Решение от 31 июля 2014 года №2-1400/2014

                                            Дело №2-1400/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Мирошниченко В.Н.
 
    с участием истца Ростовской Т.Г., действующей от своего имени и на основании доверенности от хххх от имени Ростовского Т.В.,
 
    представителя истца Ростовской Т.Г. Гурина А.Б., действующего на основании доверенности от хххх
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовской Т.Г., Ростовского Т.В. к ООО "ОКС" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнегов их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия, за период с 16 января до хххх в сумме ..... руб. ..... коп., убытки, вызванные неисполнением договора в сумме ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., возмещение судебных издержек в сумме ..... руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в сумме ..... руб. ..... коп., всего ..... руб. ..... коп. В обоснование своих требований истцы указали, что хххх между ними и МУП ОКС города Новошахтинска был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, согласно п.п. 1.3 и 5.1.3 которого до хххх им должна была быть предоставлена двухкомнатная квартира с условным номером 69, общей площадью - 42,0 кв.м., жилой площадью - 25,5 кв. м. в 125-квартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: Ростовская область, гор. Новошахтинск, ул. <адрес>.Однако с хххх до настоящего времени обязательства по предоставлению квартиры ответчиком не исполнены.хххх ответчику была направлена претензия о выплате пени, однако добровольно требования истцов не удовлетворены. Просрочка по состоянию на хххх составит 151 день, цена договора ..... руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых, согласно Указания ЦБ РФ от хххх № ...... Таким образом, сумма пени на хххх ..... руб. ..... коп. из расчета: (8,25 : 150% х .....) = ..... руб. в день х 151 день. Ответчик продолжает не исполнять свои обязанности, ссылаясь на отсутствие финансирования, что по информации имеющейся в прессе они полагают не соответствует действительности. Их семья вынуждена проживать в бараке, без канализации, централизованного отопления, с ветхими деревянными конструкциями и древней электропроводкой. Не расселенными в их бараке осталось две квартиры, в остальных пустующих квартирах обитают лица без определенного места жительства, в результате чего в таких же бараках постоянные пожары, в которых гибнут иногда целые семьи. На их улице горел барак ..... по <адрес> суток горел барак ..... по <адрес>.. Будучи вынуждены проживать в бараке, непригодном для проживания,они испытывают нравственные мучения и страдания, опасаясь за свою жизнь и жизнь близких.Практикой Европейского суда по правам человека бездействие Российской Федерации по отселению людей из экологически неблагоприятной обстановки признано нарушениемст. 8 Конвенции и с Российской Федерации взыскана компенсация морального вреда в сумме ..... евро (постановление Европейского суда по правам человека от хххх по жалобе ..... Н.М.Ф. против Российской Федерации), что по курсу на хххх составляет ..... руб., данную сумму компенсации морального вреда они считают справедливой.Кроме того, неисполнение ответчиком своей обязанности по их расселению повлекло для них и материальный ущерб, выразившийся в том, что они были вынуждены зимовать в бараке и закупать уголь на сумму ..... руб. С учетом положений ст. 98,100 ГПК РФ они просят взыскать с ответчика в их пользу, понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., по оплате услуг нотариуса по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере ..... руб. Просят иск удовлетворить.
 
    Истец Ростовский Т.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании истец Ростовская Т.Г., действующая от своего имени и на основании доверенности от хххх от имени Ростовского Т.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что указанную сумму она просит взыскать с их, истцов пользу в ответчика в равных долях. Её сын Ростовский Т.В., истец по делу, не проживает в данном бараке уже около 8 лет, так как находится в местах лишения свободы. Она вынуждена покупать уголь на отопление жилья, а могла бы помочь сыну. Сын переживает за неё, что она проживает в таких условиях. Муж работает вахтовым методом, а дом практически расселен и она вынуждена в нем находиться практически одна.
 
    Представителя истца Ростовской Т.Г. Гурин А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком даже с учетом двух месячного срока нарушен. Размер морального вреда суд определяет самостоятельно, но он связан по данному вопросу позицией Европейского Суда. Претензия была направлена ответчику от имени обоих истцов и за двумя подписями, требования о выплате истцам компенсации морального вреда в ней не заявлялись. Второй истец, хотя и не проживает в данном бараке уже около 8 лет, однако он также испытывает нравственные страдания, так как боится за жизнь своей матери, которая вынуждена проживать в неприемлемых условиях. Истцы дополнительно понесли убытки, так как вынуждены были приобретать для отопления уголь. Если бы были соблюдены сроки передачи жилья, то необходимости в приобретении угля не имелось бы. Однако учитывая, что данный срок приходится на середину отопительного сезона, то он полагает обоснованным требования в размере 1/ 2 части от затраченной суммы на приобретение угля. Он не согласен с доводами представителя ответчика о расторжении договора, так как это право участников долевого строительства, а не их обязанность, таким образом, закон предусматривает альтернативу.
 
