Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-140/13
Дело № 2-140/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2013 г. г. Карабаш
Карабашский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре О.А. Савич
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Валентины Алексеевны, Довгулиной Марины Васильевны к Управлению Росреестра Челябинской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Беспалова В.А., Довгулина М.В. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что между ООО <данные изъяты> ( ООО <данные изъяты>) (продавец) и Беспаловой Валентиной Алексеевной, Довгулиной Мариной Васильевной (покупатели) <дата> был заключен договор купли- продажи нежилого помещения №, общей площадью 99,9 кв.м и нежилого помещения №, общей площадью 57,8 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Нежилые помещения были приобретены по цене 60 000 рублей. Оплата была произведена путем зачета задолженности ООО <данные изъяты> перед Беспаловой В.А. и Довгулиной М.В. по выплате им заработной платы. Расчет произведен полностью, претензий по оплате не предъявлялось. Нежилые помещения переданы покупателям по передаточному акту. ООО <данные изъяты> являлось собственником вышеуказанных нежилых помещений на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности ООО <данные изъяты> на указанные нежилые помещения было зарегистрировано <дата> в БТИ <адрес>, что подтверждается справками о принадлежности объекта недвижимости от <дата>, выданными <данные изъяты> филиалом ОГУП <данные изъяты> по <адрес> серии №, серия №. ООО <данные изъяты> ликвидировано <дата> вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от <дата>, определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>.
<дата> истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области (<данные изъяты>) с заявлением о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности (по ? доле) на нежилое помещение №, общей площадью 99,9 кв.м, кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление о регистрации ранее возникшего права и перехода права на нежилые помещения от продавца ООО <данные изъяты>. В настоящее время истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию перехода права, права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в связи с ликвидацией продавца- ООО <данные изъяты>.Считают, что в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации одной стороной сделки подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения. Сделка по продаже спорных нежилых помещений произведена в соответствии с требованиями законодательства, имущество передано покупателем собственником недвижимого имущества, оплата произведена в полном объеме. Единственным препятствием для регистрации перехода прав собственности к покупателям является отсутствие продавца. Просили зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение№, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Беспалова В.А. и представитель истцов Шабурова М.Г. на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.
Истец Довгулина М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направили.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ №3 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направили.
Представитель третьего лица администрации Карабашского городского округа Беспалова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ) и должен содержать соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что «ООО <данные изъяты> учреждено гражданами РФ, что следует из Устава «ООО <данные изъяты>. Собственником спорного недвижимого имущества является «ООО <данные изъяты> на основании договора купли- продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата>(л.д.№).
Ограничения (обременения) права, правопритязания на нежилое помещение №, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Как видно из представленных материалов, между «ООО <данные изъяты> (продавцом) и Довгулиной Мариной Васильевной, Беспаловой Валентиной Алексеевной (покупателями), был заключен договор купли-продажи от <дата> следующего недвижимого имущества: нежилого помещения №, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилого помещения №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №). Указанные нежилые помещения были проданы за 60 000 рублей соответственно, что подтверждается справкой. Объекты недвижимости были переданы покупателям на основании передаточного акта (л.д.№).
Договор купли - продажи содержит условия о предмете (объекты описаны в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ), указана цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Договор имеет также ссылки на документ, подтверждающие основания возникновения права и реквизиты правоустанавливающих документов, а потому суд, учитывая наличие всех установленных законом существенных условий договоров, полагает, что требования к договору купли-продажи соблюдены.
Сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества не прошла государственную регистрацию перехода права собственности, истец ссылается на то, что ООО <данные изъяты> ликвидировано.
Доводы истца подтверждены материалами дела: определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> (л.д.№), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.№). В деле также имеются кадастровые паспорта спорных помещений (л.д. №).
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, принимая, что ответчиком и собственником имущества не представлено доказательств нарушения прав подписанным сторонами договором купли-продажи объектов недвижимости; имущество фактически передано покупателям, требований о признании сделки недействительной не заявлено, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения требований истцов о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение №, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беспаловой Валентины Алексеевны, Довгулиной Марины Васильевны к Управлению Росреестра Челябинской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение№, общей площадью 99,9 кв. м., кадастровый (условный) номер №, и нежилое помещение №, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2013 года.
Председательствующий: С.М. Хайрутдинова
