Решение от 05 мая 2014 года №2-140/2014

Дело № 2-140/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Островское                                                                                          05 мая 2014 года
 
           Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А.,
 
    при секретаре Мазиной И.Г., с участием: истца Хватова Н.Н.,
 
    представителя ответчика-главы администрации Островского сельского поселения Матвеевой А.А.,
 
    при секретаре Мазиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хватова Н.Н. к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
              Хватов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, состоящую из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <...> кв.м., расположенную по <адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорная квартира была выделена ему в собственность решением общего собрания колхоза «<наименование>» от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая. В регистрации права собственности истцу было отказано ввиду несоответствия Акта передачи спорной квартиры требованиям, редъявляемым к окументам, которые являются правоустанавливающими. Решить вопрос о признании права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец Хватов Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что спорная квартира была выделена ему решением общего собрания колхоза «<наименование>» от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая, но поскольку в колхозе он проработал небольшой период времени, в кассу колхоза он доплачивал за квартиру <...> рублей. Предоставление квартиры в счет имущественного пая подтверждается актом передачи имущества и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Ордер, подтверждающий предоставление ему жилого помещения, не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался. По семейным обстоятельствам фактически он проживал до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, но спорной квартирой владел, как своей собственной, проверял состояние жилого помещения, осуществлял ремонты, платил налоги. Колхоз не выделял денежных средств на ремонт жилья, каких-либо регистрационных действий о признании права собственности на квартиру не предпринималось. В собственности Островского муниципального района и Островского сельского поселения квартира не числится. Иных лиц, заявляющих права на спорную квартиру, не имеется. Участия в приватизации он не предпринимал. В настоящее время в квартире проживает он, ФИО7 и их <родственник> ФИО8 Признание права собственности необходимо истцу для самозащиты своих прав, поскольку при попытке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации по <адрес> ему было отказано в регистрации, т.к. акт передачи имущества в счет приходящегося пая не соответствовал требованиям законодательства, предъявляемым к документам, которые являются правоустанавливающими. Имеющиеся препятствия возможно устранить только в судебном порядке, в связи с чем просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - глава администрации Островского сельского поселения Матвеева А.А. исковые требования признала, суду пояснила, что квартира по <адрес> на балансе администрации поселения не состоит, договор приватизации с истцом не заключался. Ветхим и аварийным данное жилье не признавалось, документов о праве собственности на спорную квартиру в администрации поселения не имеется, колхоз «<наименование>» и СПК «<наименование>» в настоящее время на территории поселения не действуют, плата за квартиру вносилась в кассу колхоза.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
 
    В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
 
    Согласно пункту 13 Положения при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.
 
    Согласно статье 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статье 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Из записей в трудовой книжке № принадлежащей Хватову Н.Н. (Л.д.109-112), следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял свою трудовую деятельность в колхозе «Вперед».
 
    Согласно протоколу общего собрания колхоза «<наименование>» № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.90-92), акту передачи имущества в счет приходящегося пая колхознику (Л.д.72) и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.71) спорная квартира, состоящая на балансе колхоза «<наименование>», была выделена в счет имущественного пая Хватову Н.Н., плата за которую в размере <...> рублей снесена в кассу колхоза «<наименование>».
 
           Из постановления администрации Островского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № 222( Л.д.116) следует, что главой администрации района постановлено считать реорганизуемый колхоз «<наименование>» коллективно-долевым предприятием «<наименование>».          Постановлением главы администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано коллективное хозяйство «<наименование>» (Т.1 Л.д.102).          Постановлением главы администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.1 Л.д.103) Устав КХ «<наименование>» изложен в следующей редакции: «Колхоз «<наименование>» является товариществом с ограниченной ответственностью на основе коллективно-долевой собственности, организованное по добровольному решению работников и пенсионеров колхоза «<наименование>» для совместной деятельности».          Постановлением администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.104) зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «<наименование>», образованный в порядке реорганизации из ТОО «Колхоз «<наименование>».          Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ ( Л.д.117-118) СПК «<наименование>» зарегистрирован администрацией <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным № ДД.ММ.ГГГГ.           Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ (Л.д.119) СПК «<наименование>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным №.          Из Устава СПК «<наименование>», утвержденного общим собранием членов СПК «<наименование>» ДД.ММ.ГГГГ ( Л.д.120-126), следует, что СПК «<наименование>» создан путем преобразования ТОО «Колхоз «<наименование>» в СПК «<наименование>», является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования в СПК «<наименование>».
             Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (Л.д. 127-132) и в силу решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.133-136) сельскохозяйственный производственный кооператив «<наименование>» ликвидирован вследствие банкротства.
 
