Решение от 26 мая 2014 года №2-140/2014

    Дело № 2-140/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино                                                                             26 мая 2014 года
 
    Воронежская область
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С.А.,
 
    с участием:
 
    ответчика – Долгова А. И.,
 
    третьего лица – Долговой Т. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда исковое заявление открытого акционерного общества (ОАО) «РЖДстрой» к Долгову Андрею Ивановичу о взыскании задолженности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с иском к Долгову А.И. о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги с февраля 2011 года по декабрь 2013 года в размере <данные изъяты> рублей. Истец ссылается на то, что ответчик и члены его семьи занимают ком. 7, 8 в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежащем ОАО «РЖДстрой», зарегистрированы в них по месту жительства, однако обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не несут, в результате чего образовалась задолженность, подтвержденная расчетом истца, произведенном в соответствии с утвержденными на территории Поворинского района тарифами за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.
 
    В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги с февраля 2011 года по декабрь 2013 года в размере <данные изъяты> рублей, поскольку перечисленные ответчиком коммунальные платежи по квитанциям в период с 1 февраля 2011 года по 1 февраля 2013 года в сумме <данные изъяты> рублей были засчитаны истцом в счет погашения долга за ранее неоплаченный период с 1 мая 2010 года по 21 января 2011 года (л.д. 115).
 
    Представитель истца - ОАО «РЖДстрой» в лице строительно-монтажного треста № – филиала ОАО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.120).
 
    Ответчик – Долгов А. И. в судебном заседании против заявленных исковых требований возражает, с представленным истцом расчетом образовавшейся задолженности не согласен и считает его завышенным. Кроме того, ответчиком за свой счет проведены ремонтные работы в помещениях, находящихся в его пользовании, поскольку собственник длительное время не проводил в них капитальный ремонт и конструктивные элементы – окна, двери и др. находились в ветхом состоянии. В своих возражениях ответчик полагает, что понесенные им затраты на ремонтные работы должны быть зачтены в счет погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.
 
    Третье лицо – Долгова Т. А. в судебном заседании возражает против иска.
 
    Третье лицо – Долгов Д. А. в судебное заседание не явился, об отложении не просил.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    ОАО «РЖДстрой» на праве собственности принадлежит общежитие по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 70).
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
 
    собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Из материалов дела следует, что Долгов А.И., его жена – Долгова Т.А. и их сын - Долгов Д. А. занимают в принадлежащем истцу общежитии комнаты 7, 8, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой 31,9 кв. м, по адресу: <адрес>, на основании договора № найма жилого помещения в частном общежитии от 25 июля 2007 года (л. д. 244-149). Ответчик и члены его семьи, зарегистрированы в жилых помещениях по месту жительства с 31.07.2007 года (л.д. 6, 7, 8).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ
 
    к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
 
        Согласно ч. 1 ст. 65, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ
 
    наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, а наниматель такого жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    При этом, руководствуясь положениями п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),
 
    при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ
 
    размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (см. текст в предыдущей редакции)
 
    Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
             Согласно представленным истцом документам в указанный им период Долговым А.И. и членами его семьи не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование о необходимости добровольного погашения задолженности (л.д. 26) Долговым А. И. не исполнено.
 
    Размер задолженности за коммунальные услуги подтверждается представленными истцом бухгалтерской справкой (л.д. 116), расчетом (л.д. 11-22, 23-25), произведенным на основании счетов-квитанций за период с февраля 2011 года по декабрь 2013 года (л.д. 28-62), исходя из тарифов на холодную воду и водоотведение для Поворинского района, тарифов на тепловую энергию для потребителей Поворинского района, тарифов на электрическую энергию на территории Воронежской области, тарифов на утилизацию (захоронение) ТБО в Поворинском районе, соответственно в 2011, 2012, 2013 г.г. (л.д. 71-105).
 
    Согласно п. 6 ст. 156 ЖК РФ собственниками жилых помещений устанавливается порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан.
 
    Указанная норма права применяется к тем отношениям, когда в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, являющихся самостоятельными нанимателями, то есть занимающих койко-место. При проживании нанимателя и членов его семьи в одной или нескольких комнатах действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение в соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, то есть, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
 
             Решениями Совета народных депутатов городского поселения г. Поворино № от 5 марта 2009 и № от 25декабря 2009 года утверждены плата за содержание жилого помещения в размере 3,09 за 1 кв.м. и плата за текущий ремонт жилого помещения в размере 3,81 рубля за 1 кв.м., плата за наем жилого помещения с 1 января 2010 года в размере 0, 56 рублей за 1 кв.м., что в совокупности составляет 7,46 рублей за 1 кв.м.
 
            При расчете задолженности истец определил размер платы за проживание и содержание жилья 6,04 рубля за 1 кв.м.
 
    С данным расчетом ответчик не согласился и представил иной расчет задолженности в соответствии с которым, сумма долга составляет на 1 февраля 2014 года <данные изъяты> рублей (л.д. 242-243).
 
    Проанализировав представленный Долговым А. И. контррасчет задолженности (л.д. 242-243), а также счета по плате за проживание и содержание жилья и коммунальные услуги, начиная с февраля 2011 года по февраль 2014 года включительно (л.д. 192-218), суд считает его верными и обоснованным. В связи с чем, с Долгова А. И. надлежит взыскать задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.
 
    К вопросу о зачете произведенных ответчиком затрат на производство ремонтных работ в занимаемых им помещениях, суд относится критически, поскольку он не входил в круг обстоятельств по рассматриваемому делу, и целесообразность замены конструктивных элементов судом не исследовалась.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Долгова А. И. в пользу ОАО «РЖДстрой» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                       РЕШИЛ:
 
            Взыскать с Долгова Андрея Ивановича в пользу Открытого акционерного общества «РЖДстрой» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
            Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                                               Г.П. ВОРОНОВА