Решение Брянского районного суда от 23 ноября 2018 года №2-1399/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2018 года Дело N 2-1399/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Свиридова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганка А.И. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыганок А.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Протоколом собрания садоводческого товарищества "Чистая поляна" N от 16 октября 1985 года, Цыганок А.И. принят в члены данного садового товарищества и ему выделен земельный участок N для ведения садоводства. За время ведения садоводства Цыганков А.И. был построен садовый домик, общей площадью 70,2 кв.м.. 4 октября 1991 года данная постройка была поставлена на технический учет в бюро технической инвентаризации, 28 декабря 2015 года данное строение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N. С момента выделения земельного участка и до настоящего времени Цыганок А.И. добросовестно и непрерывно использует его по назначению - для ведения садоводства. При обращении в администрацию <адрес>, истцу было разъяснено, что свидетельства о праве собственности на земельный участок на его имя не выписывалось, и в архиве администрации не имеется, в связи с чем истец обратился в суд. Указывая на отсутствие иной возможности, нежели в судебном порядке, оформления данного земельного участка и садового домика в собственность, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> участок N и расположенный на нем садовый домик, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером N.
В судебном заседании представитель истца Свиридов И.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Брянской области Рубан В.А. отнесла разрешение данного спора на усмотрение суда. Дополнительно указала, что при удовлетворении исковых требований истца судом, данное решение будет технически исполнимо.
Истец Цыганок А.И., представитель ответчика администрации Брянского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Цыганка А.И. не выписывалось, в связи с чем администрация Брянского района отказала истцу в оформлении права собственности на данный объект недвижимости, рекомендовав обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства в отделе архитектуры администрации Брянского района судом истребован список членов садтоварищества "Чистая поляна", которым передаются земельные участки в собственность гражданам, а также схема расположения земельных участков в данном садтовариществе.
Из данного списка членов садтоварищества "Чистая поляна", которым передаются земельные участки следует, что Цыганок А.И. был включен в данный список под N на выдачу свидетельства о праве собственности на земельный участок N, площадью 560 кв.м..
Кроме того, истцом представлены членская книжка садовода, дата выдачи которой - 26 августа 1986 года, а также справка председателя ТСН "Чистая поляна", свидетельствующие о том, что Цыганок А.И. с 1986 года является членом садтоварищества и пользуется земельным участком N.
На данном земельном участке истцом возведен садовый домик.
4 октября 1991 года данная постройка была поставлена на технический учет в бюро технической инвентаризации, 28 декабря 2015 года данное строение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
Согласно истребованных сведений из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время на кадастровом учете стоит нежилое здание - садовый домик, площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 19 Линия, СНТ "Чистая поляна", <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о правообладателях отсутствуют.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6, которая является супругой истца, пояснила, что она с супругом с 1986 года пользуется данным земельным участком и возведенным на нем садовым домиком.
Свидетель ФИО7 указал, что является зятем истца, подтвердил факт пользования Цыганком А.И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д.Толвинка, СДТ "Чистая поляна" с 1985 года.
Свидетель ФИО8 указала, что ее супруг ФИО9 является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> который находится через 2 участка от земельного участка N, которым пользуется Цыганок А.И.. Подтвердила факт пользования Цыганком А.И. земельным участком N, расположенным по адресу: <адрес>.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. N, который расположен через участок от земельного участка N, которым пользуется Цыганок А.И.. Подтвердил факт пользования Цыганком А.И. земельным участком N, расположенным по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, подтверждается факт предоставления Цыганку А.И. земельного участка N, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", для ведения садоводства и огородничества.
Указанный земельный участок был предоставлен Цыганку А.И. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Однако в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на землю Цыганок А.И. в настоящее время лишен возможности по не зависящим от него обстоятельствам во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Перспектива" от 22 ноября 2018 года, техническое состояние строительных конструкций садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек, не обнаружено. Данный садовый дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве дома жилого одноквартирного со следующими параметрами: общая площадь - 70,20 кв.м., площадь застройки -39,75 строительный объем - 161 кв.м., число этажей 1 + мансандра.
Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Цыганка А.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганка А.И. к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, - удовлетворить.
Признать за Цыганка А.И. право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 70,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для признания права собственности за Цыганка А.И. на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка