Решение от 21 марта 2014 года №2-14-1073-1

    Дело № 2-14-1073-1
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Ковров                         21 марта 2014 г.
 
    Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Зазерской О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Хасия В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Ковров» о снятии обременения на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хасия обратилась в суд с исковым заявлением, поддержанным в судебном заседании, к ООО «Центр микрофинансирования г.Ковров» об отмене обременения права собственности Хасия В. В., Хасия В. А., Хасия В. В., Азизовой О. Е. на квартиру <адрес> в виде ипотеки в силу закона и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
 
    В обоснование указала, что <дата> между истцом и ООО «Центр микрофинансирования г.Ковров» заключен договор целевого займа <№> на улучшение жилищных условий. После заключения договора был открыт счет на имя истца и перечислена сумма микрозайма в размере <данные изъяты> к. с уплатой процентов за пользование микрозаймом в размере <данные изъяты> к., общая сумма договора составила <данные изъяты> к. <дата> Хасия В.А., Хасия В. В., действующей от своего имени и как законный представитель Хасия В. В., Азизовой О.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Парфеновой Е.А. Указанная квартира была оценена сторонами в <данные изъяты> р., данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с существующими ограничениями «ипотека в силу закона». Квартира принадлежит истцу и членам ее семьи по 1/4 доле за каждым. Отделением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> к. в счет погашения задолженности истца по договору микрозайма от <дата> <№> за счет средств материнского капитала. Для снятия обременения займодавцу и заемщику необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ввиду истечения срока действия доверенности представителя ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» истец не имеет такой возможности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика начальник обособленного подразделения ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» Колосов Е.А., действующий на основании протокола организации, с исковыми требованиями согласился и пояснил, что руководитель организации арестован, иное лицо руководителем не назначено, доверенность для представления интересов организации в Росреестре и других органах представлена быть не может.
 
    Третье лицо Хасия В.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Хасия В.А., Хасия В. В., Хасия В. В., Азизова О.Е. являются собственниками <адрес> по 1/4 доле за каждым на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Парфеновой Е.А. и зарегистрированного в установленном законом порядке <дата> в ЕГРП.
 
    По условиям договора купли-продажи от <дата> стороны оценили квартиру в <данные изъяты> р. Расчет между сторонами производился следующим образом: <данные изъяты> р. – собственные денежные средства, <данные изъяты> р. – за счет субсидий, предоставленной в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на <дата> гг. и <данные изъяты> к. – микрозайм, предоставленный ООО «Центр микрофинансирования г.Ковров» по договору займа от <дата> <№>.
 
    Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке и <дата> истцу и членам ее семьи выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности с существующими ограничениями «ипотека в силу закона» (л.д.8, 9, 10, 11).
 
    Согласно платежному поручению от <дата> <№> отделением Пенсионного фонда РФ в г.Коврове на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Ковров» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> к., в счет погашения задолженности истца по договору микрозайма от <дата> <№> за счет средств материнского капитала (л.д.7).
 
    В связи с истечением срока действия доверенности представителя ООО «Центр микрофинансирования г.Ковров» истец не имеет возможности без представителя займодавца снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области обременение на квартиру.
 
    В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.
 
    Согласно ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Следовательно, в ином порядке, кроме как решением суда, снять обременение на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хасия В. В. удовлетворить.
 
    Отменить ограничение права собственности Хасия В. В., Хасия В. А., Хасия В. В., Азизовой О. Е. на квартиру <адрес> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <№>
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки в силу закона, внесенную <дата> за <№>
 
    Апелляционная жалоба может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья         подпись            А.А.Бондаренко
 
    ВЕРНО.
 
    Судья А.А.Бондаренко
 
    Секретарь Н.В.Шабалина
 
    Справка: решение суда вступило в законную силу 29 апреля 2014 года.
 
    Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-14-1073-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
 
    Судья А.А.Бондаренко
 
    Секретарь Н.В.Шабалина