Решение от 29 мая 2013 года №2-140/2013

Дело № 2-140/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснотуранск
 
    29 мая 2013 года
 
    Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего федерального судьи А.А. Швайгерт
 
    При секретаре: Кайль О.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Краснотуранский районный суд с иском к ФИО2 A.M. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>
 
    Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчицы в собственность спорную вышеуказанную квартиру. Документально сделка не была оформлена в связи незнанием закона. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, квартира под арестом не состоит. Спорная квартира и земельный участок находятся во владении истца с момента приобретения. Истица владеет квартирой открыто и добросовестно производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истице и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Признание права собственности истицы на спорную квартиру, необходимо для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации.
 
    Согласно определения Краснотуранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика были привлечены администрация муниципального образования <данные изъяты> <адрес>, администрация муниципального образования <адрес> и ФИО4 /л.д. 2/.
 
    Истица ФИО1, ответчица ФИО2. и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика ФИО4 были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу судебными повестками с уведомлением о вручении /л.д. 40, 41, 42/, в судебное заседание не прибыли, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.
 
    Представитель истца по доверенности /л.д. 7/ ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что спорную квартиру ФИО1 приобрела у ФИО2 A.M. за 800 рублей, которые ответчице в ДД.ММ.ГГГГ истицей были переданы в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика глава <данные изъяты> сельсовета ФИО5 был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении /л.д. 44/, в судебное заседание не прибыл, прислав в суд заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия. С удовлетворением заявленных исковых требований согласен /л.д.
 
    51/. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без его участия.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения стороны, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 44 ГК РСФСР (действующая на момент заключения между истицей и ответчицей договора купли-продажи спорной квартиры) предусматривала, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
 
    Согласно ст. 43 ГК РСФСР сделки, исполняемые при самом их совершении, могут совершаться устно, если законодательством Союза ССР или РСФСР не установлено иное.
 
    Статья 46 ГК РСФСР предусматривает, что несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент заключения между истицей и ответчицей договора купли-продажи спорной квартиры, договор считается заключенным в момент передачи имущества.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Вместе с тем статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Таким образом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Изложенное свидетельствует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком и дальнейший переход права собственности в связи с продажей ответчиком спорной квартиры истцу, не может являться основанием для отказа признания за истицей права собственности на спорную квартиру.
 
    В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Исходя из смысла положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Судом установлено, что ответчица ФИО2 обладала правом собственности на спорную квартиру, что не оспаривается.
 
    В результате анализа представленных доказательств суд также установил, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ответчицей (ФИО2.) и истицей (ФИО1) был заключен устный договор купли продажи квартиры № расположенной в <адрес>, что не оспаривается ответчицей и подтверждается исследованными судом копиями похозяйственной книги № лицевой счет № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что спорная квартира является личной собственностью ФИО1 и ей начисляется налог на имущество, который истицы уплачивает /л.д. 11-20/.
 
    Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество было передано ответчицей истице, которая с 1986 года несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованными судом Актом передачи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47/, квитанциями об оплате коммунальных платежей по спорной квартире, представленных истцом и исследованных судом /л.д. 21-23/.
 
    Несоблюдение письменной формы договора купли продажи спорной квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права, не является бесспорным основанием принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, а лишь лишает стороны права в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
 
    Согласно копии технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48-50/, следует, что он составлен в отношении жилого помещения (квартиры) №. расположенной по адресу:<адрес>, общая площадь 30,9 кв.м, жилая 14,1 кв.м.
 
    Согласно исследованных судом письменных сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником <данные изъяты> отделения ФГУП «<данные изъяты>» Филиала по<адрес> следует, что право собственности на квартиру № расположенную по адресу:<адрес>, ни за кем не зарегистрировано /л.д. 46, 45/.
 
    Судом также установлено, что на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность передан 1900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлен на кадастровый учет с указанием площади 1900 кв. м., что не оспаривается сторонами и подтверждается исследованными судом материалами дела, а именно: постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> «О выдаче жителям <данные изъяты> сельсовета удостоверений о праве собственности на землю остановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об
 
    уточнении адресного хозяйства <адрес>1», кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26, 27, 30, 24/.
 
    Как следует из материалов дела, право собственности у ФИО2 на спорное недвижимое имущество (квартиру) возникло до введение в действие Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ДД.ММ.ГГГГ году ответчица распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой продав её истице, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованными судом вышеуказанными письменными доказательствами.
 
    В настоящее время в соответствии со ст. 223 ГК РФ, истица желает зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> <данные изъяты>. Следовательно, установление права собственности на квартиру № расположенную по адресу: Россия,"<адрес>, позволит истице зарегистрировать данное право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, а также, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,9 кв. метра, жилой площадью 14,1 кв. метра, расположенную по адресу: Россия,<адрес>," <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий: А.А. Швайгерт