Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-140/2014
Дело № 2-140/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 08 мая 2014 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Шведу А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м для строительства магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, т.е. указанный договор аренды возобновился на тех же условиях на определенный срок.
Согласно ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, внесение арендных платежей за землю является существенным условием договора аренды земли и обязанностью арендатора. Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, пени на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В нарушение условий договора аренды земельного участка и указанных норм закона ответчик уклоняется от внесения обязательных платежей за землю в бюджеты <адрес> и <адрес>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю, включая пени, в сумме <данные изъяты>.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования дополнил и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика в бюджет <адрес> неосновательное обогащение составляющее на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и проценты за пользование чужими средствами, составляющие на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Ответчик Швед А.Н. в судебном заседанииисковые требования признал в части неоплаты основной суммы долга, к требованиям просил применить трехгодичный срок исковой давности, а также оспаривает размер процентов, поскольку не был своевременно уведомлен об изменении арендной платы и реквизитов, просит учесть его имущественное положение, так как он является временно безработным, имеет иждивенцев.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется передать имущество во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Швед А.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, по условиям которого Администрация <адрес> обязалась предоставить физическому лицу - Шведу А.Н. в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала, а Швед А.Н. принял в аренду земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2 договор, заключенный на срок менее 1 года вступает в силу с даты его подписания сторонами. Договор подписан, однако даты подписания договор не содержит. Наличие арендных отношений сторонами не оспаривается. Несмотря на окончание срока аренды арендные правоотношения между сторонами продолжаются, что в соответствии со ст.621 ГК РФ означает возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.3.1, 3.3 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в год. Договор также предусматривает, что Арендная плата вносится арендатором на определенный договором расчетный счет, равными долями, в сроки: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в случае изменения нормативной стоимости земли. При этом исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании нормативного правового акта, представленного Арендодателем путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Арендатора, заключение дополнительного соглашения не требуется.
Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком ответчик не выполнял. Из расчета усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> (из которых <данные изъяты> руб. - задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> рублей - задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> рублей - задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год). Стороной ответчика возражений против указанного расчета суду не представлено. Оснований не доверять указанному расчету суд не усматривает.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по оплате аренды земельного участка с указанием суммы долга. В добровольном порядке ответчик обязательства по оплате не выполняет.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении к заявленным требованиям исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ за взысканием задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность оплаты за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ., соответственно по указанному требованию срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ., поскольку о нарушении своего права истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, составляющими на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Статья 395 ГК РФ не связывает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с наступлением негативных последствий в случае просрочки платежа. Отсутствие таких последствий дает право суду в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемых процентов.
Суд, учитывая отсутствие доказательств извещения истцом ответчика об изменении размера арендной платы и об изменении платежных реквизитов, что предусмотрено договором, а также исходя из имущественного положения ответчика и соразмерности суммы процентов последствиям нарушения обязательства, полагает возможным уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами, подлежащую взысканию со Шведа А.Н. в пользу истца до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать со Шведа А.Н. в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать со Шведа А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рубля.
Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Захаржевская
Составлено
В окончательной форме 13.05.2014г.
