Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-1401/2014
Дело №2-1401/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
« 2 » июня 2014 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курякиной Л.Н.,
при секретаре Терентьевой Е.С.,
с участием:
представителя истца Хижняк В.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Петровой Л.В. к Иванову С.И., Смирнову С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Л.В. обратилась в суд с иском к Иванову С.И., Смирнову С.Н. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Хижняк В.П. исковые требования Петровой Л.В. поддержала, при этом пояснила, что истице принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме значатся зарегистрированными ответчики Иванов С.И. – бывший собственник дома и член семьи бывшего собственника Смирнов С.Н. С ДД.ММ.ГГГГ., с момента покупки дома Петровой Л.В., ответчики в доме не проживают, их личных вещей в доме нет, соответственно расходов по содержанию дома, оплате коммунальных услуг ответчики не несут. В настоящее время Петрова Л.В., как собственник жилого помещения, не может иным путем разрешить возникший спор, чтобы ответчики добровольно снялись с регистрационного учета из ее домовладения, так как их место нахождения истице не известно. Согласно ст.ст. 209, 218 ГК РФ право владения, распоряжения и пользования названным объектом собственности принадлежит Петровой Л.В.. В целях защиты своих прав Петрова Л.В. вынуждена обратиться в суд и просит признать Иванова С.И. и Смирнова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Ответчики Иванов С.И. и Смирнов С.Н. будучи надлежащим образом извещенными по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела.
С учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица в заочном производстве, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Петровой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Петрова Л.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков Иванова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирнова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует справка управляющей делами администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ
Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, следует, что истицу Петрову Л.В. они знают с ДД.ММ.ГГГГ., с момента покупки ею жилого дома по <адрес>. Ответчик Иванов С.И. – бывший собственник дома продал его Петровой Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ г., ему дом достался по наследству от отца Иванова И. После продажи дома Иванов С.И. некоторое время проживал в <адрес> со своей сожительницей у ее матери, а потом уехал из села и больше его не видели. Смирнов С.Н. является не родным сыном Иванова И., дом ему не принадлежал. Он проживает где-то в г. Георгиевске, адрес никто не знает, прописан по <адрес>.
Указанные обстоятельства также подтверждаются рапортом УУП ОП с. Обильного МО МВД России «Георгиевский» Михайлова Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ. и актами обследования жилищно-бытовых условий семьи Петровой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых, Иванов С.И. и Смирнов С.Н. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, однако в доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Петровой Л.В., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таких обстоятельств в отношении ответчиков по делу не установлено.
По делу установлено, что ответчики членами семьи собственника не являлись и не являются, добровольно выехали из жилого домовладения после его продажи, не пользуются и не проживают в нем.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения истицы, в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петровой Л.В. о признании Иванова С.И. и Смирнова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой Л.В. к Иванову С.И., Смирнову С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Иванова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирнова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> принадлежащим на праве собственности Петровой Л.В..
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Иванова С.И., Смирнова С.Н. с регистрационного учета по адресу:<адрес>
На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Курякина Л.Н.
