Решение от 27 февраля 2014 года №2-140/2014

    РЕШЕНИЕ
 
                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2014 года                            г.Муравленко
 
        Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи                     Кулеш Л.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания                 Сушковой О.С.,
 
    с участием представителя истца Ляпуновой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика Талько О.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2014 по иску Ляпунова А.П. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко об изменении условий договора социального найма,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ляпунов А.П. обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко (далее – УЖКХ Администрации г.Муравленко) об изменении условий договора социального найма. В обоснование указал, что является нанимателем четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м в общежитии № <адрес> В общежитии также есть места общего пользования: туалеты, душевая, кухня, умывальная, коридоры, кладовая. Полагал, что при заключении договора социального найма ответчиком допущена ошибка в том, что к жилой площади комнат не прибавлена площадь мест общего пользования, что приведет к нарушению его прав при предоставлении жилого помещения. Не согласен с качеством обслуживания и ремонта общежития. Просил изменить договор социального найма, указав размер общей площади, занимаемой его семьей; произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества; переселить его семью ближе к городу, не ухудшая его жилищных условий, с учетом его льгот как инвалида.
 
    В судебное заседание истец Ляпунов А.П. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Ляпунова С.В. исковые требования поддержала. При этом пояснила, что в четырех комнатах проживает семья Ляпуновых из пяти человек.
 
    Представитель ответчика Талько О.П. исковые требования не признал. При этом пояснил, что указание общей площади в договоре социального найма невозможно, поскольку это общежитие. Семье Ляпуновых предлагался вариант для переселения, который их не устроил. В настоящее время ведется работа по подбору жилых помещений. Содержанием и ремонтом общежития занимается ООО «Городское хозяйство 6».
 
    Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ СМУ № Товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» предоставило Ляпунову А.П. на состав семьи 6 человек: жена Л.С., дочь Л.Л., ДД.ММ.ГГ.р., сын Л.В., ДД.ММ.ГГ.р., дочь Л.З. ДД.ММ.ГГр., сын Л.Н., ДД.ММ.ГГр., четыре комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, в общежитии № <адрес> по ордеру №л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГ УЖКХ Администрации г.Муравленко, действующее от имени собственника жилого помещения: Муниципальное образование «город Муравленко» (Наймодатель) и Ляпунов А.П. (Наниматель) заключили Договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.5-9). Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: супруга Л.С., ДД.ММ.ГГ.р., сын Ляпунов В.А., ДД.ММ.ГГ.р., дочь Л.З., ДД.ММ.ГГр., сын Л.Н. ДД.ММ.ГГр., внук К.Э., ДД.ММ.ГГр. (п.3 Договора).
 
    Согласно справке УЖКХ Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ, Ляпунов А.П. и члены его семьи включены в Список № 1 внеочередников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих в соответствии со ст.57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений (л.д.25). К.Э. в списках граждан малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договорам социального найма не зарегистрирован.
 
    В соответствии с ч.1 ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
 
    С учетом права на дополнительную площадь, истцу с членами семьи предлагались две однокомнатные квартиры в доме капитального исполнения по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м) и № (общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м) на условиях договора социального найма, а также комнату № (<данные изъяты> кв.м), которую Ляпуновы занимают. Общая площадь этих жилых помещений – <данные изъяты> что соответствует норме предоставления на семью из пяти человек (5 х 18 кв.м + 10 кв.м), с учетом права Ляпунова А.П. на дополнительную площадь. От предложенного варианта предоставления жилых помещений Ляпуновы отказались из-за того, что их не устроили планировка и площадь квартир (л.д.24). Данные обстоятельства никем не оспаривались.
 
    Поскольку при предоставлении жилого помещения по договору социального найма учитывается общая площадь жилых помещений, мнение истца о нарушении его жилищных прав из-за указания в договоре социального найма равного размера общей и жилой площади, является ошибочным, основано на неправильном толковании закона. Об этом также указывалось в письме Прокуратуры г.Муравленко в ответ на обращение Ляпунова А.П. (л.д.22-23).
 
    На ДД.ММ.ГГ семья Ляпуновых состоит из пяти человек: Ляпунов А.П., супруга Л.С., ДД.ММ.ГГр., дочь Л.З., ДД.ММ.ГГ.р., сын Л.Н., ДД.ММ.ГГр., внук К.Э., ДД.ММ.ГГ.р., что подтверждается справкой ОАО «ЕРИЦ».
 
    Судом установлено, что УЖКХ Администрации г.Муравленко не отказывается от предоставления семье Ляпуновых жилых помещений по договору социального найма, проводит работу по подбору необходимых помещений с учетом размера полагающейся истцу и членам его семьи общей площади.
 
    В связи с чем, оснований для изменения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГ, нет.
 
    Как следует из материалов дела, плату за ремонт общего имущества дома Ляпунов А.П. вносит ООО «Городское хозяйство 6», что подтверждается квитанцией (л.д.11).
 
    Согласно отчету по сальдо на ДД.ММ.ГГ, по дому: <адрес> по расходам на содержание и ремонт общего имущества дома (общежития) имеется задолженность по оплате в размере <данные изъяты>
 
    Тем не менее, за период с 2011 по 2013 годы в данном общежитии были выполнены работы: <данные изъяты> выполнены 48 заявок жильцов общежития. Здание общежития № по состоянию на ДД.ММ.ГГ не признано непригодным для проживания и в реестр жилых домов, признанных в установленном порядке ветхими или аварийными и подлежащими сносу, не входят, что подтверждается письмом Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ
 
    Учитывая, что УЖКХ Администрации г.Муравленко не занимается обслуживанием данного дома, в части требований, касающихся содержания и ремонта общего имущества этого дома, перерасчета платы, вносимой истцом на эти цели, оно является ненадлежащим ответчиком.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Ляпунова А.П. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко об изменении условий договора социального найма отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ                      Л.Ю. КУЛЕШ
 
        Справка.
 
        Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 марта 2014 года.
 
                Судья                    Л.Ю. Кулеш