    Представитель ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарева А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он полагает, что расчет истцами произведен не верно, так как если исходить из просительной части искового заявления, они указывают срок с хххх по хххх что составляет 120 дней, а не 151 день. Право требования неустойки возникает из нарушения срока передачи объекта долевого строительства. На сегодняшний день данный объект не существует, так как возведен частично. Из 125 квартир договоров заключено только на 73 квартиры, и даже они не все профинансированы бюджетом, что подтверждается реестром договоров. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ дольщик, который видит, что объект не будет завершен в срок, имеет право расторгнуть договор долевого участия. Данная ситуация подпадает под эту норму, поэтому он считает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права. Моральный вред со стороны истцов ничем не подтвержден. В любом случае, даже при надлежащем исполнении со стороны застройщика обязательств уголь был бы истцами для отопления приобретен. Он также полагает необоснованным требование о взыскании штрафа при том, что огни не согласны с требованиями и добровольного исполнения быть не могло. Факт обращения истцов с претензией он не оспаривает, так как имеется штамп. В части судебных расходов, он полагает, что они могут подлежать удовлетворению только пропорционально удовлетворенным требованиям. Он полагает, что в данном случае применение Закона РФ «О защите прав потребителей» не обосновано, а подлежит применению Федеральный закон №214-ФЗ. От заключения мирового соглашения истцы отказались. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между Ростовской Т.Г. действующей в своих интересах и от имени Ростовского Т.В. на основании доверенности и ответчиком МУП «ОКС» <адрес>, правопреемником которого в результате реорганизации является ООО «ОКС» г. Новошахтинска, был заключен договор ..... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. <адрес>». Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. <адрес> расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. <адрес>, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале ..... (<адрес> этап).
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №69, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 25,5 кв.м., подсобная площадь - 16,5 кв.м.
 
    В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх
 
    Цена договора согласно п.4.2 составляет ..... руб.
 
    Согласно п.7.1.1. договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
 
    Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
    При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
 
    Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами не содержат условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.
 
    Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, а также, что ООО «ОКС» (до реорганизации МУП «ОКС») обращалось с соответствующим уведомлением к истцам, а также с соответствующим требованием в суд суду не представлено. Данный факт представителем истцов отрицается. Расторжение же договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца является в соответствии с п.7.1.1. договора правом истцов, а не их обязанностью.
 
    Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности ..... от хххх заключенного с истцами, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора ..... об участии в долевом строительстве от хххх заключенного между истцами и ответчиком.
 
    До настоящего времени дом не выстроен, квартира истцам ответчиком по акту-приема передачи не передана.
 
    Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.6 и 5.1.3, 6.1 договора начинается с хххх Соответственно размер неустойки за указанный истцами период по хххх с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 8,25% и цены договора ..... руб. в двойном размере составляет ..... руб. ..... коп., т.е. в размере по ..... руб. 00 коп. каждому истцу, участнику долевого строительства. Указанную сумму суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов, отказав в остальной части за необоснованностью, так истцами расчет за указанный ими период с хххх по хххх произведен арифметически неверно.
 
    Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены продолжать длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцами в размере ..... руб. на двоих суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, учитывая, что истец Ростовский Т.В. в ветхом жилье не проживает около 8 лет, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда в отношении истца Ростовской Т.Г. до ..... руб., в отношении истца Ростовского Т.В. до ..... руб., отказав в остальной части.
 
    В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истов убытков в виде понесенных затрат на приобретение угля для отопления помещения в размере ..... руб., суд полагает отказать, так как приобретение угля на отопительный сезон в настоящее время не может быть признано убытком, поскольку его действительный размер (объем использования) в настоящее время определен быть не может. Помимо этого срок передачи жилья согласно договору наступал в середине отопительного сезона, и независимо от этого несение расходов на отопление является необходимым расходом независимо от условий проживания, т.е. в случае своевременной передачи ответчиком истцам квартиры, последние в любом случае несли бы расходы, связанные с её отоплением.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Поскольку истцы обращались к ответчику с претензией только о выплате им сумм неустойки, с требованием о выплате компенсации морального вреда не обращались, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено до настоящего времени, суд полагает возможным с учетом вышеуказанной нормы закона взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в виде неустойки, т.е. в размере соответственно по ..... руб. в пользу каждого истца.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах
 
    Истцом Ростовской Т.Г. в обоснование расходов на оплату услуг представителя представлена расписка, согласно которой Ростовской Т.Г. по настоящему делу были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб.
 
    Учитывая объем и качество оказанной помощи представителем истца по составлению искового заявления, сбору документов, досудебному урегулированию спора и время нахождения дела в суде, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Ростовской Т.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., отказав в остальной части. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Ростовской Т.Г., понесенные ею расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности на представителя, в размере ..... руб., подтвержденные нотариальной доверенностью.
 
    С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ..... руб. ..... коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Ростовской Т.Г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с хххх по хххх в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере ..... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Ростовского Т.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с хххх по хххх в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.
 
    В остальной части в удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ..... руб. ..... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                                         Судья
 
    Решение изготовлено 05.08.2014.