Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-1398/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-1398/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чубковой М.И. к ООО "Землеустроитель", 3-е лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. В ее собственности находиться земельный участок площадью 1817 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Желая реализовать свое право на регистрацию участка в собственность, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Затем, было получено землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства № №, согласно которому площадь участка составляла 1817кв.м. Указанные в нем границы были поставлены на учет ГКН. После чего, истица зарегистрировала указанный участок с площадью 1817 кв.м в установленном законом порядке.
Однако, в настоящее время выяснилось, что фактическая площадь и фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями ГКН.
Анализируя землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства № №, и документы, входящие в его состав, геодезистом при межевании земельного участка было взято за основу неверное месторасположение участка.
Согласно сведений ГКН земельный участок истицы имеет иную конфигурацию и расположен на 500 м дальше жилого дома, в связи, с чем границы участка не соответствуют действительности.
Более того, в настоящее время указанный земельный участок состоит на кадастровом учете таким образом, что его границы пересекают проезжую часть, а так же части строений. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», имеющимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в ООО «Землеустроитель» по вопросу исправления неточностей имеющихся в землеустроительном деле по межеванию объекта землеустройства № №, ей было отказано, со ссылкой на то, что исполнитель уже не работает в данной организации.
Впоследствии, для исправлении указанной ошибки, истица обратилась в ООО «<данные изъяты>», где был составлен межевой план АКУ-№, однако в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ей было отказано, что подтверждается решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 11, 60 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» истца вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и с учетом уточнений исковых требований просит признать результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, недействительными, границы земельного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка 1999 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Королева Ю.А. исковые требования своей доверительницы поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В отношении ответчика ООО «Землеустроитель» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в заявлении на имя суда 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Чубкова М.И. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7 – копия свидетельства о регистрации права собственности).
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Землеустроитель» проводил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истицы. Было изготовлено землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства № №, согласно которому площадь участка составляла 1817 кв.м, указанные в нем границы были поставлены на учет в ГКН (л.д.8-11 – копия землеустроительного дела).
Между тем, в настоящее время установлено, что сведения о границах и площади участка были внесены недостоверные, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» (л.д.24-25).
Обратившись в ООО «Землеустроитель» по вопросу исправления допущенных ошибок, истица получила отказ, в связи с чем, и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
С учетом наличия представленных сведений в заключение кадастрового инженера, установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истице составляет 1999 кв.м.
При этом, как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», при обследовании указанного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружена ошибка в проведенных ранее кадастровых работах, которые выполнены с инструментальной ошибкой, измерения проведены не в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. При обследовании было установлено, что границы пересекают (накладываются) на другой земельный участок.
В ходе кадастровых работ, установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1999 кв.м, что не соответствует сведениям о площади участка, содержащимся в ГКН. Увеличение площади земельного участка обусловлено фактически сложившимися границами на местности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чубковой М.И. и полагает возможным признать результаты межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чубковой М.И., недействительными, границы земельного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка 1999 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать результаты межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чубковой М.И., недействительными, границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка составляющей - 1999 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
