Решение Брянского районного суда от 21 октября 2019 года №2-1397/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N 2-1397/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Берковской А.А.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубо Т.В. к Авраменко Е.М. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зарубо Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.11.2013 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. По условиям договора она, Зарубо Т.В., передала в собственность ответчика названный земельный участок, получив за него согласованную сторонами цену в размере 500000 руб.
Указывая, что ответчик уклоняется длительное время от действий по регистрации перехода права собственности, истец Зарубо Т.В. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя Авраменко Е.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2013.
В судебное заседание истец Зарубо Т.В. и ее представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления Зарубо Т.В. и ее представителя Телятникова Д.Ю. о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Авраменко Е.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие стороны истца и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к ответчику, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.11.2013 между Зарубо Т.В. (продавец) и Авраменко Е.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.
Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны определяют согласованную цену недвижимого имущества в размере 500000 руб.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.8 договора купли-продажи).
Согласно акту передачи недвижимости от 20.11.2013 Зарубо Т.В. передала в собственность Авраменко Е.М. земельный участок, целевое использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В п.2 акта передачи недвижимости от 20.11.2013 указано, что Авраменко Е.М. приняла недвижимость и оплатила согласованную сторонами цену.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 20.11.2013 фактически исполнен сторонами.
При этом суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что договор купли-продажи содержит технические ошибки, что лишает возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости. Так, действительно, в тексте договора купли-продажи от 20.11.2013 имеются технические ошибки (описки), которые не касаются существенных условий предмета договора купли-продажи недвижимого имущества (предмета договора и цены договора). Наличие таких технических ошибок не свидетельствует о том, что фактически передача имущества не состоялась.
Более того, в ходе рассмотрения дела ответчик Авраменко Е.М. не отрицала факт передачи ей имущества и уплаты ею истцу цены договора в размере 500000 руб.
Также судом установлено, что переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не осуществлен, в связи с уклонением Авраменко Е.М. от государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска Зарубо Т.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зарубо Т.В. к Авраменко Е.М. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер.сдт Калинка, участок 106, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 20.11.2013 между продавцом Зарубо Т.В. и покупателем Авраменко Е.М..
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка