Дата принятия: 04 августа 2020г.
Номер документа: 2-1399/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2020 года Дело N 2-1399/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при помощнике Акиншиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Лидии Фаиковны к Дьячковой Татьяне Ивановне о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые дома в составе дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Анисимова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Дьячковой Т.И., Дьчкову И.А., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Оставшиеся 55/100 долей в праве собственности на дом принадлежат Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически дом состоит из двух самостоятельных квартир; в <адрес> проживает истец, в <адрес> кв.м. - Дьячкова Т.И., порядок пользования домом определен. Самовольные пристройки к дому не возводились.
Земельный участок под домом находится в пользовании сторон на праве аренды на основании постановления администрации г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N: истцу на 49 лет передан участок площадью 313 кв.м., ответчику - 448 кв.м.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просила суд:
1. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 153,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки, выделив:
- часть жилого дома в виде здания (блок N) в составе дома блокированной застройки общей площадью 82,2 кв.м., состоящего из помещений: лит. А4, лит. А5 с номерами комнат на поэтажном плане 2,5,6, лит.А с номерами конат на поэтажном плане 3,4,лит.а, Дьячковой Татьяне Ивановне (наследнику Г.),
- часть жилого дома в виде здания (блок 2) в составе дома блокированной застройки общей площадью 71,1 кв.м., состоящего из помещений: лит. А2, лит А1 номерами комнат на поэтажном плане 2,3,4,5,лит.А3 с номером комнаты на поэтажном плане 6, лит. а1, Анисимовой Лидии Фаиковне.
2. Прекратить право общей долевой собственности Г., Анисимовой Л.Ф.
3. Признать право собственности Анисимовой Л.Ф. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать право собственности Дьячковой Т.И. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 82,2 кв.м. по адресу: <адрес>
4. Определить решение суда в качестве основания для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела дома и земельного участка и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Брянская городская администрация.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству Бежицкого районного суда г.Брянска принято встречное исковое заявление ответчика Дьячковой Т.И. о признании 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, признании дома блокированным. При принятии встречного иска Брянская городская администрация наделена статусом соответчика.
Стороны, третьи лица и их представители, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области, в отсутствие сторон. В ходе рассмотрения дела представитель истца Кулина Е.В. на удовлетворении требований к Дьячкову И.А. не настаивала, просила в данной части их не рассматривать. В этой связи Дьячков И.А. исключен из числа ответчиков по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома общей площадью 125,4 кв.м. по адресу: г.Брянск, пер. Кромской, д. 30, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В то же время истцу принадлежат 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается представленным в материалы дела нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дарители - Анисимова Л.Д. и Анисимов И.И.).
Остальные 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Фактически наследство после ее смерти принято Дьячковой Т.И., которая проживает в доме и зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ; Дьячков И.А. снят с регистрационного учета в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги.
Указанные доли определены нотариально удостоверенным соглашением прежних собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически дом состоит из двух самостоятельных частей: 1 часть общей площадью 68,7 кв.м. (часть Г.) и 2 часть общей площадью 56,7 кв.м., находящаяся в пользовании Анисимовой Л.Ф.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух условных квартир:
N общей площадью 68,7 кв.м. и жилой площадью 53,6 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 8 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 17,9 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., веранда площадью 13,5 кв.м.,
N общей площадью 56,7 кв.м. и жилой площадью 36,1 кв.м., состоящей из помещений: санузел площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., веранда площадью 14,4 кв.м.
Данных о наличии самовольно возведенных пристроек к дому технический паспорт и материалы инвентарного дела не содержат.
Согласно заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости стен, существующих между образуемыми жилыми блоками, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки. Объемно-планировочные решения помещений, составляющих жилой дом, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к помещениям в жилых домах блокированной застройки. Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух неделимых жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.
Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 761 кв.м. Часть данного участка площадью 448 кв.м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передана Брянской городской администрацией умершей Г. В пользовании Анисимовой Л.Ф. находится земельный участок площадью 313 кв.м. Обозначенный участок с учетом предоставления Г. дополнительно земельного участка площадью 112 кв.м. для эксплуатации жилого дома перерегистрирован по фактическому пользованию постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N определено, что минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки - 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий.
При этом суд учитывает, что:
в пользовании истца находятся помещения блока N, состоящего из помещений: общей площадью 56,7 кв.м. и жилой площадью 36,1 кв.м., состоящей из помещений: санузел площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., веранда площадью 14,4 кв.м.,
в пользовании встречного истца - помещения блока N общей площадью 68,7 кв.м. и жилой площадью 53,6 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 8 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 17,9 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., веранда площадью 13,5 кв.м.
В этой связи право собственности на данный жилой блок подлежит признанию за истцом и встречным истцом пропорционально их долям, которые соответствуют площадям используемых ими частей дома.
Разрешая требования встречного истца о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В свою очередь, исходя из положений ст.1152 ГК РФ,для приобретениянаследстванаследник должен его принять. Принятие наследником части наследстваозначает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Принятоенаследствопризнаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытиянаследстванезависимо от времени его фактического принятия.
По смыслу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: формальным, при котором наследник обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с заявлением о принятии наследства либо выдачи свидетельство о праве на наследство, и фактическим, характеризующимся тем, что наследник хотя и не обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с названными заявлениями, но совершает действия, из которых явствует его воля стать правопреемником наследодателя.
Согласно ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомкинаследуютпоправупредставления.
По данным Брянской областной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу умершей Г. не заводились.
В то же время Дьячкова Т.И. (до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ - Г.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Г.
Как указано выше и подтверждено домовой книгой, в настоящее время она зарегистрирована и проживает в доме.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Признание лица фактически принявшим наследство является одним из способов принятия наследства.
В судебном заседании установлено, что после смерти Г. ее дочь Дьячкова Т.И. фактически приняла наследство в виде жилого дома, проживает в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Между тем согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, к моменту возникновения у наследника права на наследство при его принятии законом придана обратная сила и отсутствие государственной регистрации не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречный истец Дьячкова Т.И совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти Г., в виде 55/100 долей в праве собственности на жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ею требований в части признания права собственности на на 55/100 долей в блокированном жилом доме, а значит и на блок N в его составе.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Анисимовой Лидии Фаиковны к Дьячковой Татьяне Ивановне о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые дома в составе дома блокированной застройки, встречные исковые требования Дьячковой Татьяны Ивановны к Анисимовой Лидии Фаиковне, Брянской городской администрации о признании 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, признании дома блокированным - удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
здания N общей площадью 68,7 кв.м. и жилой площадью 53,6 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 8 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 17,9 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., веранда площадью 13,5 кв.м.,
здания N общей площадью 56,7 кв.м. и жилой площадью 36,1 кв.м., состоящей из помещений: санузел площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., веранда площадью 14,4 кв.м.
Признать за Анисимовой Лидией Фаиковной право собственности на здание N общей площадью 56,7 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>
Признать за Дьячковой Татьяной Ивановной право собственности на здание N общей площадью 68,7 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Анисимовой Лидии Фаиковны и Дьячковой Татьяны Ивановны на жилой дом общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2020 г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
