
 
    Свои обязательства по договору истец К.А.А. выполнил в полном объеме, то есть оплата произведена в срок и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается платежным поручением №... от (дата) г.
 
    Однако ответчик свои обязательства по введению в эксплуатацию дома, а также передаче квартиры в сроки, указанные в п. 3.1.1, 6.3 договора участия в долевом строительстве, не исполнил.
 
    (дата) в адрес ответчика было направлено письмо, в котором истец просил возвратить денежные средства в связи со срывом строительства или предоставить однокомнатную квартиру в первой очереди строительства на 3-4 этажах. В ответ на данное письмо ответчик сообщил, что свободных помещений в первой очереди не имеется, а срок второй очереди установлен 4 квартал 2012 г.
 
    (дата) прекращена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № ... от (дата) г., в связи с отказом истца от его исполнения.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.
 
    В связи с тем, что истец заключил договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последним для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. Кроме того, суд полагает, что к данным правоотношениям также подлежат применению требования Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе в части, касающейся подсудности споров, разрешаемых в соответствии со ст. 17 также по месту исполнения договоров.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.
 
    Истец просит взыскать неустойку в период с (дата) по (дата) в размере 813 367 рублей 13 копеек.
 
    На основании п. 6.3, 11.3 договора участия в долевом строительстве № ... от (дата) и ст. 6 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" расчет неустойки рассчитывается по формуле: 3 715 701 рубль*8,25%/150*272 дня (с (дата) по (дата) г.) = 555 868 рублей 87 копеек.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
 
    Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, принимая во внимание, что договор в настоящее время расторгнут, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.
 
    Не согласившись с существенным изменением сроков окончания строительства, участник К.А.А. (дата) направил в адрес застройщика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и соответствующее заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    Письмом от (дата) №... Росреестр сообщил о прекращении записи регистрации договора.
 
    В соответствии с односторонним отказом истца от исполнения договора участия в долевом строительстве, ответчик возвратил денежные средства несколькими платежами: (дата) - в размере 560 000 рублей, (дата) - в размере 560 000 рублей, (дата) - в размере 1 000 000 рублей, (дата) - в размере 300 000 рублей, (дата) - в размере 483 291 рубля 81 копейки, (дата) - в размере 812 410 рублей.
 
    Согласно п. 7.4 Договора № ... от (дата) в случае одностороннего отказа участника от исполнения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, возврат денежных средств, оплаченных участником производится застройщиком в течение двадцати рабочих дней с даты получения уведомления об одностороннем отказе.
 
    Части 1, 2 ст. 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" предусматривают, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
    Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
    Истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по день фактической выплаты каждого платежа в общей сумме 110 780 рублей 48 копеек.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования п. 7.4 договора, положения ст. 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" требуемая истцом неустойка должна рассчитываться по формулам:
 
    560 000 рублей *8,25%/150* 47 дней (с (дата) по (дата) г.)= 14 476 рублей,
 
    560 000 рублей *8,25%/150* 50 дней (с (дата) по (дата) г.)= 15 400 рублей,
 
    1 000 000 рублей *8,25%/150* 103 дня (с (дата) по (дата) г.)= 56 650 рублей,
 
    300 000 рублей *8,25%/150* 168 дней (с (дата) по (дата) г.)= 27 720 рублей,
 
    483 291 рубль 81 копейка *8,25%/150* 187 дней (с (дата) по (дата) г.)= 49 706 рублей 56 копеек,
 
    812 410 рублей *8,25%/150* 188 дней (с (дата) по (дата) г.)= 84 003 рубля 19 копеек, а всего 247 955 рублей 75 копеек.
 
    На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу К.А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 780 рублей 48 копеек.
 
    Кроме того истец просит взыскать в свою пользу моральный вред в сумме 50 000 рублей.
 
    Согласно ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию К.А.А., суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие возражений ответчика относительно обоснованности исковых требований в указанной части, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 15 000 рублей, не находя оснований для их удовлетворения в большем размере.
 
    В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "П." в пользу К.А.А. подлежит также взысканию штраф в размере 87 890 рублей 24 копейки ((50 000+110 780,48+15 000)/2).
 
    Истец также просит взыскать расходы на представителя в размере 12 000 рублей и расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет гос. пошлина в размере 4 615 рублей 61 копейки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования К.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "П." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П." в пользу К.А.А. неустойку в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 780 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 87 890 рублей 24 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей, а всего 271 920 рублей 72 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "П." в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 615 рублей 61 копейка.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
 
    Судья           О.В. Малахова
 
    Мотивированное решение составлено (дата) г.