Решение от 13 февраля 2014 года №2-140/2014

                дело № 2-140/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 года         г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Ковешниковой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковешникова Я.А. и Ковешниковой Э.А.,
 
    ответчика Митенкова Г.В.,
 
    при секретаре Ларковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковешниковой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и Ковешниковой Э.А., Ковешникова А.М. к Митенкову Г.В. о снятии обременения с жилого дома, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили прекратить ипотеку в силу закона, исключив запись о её регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по жилому дому, литер А, общей площадью 48,9 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ковешникову А.М., ...... года рождения, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ...... года рождения, в отношении 1/44 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ковешникову Я.А., ...... года рождения, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ковешниковой Э.А., ......
 
    В обоснование своих требований истцы указали, что ...... между ними - Ковешниковым А.М., ...... года рождения, ФИО3, ...... года рождения, действующей от своего имени и в интересах "несовершеннолетних детей: Ковешникова Я.А., ...... года рождения, и Ковешниковой Э.А., ...... года рождения, и М.Р.Д., ...... года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Пунктом 5 указанного договора купли-продажи с отсрочкой платежа определено, что они приобрели жилой дом по соглашению сторон за ...... рублей, из которых денежная сумма в размере ...... рублей ...... копеек должна быть оплачена продавцу за счет заемных средств, предоставленных ФИО3 в соответствии с договором микрозайма №... от ...... оставшаяся денежная сумма в размере ...... должна была быть выплачена продавцу за счет их собственных средств до ......
 
    Расчет с продавцом по указанному договору купли-продажи с отсрочкой платежа от ...... был произведен в соответствии с п. 5 данного договора и с соблюдением всех оговоренных сроков. Полученные ими денежные средства микрозайма в размере ...... рублей были внесены ими на счёт продавца М.Р.Д., открытый в Родионово-Несветайском отделении Сбербанка России, а оставшаяся денежная сумма в размере ...... была передана продавцу М.Р.Д., которая попросила ответчика своего сына Митенкову Г.В. после передачи ей денежных средств, написать им расписку о получении от них всей суммы в размере ...... рублей по указанному договору, о чем ...... ответчик написал им расписку.
 
    Все условия, определенные и установленные договором купли-продажи с отсрочкой платежа от ...... сторонами договора были исполнены в полном объеме.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация их права общей долевой собственности на указанный жилой дом, за каждым по 1/4 доли, и произведена регистрация ипотеки в силу закона в связи с тем, что на момент регистрации права общей долевой собственности по договору расчет между продавцом и покупателями не был произведен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......, свидетельством о государственной регистрации права ......, свидетельством о государственной регистрации права ......, свидетельством о государственной регистрации права ...... общей долевой собственности, за каждым по 1/4 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ......
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 .№ 122-ФЗ
 
«О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года         № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге - недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
    В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 .№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеки не были произведены в связи с тем, что ...... продавец М.Р.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия ...... №... от ...... Соответственно, подать совместное заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным. В связи с чем, считают, что их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
 
    В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти продавца М.Р.Д. заявление о принятии наследства подал ответчик сын М.Р.Д. - Митенков Г.В., который является единственным наследником первой очереди после смерти М.Р.Д. в связи с чем, он является ответчиком по настоящему гражданскому делу.
 
    В свою очередь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не смотря на то, что Митенков Г.В. является наследником имущества умершего, отказывает снимать обременение.
 
    Таким образом, так как один из физических лиц - участников сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер, снятие обременения в общем порядке не возможно.
 
    Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.
 
    Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Считают, что на основании ст. 44 ГПК РФ, ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным - правопреемникам.
 
    Принимая во внимание, что их обязательства покупателей по оплате по договору купли-продажи перед продавцом выполнены, считают, что имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, избранный ими способ защиты их права прекращение правоотношения сторон по ипотеке в силу закона по договору купли- продажи жилого дома с отсрочкой платежа от ......
 
    В судебном заседании истец Ковешникова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковешникова Я.А. и Ковешниковой Э.А., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Истец Ковешников А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ковешникова А.М.
 
    Ответчик Митенков Г.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что подтверждает, что истцами согласно договору купли-продажи жилого дома №... по <адрес> выплачена полная сумма в размере ...... рублей. Материальных претензий к истцам не имеет.
 
    Представитель третьего лица УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца Ковешникову М.В., ответчика Митенкова Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В судебном заседании установлено, что ...... между ООО «......» и ФИО3 был заключен договор микрозайма ......, согласно которому микрозайм на сумму ...... рублей ...... копеек выдается на улучшение жилищных условий - приобретение целого жилого дома по адресу: ростовская область, <адрес> (л.д. 16-17 -копия договора).
 
    ...... был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа между М.Р.Д. - «продавец» - и Ковешниковым А.М., ФИО3, действующей от имени себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Ковешникова Я.А., Ковешниковой Э.А. - «покупатели» (л.д. 18-19). Согласно данному договору Ковешников А.М., Ковешникова М.В., Ковешников Я.А. и Ковешникова Э.А. купили в общую долевую собственность, каждый по 1/4 доли, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Покупатели купили у продавца данный жилой дом за ...... рублей ...... копеек.     
 
    В п. 5 договора отражено, что указанный жилой дом продается покупателям по заявлению сторон договора в размере ...... рублей ...... копеек, которые будут уплачены продавцу за счет заёмных средств, предоставленных покупателю ФИО3 в соответствии с оговором микрозайма №... от ...... в течение 20 рабочих дней послу получения покупателями свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, являющийся предметом спора. Оставшаяся денежная сумма в размере ...... рублей ...... копейки будет уплачена продавцу до ......
 
    Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, в соответствии п. 5 ст. 488 ГК РФ, ст. 77 ФЗ-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ...... с момента передачи жилого дома покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у ООО ......» до полного исполнения обязательств перед ООО Центр ......», а также у продавца, до полной оплаты всей стоимости жилого дома. Возникшие в силу закона залоги подлежат государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ.
 
    Согласно расписке датированной ...... имеющейся в материалах дела (л.д. 59), Митенков Г.В. - сын М.Р.Д. (ответчик по делу) получил ...... рублей от ФИО3.
 
    В судебном заседании установлено, что ......М.Р.Д. умерла (л.д. 10). Наследником первой очереди после её смерти является Митенков Г.В., который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других заявлений не поступало (л.д. 57 - сообщение нотариуса от .......
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, расчеты между сторонами по договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от ...... были произведены окончательно и в полном объеме, что кроме прочих доказательств, подтверждается также и позицией ответчика Митенкову Г.В., который не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что претензий к истцам не имеет.
 
    Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективны причинам - в связи со смертью М.Р.Д. ......
 
    На основании вышеизложенного, а также в силу положений ст.ст. 18, 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Ковешникова А.М., ФИО3, Ковешникова Я.А. и Ковешниковой Э.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ......
 
    Погасить регистрационные записи об ипотеке №... от ...... и №... от ...... на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от ......
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 18 февраля 2014 года.