Решение от 25 апреля 2013 года №2-140/2013

Дело №2-140/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос.Чертково 25 апреля 2013 года.
 
    Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кадурина С.А.,
 
    с участием адвоката ФИО1 представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Вербицкой Е.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чертковского района Ростовской области к Конышевой А.Ф. о снятии ограничения (обременения) недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Конышевой А.Ф. о снятии ограничения (обременения) недвижимого имущества. В обоснование своего требования истица указала, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ администрация Чертковского района приобрела в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу (местоположение): <адрес> жилой дом саманный с общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, с надворными постройками: сарай саманный обложенный кирпичом с общей площадью <данные изъяты> 1 этажный, <данные изъяты>, с погребом кирпичным площадью <данные изъяты> подземная этажность 1, <данные изъяты>, по адресу (местоположение): <адрес> Указанные выше объекты недвижимости были приобретены для предоставления по договору социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в рамках государственной программы по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В пункте 3 договора сказано, что денежные средства за жилой дом будут уплачены покупателем продавцу из средств областного бюджета, предоставленных для финансирования приобретения жилья для ФИО2, путём перечисления на счёт продавца, открытый в УФ № 275/079 пос.Чертково Миллеровского ОСБ №275 Ростовской области после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за земельный участок и надворные постройки будут уплачены покупателем продавцу из средств резервного фонда главы администрации Чертковского района, путём перечисления на счёт продавца, открытый в УФ № 275/079 пос.Чертково Миллеровского ОСБ №275 Ростовской области после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В пункте 12 договора сказано, что в соответствии с п.3 ст. 489 и п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи земельного участка и размещённого на нём жилого дома с надворными постройками признаются находящимися в залоге в силу закона у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретённых земельного участка и размещённого на нём жилого дома с надворными постройками.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация Чертковского района приняла постановление №419 «О приобретении жилья для ФИО2 в соответствии с которым платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счёт №, открытый в УФ № 275/079 пос.Чертково Миллеровского ОСБ №275 Ростовской области на имя Конышевой А.Ф., была перечислена оговоренная договором купли-продажи сумма за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ администрация Чертковского района приняла постановление №424 «О выделении денежных средств», в соответствии с которым платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счёт №, открытый в УФ № 275/079 пос.Чертково Миллеровского ОСБ №275 Ростовской области на имя Конышевой А.Ф., была перечислена оговорённая договором купли-продажи сумма за земельный участок и надворные постройки.
 
    Окончательный расчёт с продавцами был произведён после регистрации договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека). Администрация Чертковского района свои обязательства по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчицей исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство исполнено надлежащим образом.
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Администрация Чертковского района свои обязательства по договору купли- продажи выполнила в полном объеме и вправе была рассчитывать, что Конышева А.Ф. исполнит свои обязательства по снятию ограничения (обременения) жилого дома. Однако, она своих обязательств не выполнила и убыла из посёлка в неизвестном направлении. Факт убытия подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области в пос.Чертково. Невозможность снять ограничения (обременения) права нарушает законные права и интересы администрации Чертковского района, как собственника имущества, лишает возможности разумно распорядиться квартирой и передать ее по договору приватизации лицу, в интересах которого она приобреталась. Таким образом, снятие ограничения (обременения) права с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу (местоположение): <адрес> и жилого дома саманного с общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, с надворными постройками: сарай саманный обложенный кирпичом с общей площадью <данные изъяты> 1 этажный, <данные изъяты> с погребом кирпичным площадью <данные изъяты>., подземная этажность 1, <данные изъяты> по адресу (местоположение): <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры уклоняется от исполнения обязанности. В соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации «льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям», от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Просит суд прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке, совершенную ДД.ММ.ГГГГ имеющую номер регистрации №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке, совершённую ДД.ММ.ГГГГ., имеющую номер регистрации № на жилой дом саманный с общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке, совершённую ДД.ММ.ГГГГ имеющую номер регистрации №, на сарай саманный обложенный кирпичом с общей площадью <данные изъяты> 1 этажный, <данные изъяты> с погребом кирпичным площадью <данные изъяты> подземная этажность 1, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в связи с исполнением обязательства.
 
    В судебном заседании представитель истца – старший инспектор юридического сектора администрации Чертковского района ФИО3 действующий на основании доверенности поддержал требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
 
        Ответчик Конышева А.Ф. в судебное заседание не явилась, местонахождение её неизвестно, а поэтому в силу ст.50 ГПК РФ дело было рассмотрено без её участия, её интересы представлял адвокат ФИО1 которая просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск администрации Чертковского района Ростовской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Согласно ст.25 Федерального закона от 17.06.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (зоологе недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Конышевой А.Ф., именуемой как продавец, с одной стороны и администрацией Чертковского района Ростовской области в лице главы администрации Чертковского района Ростовской области ФИО4 именуемой как покупатель, с другой стороны, следует, что продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> с надворными постройками: сарай общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> с погребом <данные изъяты> уборная, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> забор штакетный, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается представленными в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие этого обременения в виде ипотеки на указанное в исковом заявлении имущество, подлежит прекращению в силу закона.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации Чертковского района Ростовской области к Конышевой А.Ф. о снятии ограничения (обременения) недвижимого имущества в виде ипотеки удовлетворить.
 
    Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение в виде ипотеки в силу закона на следующее недвижимое имущество:
 
    земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>
 
    жилой дом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
 
    сарай, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с погребом, <данные изъяты>
 
    уборная, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
 
    расположенные по адресу: <адрес>
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2013 года.
 
    Председательствующий судья: