Решение от 11 августа 2014 года №2-140/2014

    Дело № 2-140/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2014 года.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кичменгский Городок 11 августа 2014 года.
 
    Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
 
    при секретаре Некипеловой Т.Н.,
 
    с участием истца Сорокиной Л.Н., ответчика Корякиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Л.Н. к Корякиной А.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Сорокина Л.Н. обратилась в суд с иском к Корякиной А.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска Сорокина Л.Н. указала, что согласно договору купли-продажи приобрела у Л.М.В., Корякиной А.В., действующей от себя и по доверенности от имени Ж.Л.В., Ж.А.В., Ш.В.В., указанный выше дом на праве собственности. При покупке дома договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Кичменгского сельсовета Кичменгско-Городецкого района Вологодской области за № 51 от 24.03.1998. С момента покупки указанного дома она пользуется им как собственным жильем. В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации прав на дом, однако в регистрации ей было отказано, в связи с тем, что первоначальное право собственности на указанный дом не было зарегистрировано надлежащим образом. В связи с необходимостью государственной регистрации права на дом просит признать за ней право собственности на него.
 
    В судебном заседании истец Сорокина Л.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. От взыскания судебных расходов с ответчика, в том числе уплаченной госпошлины, отказалась.
 
    Ответчик Корякина А.В. исковые требования истца признала полностью, пояснила, что в тот период времени они не знали о том, что договор купли-продажи в связи с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежа регистрации в ГУЮ – службе, которая на момент заключения сделки не была создана на территории района. Не оспаривает, что продала жилой дом Сорокиной и получила за жилой дом деньги.
 
    Третье лицо на стороне ответчика, представитель Администрации сельского поселения Городецкое в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, находится в государственной неразграниченной собственности. Против удовлетворения исковых требований Сорокиной Л.Н. не возражает.
 
    Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Сорокиной Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании 24 марта 1998 года между Сорокиной Л.Н. (покупателем) и Корякиной А.В., действующей за себя и на основании доверенностей от имени Мосеевой Л.В., Жаравина А.В., Шемякиной В.В., а также Лобановым М.В. (продавцами) заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора отчуждаемый жилой дом с надворными постройками принадлежит в равных долях по 1/5 доле каждому Л.М.В., Ж.А.В., М.Л.В., Ш.Р.В., Корякиной А.В.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 года.
 
    Договор купли-продажи жилого дома от 24 марта 1998 года в надлежащем порядке не зарегистрирован, поэтому право собственности Сорокиной Л.Н. на спорный дом не возникло.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область Кичменгско-Городецкий район д.Подол, д.28.
 
    Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Городецкое № 238 от 04.10.2013 «Об упорядочении адресного хозяйства» в связи с проведением технической инвентаризации жилого, нежилого фонда и земельных участков на территории <адрес> объекту недвижимости - индивидуальному жилому дому, расположенному по адресам: <адрес>, и <адрес>, присвоен новый юридический адрес: <адрес>.
 
    Согласно сообщению комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района от 27.06.2014 за № 379 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений не состоит, собственностью района не является.
 
    Свидетель Д.Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что она проживает в одной деревне с Сорокиной Л.Н. и знает, что та в 1998 году купила у Корякиной А.В. жилой дом, где и проживает с семьей в настоящее время. После покупки Сорокину Л.Н. из жилого дома никто не выселял и не оспаривал сделку.
 
    Свидетель К.Т.А. пояснила, что она давно общается с Сорокиной Л.Н. и с её слов знает, что в 1998 году, то есть до создания службы ГУЮ она купила жилой дом у Корякиной А.В., который в настоящее время не может зарегистрировать в ЕГРП.
 
    Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что дом приобретен 24.03.1998 по договору купли-продажи у Л.М.В., Ж.А.В., М.Л.В., Ш.В.В. и Корякиной А.В., о чем имеется составленный в письменном виде договор купли-продажи, зарегистрированный в Администрации Кичменгского сельсовета 24.03.1998 за № 51.
 
    Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
 
    Поскольку в пределах срока исковой давности и за время пользования домом ответчик требований о незаконности приобретения дома истцом не заявляла, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной неразграниченной собственности и третье лицо не возражает относительно заявленных требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
 
    Судебные расходы по делу не распределяются, так как истец от распределения судебных расходов отказался.
 
    На основании ст. 8 ч.1 п. 1, ч.1 ст.12, ч.1ст.131, ч.2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Сорокиной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - Р.В.Шемякина.