Решение от 25 апреля 2014 года №2-1402/2014

    Дело № 2-1402/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
 
    председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
 
    при секретаре Мурашовой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшарова А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Аркона» (ООО «Аркона») о взыскании неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кокшаров А.И. обратился в суд с исковым заявлением и с учётом уточнения размера исковых требований на день рассмотрения дела судом просит взыскать с ответчика ООО «Аркона» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве от хх.хх.хх года в размере ... руб., в счёт компенсации морального вреда ... руб., 50 % штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке (л. д. 21).
 
    В обоснование иска ссылается на то, что хх.хх.хх года между ним и ответчиком заключён договор на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ... в жилом доме № ... квартала .... По условиям договора он свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнил полностью, выплатив ответчику ... руб., но ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок – не позднее хх.хх.хх года объект строительства ему по акту приёма-передачи не передан, жилой дом в эксплуатацию не сдан. В добровольном порядке ответчик его требование о возмещении ему неустойки не исполнил.
 
    В судебном заседании истец Кокшаров А.И. уточнённые исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме (л. д. 5-7, 21).
 
    Представитель ответчика ООО «Аркона» Пуртов И.В., действующий на основании доверенности (л. д. 50), в судебном заседании исковые требования в части компенсации морального вреда и штрафа не признал. Вопрос по разрешению требований о взыскании с ООО «Аркона» в пользу истца неустойки по договору от хх.хх.хх года оставляет на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования частично обоснованными.
 
    В соответствии со статьёй 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьёй 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со статьёй 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх года между ООО «Аркона» (Общество) и Кокшаровым А.И. (Дольщик) заключён договор № ... на участие в долевом строительстве, по условиям которого Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Общество обязалось обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: Челябинская область, ... (строительный адрес), сдать дом в эксплуатацию и передать Дольщику квартиру № ... в состоянии согласно Приложению № 1 к договору (л. д. 9-11, 12).
 
    Стоимость квартиры № ... составляет ... руб. (пункт 4.1. договора).
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора Общество планирует окончить строительство дома во ... года и обеспечить предоставление квартиры Дольщикам в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее хх.хх.хх года.
 
    Во исполнение условий договора истец перечислил на расчётный счёт ответчика денежную сумму в размере ... руб. платежами, указанными в пункте 5.1. Договора, что подтверждается платёжными поручениями (л. д. 13, 14, 15, 16).
 
    Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, дом до настоящего времени не построен, в эксплуатацию не сдан, квартира № ... Дольщику не передана.
 
    Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.
 
    Согласно пункту 11.3 договора при нарушении Обществом сроков сдачи дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев и передачи Дольщику квартиры по акту приёма-передачи, предусмотренных договором, Общество уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы внесённых Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Общество освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если Дольщики заблаговременно были уведомлены о таком неисполнении согласно пункту 6.2. договора.
 
    Поскольку Обществом нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Дольщику квартиры более чем на полгода, то истец правомерно обратился в суд за защитой своих прав путём предъявления иска о взыскании неустойки за неисполнение обязательств в установленные договором сроки.
 
    Судом доказательств того, что Дольщики были заблаговременно уведомлены о неисполнении Обществом своих обязательств по договору по срокам сдачи дома и жилых помещений в эксплуатацию, судом не добыто, а стороной ответчика не представлено.
 
    Следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Письменная претензия, направленная истцом в адрес ответчика о возмещении неустойки хх.хх.хх года (л. д. 17), оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    На день рассмотрения дела судом период просрочки составил ... дней, соответственно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит ... руб. (... % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения Обществом обязательств) : ... дней).
 
    С ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере ... руб.
 
    Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере ... руб.
 
    В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Согласно приведённой норме закона установленный факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.
 
    Такой факт в судебном заседании установлен, ответчик в добровольном досудебном порядке в установленные законом сроки не исполнил свои обязательства перед истцом, чем нарушил его права как потребителя.
 
    Учитывая степень нарушения ответчиком прав истца, наличие вины ответчика в причинении истцу морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя и неустранения допущенных нарушений, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда надлежит взыскать ... руб.
 
    Наряду с этим учитывая, что требования истца имущественного и неимущественного характера удовлетворены частично, а истец в силу закона при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобождён, то с ответчика в доход местного бюджета по правилам части 1 статьи 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации следует взыскать госпошлину в размере ... руб. (... руб. по требованиям имущественного характера + ... руб. по требованиям неимущественного характера).
 
    Кроме того поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным. Суд в силу закона обязан взыскать с ответчика 50 % штрафа в пользу потребителя.
 
    Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
 
    Таким образом размер штрафа составит ... руб. ((... %)). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кокшарова А.И. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркона», находящегося по адресу: ул. ..., г. Челябинск, 454052 (ИНН ..., зарегистрировано хх.хх.хх года, почтовый адрес: ул. .... Челябинск, 454038),
 
    в пользу Кокшарова А.И., хх.хх.хх года рождения, уроженца с. ... района Челябинской области, зарегистрированного по месту жительства по адресу: ул. ..., д. ..., кв. ..., г. Челябинск, 454085,
 
    неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № ... на участие в долевом строительстве от хх.хх.хх года в размере ... руб., в счёт компенсации морального вреда ... руб., пятьдесят процентов суммы штрафа в размере ... руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать ...) руб. 40 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска Кокшарову А.И. отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркона», находящегося по адресу: ул. ..., г. Челябинск, 454052 (ИНН ..., зарегистрировано хх.хх.хх года, почтовый адрес: ул. .... Челябинск, 454038),
 
    Госпошлину в доход местного бюджета в размере ...) руб. 32 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий Е.А. Горшкова