Решение от 30 мая 2013 года №2-140/2013г.

    Дело № 2-140/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Исянгулово 30 мая 2013 года.
 
    Зианчуринский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
 
    при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Сусарова С.С. к администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Сусаров С.С. обратился в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую <адрес> надворными постройками по <адрес> РБ по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у совхоза «Сакмарский» вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что представленный договор купли-продажи не является документом, устанавливающим наличие возникновения права собственности на жилую квартиру и не соответствует требованиям действующего законодательства, она не зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Признание права собственности на указанную квартиру с надворными постройками ему необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Истец Сусаров С.С. в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что в 1992 году приобрел оспариваемую квартиру при зарегистрированном браке, после чего построили надворные постройки. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет. Его супруг – ФИО1 не возражает против признания за ним право собственности на квартиру.
 
    Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2 по доверенности не возражал против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и просила признать право собственности на жилую квартиру за ее супругом – Сусаровым С.С.
 
    Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.
 
    Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.
 
    В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Сусаров С.С.
 
    Факт приобретения вышеуказанной квартиры Сусаровым С.С. у совхоза «Сакмарский» подтверждается договором без номера от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру, согласно которому истцом произведена уплата за квартиру в размере 2670 руб.
 
    Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.
 
    Согласно похозяйственным книгам в <адрес> РБ зарегистрирована и проживает семья Сусаровых.
 
    МУСХП совхоз «Сакмарский» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Супруги Сусаровы проживают при зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что представленный договор купли-продажи не является документом, устанавливающим наличие возникновения права собственности на жилую квартиру и не соответствует требованиям действующего законодательства, она не зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Из справки главы СП Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ № 19 от 19.04.2013 г. следует, что при размещении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, требования нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Сакмарский сельсовет МР Зианчуринский район не нарушены, сохранение построек не нарушают права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный норматив утвержден Советом СП Сакмарский сельсовет от 04.06.2009 года № 20/02. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где размещены указанные строения и разрешение на их строительство не представлены.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
 
    На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что супруги Сусаровы действительно при совместной жизни ДД.ММ.ГГГГ приобрели вышеуказанную квартиру у совхоза «Сакмарский», но своевременно не оформили. С этого времени они более 15 лет добросовестно, открыто пользовались квартирой как своей. ФИО1 не возражает против удовлетворения иска и признания право собственности на жилую квартиру за его супругом Сусаровым С.С.
 
    Учитывая изложенное, следует признать за Сусаровым С.С. право собственности на оспариваемую квартиру с надворными постройками в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Сусаровым С.С. право собственности на жилую квартиру <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Зианчуринский районный суд РБ.
 
Судья Г.Р.Ишдавлетова