              Из информации председателя СПоК «<наименование>» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.113) следует, что СПоК «<наименование>» правопреемником колхоза «<наименование>» и СПК «<наименование>» не является.
 
               Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.7-9) следует, что в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества.
 
               Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.105-108) следует, что квартира по <адрес> муниципальную собственность <адрес> сельского поселения в составе жилищного фонда СПК «<наименование>» не передавалась.
 
    Согласно справкам администрации <адрес> муниципального района (Л.д.) и администрации Островского сельского поселения (Л.д.29) квартира по <адрес> муниципальной собственностью не является.
 
    Согласно сведениям администрации Островского сельского поселения (Л.д.24-26) квартира по <адрес> предоставлялась Хватову Н.Н. в счет имущественного пая колхозом «<наименование>», Хватов Н.Н. зарегистрирован по <адрес>
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает совместно с Хватовым Н.Н. одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ во время пожара в <адрес> сгорел ее дом, в котором они проживали с истцом, и в ДД.ММ.ГГГГ Хватову Н.Н. в качестве имущественного пая была выделена спорная квартира, куда они вселились и проживали. После рождения сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ семья переехала для проживания в <адрес>, однако она с детьми была зарегистрирована в указанной квартире. Хватов Н.Н. всегда считал указанную квартиру своей собственностью, ремонтировал ее, оплачивал налоги.
 
    Свидетель ФИО10 суду показала, что работала в ДД.ММ.ГГГГ <должность> колхоза «<наименование>», а ХватовН.Н. - <должность>. Общим собранием колхоза было принято решение о предоставлении квартир в счет имущественных паев всем работающим на ДД.ММ.ГГГГ колхозникам и пенсионерам колхоза. Размер имущественного пая зависел от стажа работы в колхозе. Поскольку Хватов Н.Н. нуждался в жилье, а стаж его работы в колхозе был небольшой, приняли решение о предоставлении ему спорной квартиры в счет пая с доплатой за нее в кассу колхоза. Хватов Н.Н. согласился, внес необходимую сумму денег за квартиру и вселился в нее.
 
    Свидетель ФИО11 суду пояснила, что работает <должность> Островского сельского поселения в <адрес>. Хватову Н.Н. спорная квартира была выделена в качестве имущественного пая колхозом «<наименование>», и по данным похозяйственных книг истец числился собственником указанной квартиры, хотя длительное время в ней и не проживал. В настоящее время в квартире проживают Хватов Н.Н., ФИО7 и ФИО12
 
    Из свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.31) следует, что Хватову Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для личного пользования на территории <адрес> сельского Совета, в размере <...> га.
 
                 Согласно справке о данных технического учета от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.10-11), техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 12-18), кадастровому паспорту филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 19-22) правоустанавливающие документы на квартиру общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <...> кв.метров, литера А, с кадастровым №, расположенная по <адрес> не представлены, в органах БТИ сведений о собственнике имущества не имеется.
 
    Из информации КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (Л.д.137) следует, что квартира по <адрес>, ветхим и аварийным жильем не является, запрещений, ограничений и правопритязаний на данную квартиру нет.
 
              В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> (Л.д.97).
 
              Согласно договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.33-35), техничсеким условиям для присоединения к электрическим сетям (Л.д.36-41), налоговым уведомлениям (Л.д.46-52), платежным квитанциям по оплате за электроэнергию (Л.д.66-70) истец на протяжении длительного времени несет все расходы по содержанию квартиры, расположенной по <адрес>.
 
    Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Таким образом, оценив все исследованные доказательства, признавая их допустимыми, относимыми и достаточными, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира перешла в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ Хватов Н.Н. вселялся и проживал в спорном жилом помещении на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до реорганизации колхоза «Вперед», свое право на приватизацию жилого помещения не использовал, в связи с чем у него возникло право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    Поскольку права и сделка в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, право на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
 
    Установлено, что право собственности, возникшее у Хватова Н.Н., никем не оспаривается.
 
             Каким- либо иным способом защитить возникшее право собственности истец не имеет.
 
    Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
                 Исковые требования Хватова Н.Н. удовлетворить.
 
 
                  Признать за Хватовым Н.Н. , <данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью - <...> кв.м, в том числе площадью жилых комнат - <...> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <...> кв.м., литера А, с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...>, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенную по <адрес>.
 
                  Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий судья О.А. Шахрова