Решение от 23 мая 2013 года №2-1397/2013

    Дело № 2-1397/2013 <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года г. Тверь
 
    Московский районный суд города Твери в составе
 
    председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
 
    при секретаре Лапиной Е.С.,
 
    с участием представителя истца Токовенко Л.П. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Никитиной В.Ф. - Афанасьевой Т.В.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Васильевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда, гражданское дело по иску Токовенко Л.П. к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности и об обязании государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    Токовенко Л.П. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании за ней права собственности на 52/100 долей земельного участка, площадью 1031 кв. метра, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, месторасположение участка: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>, участок №, кадастровый номер №; а также просит обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1. к истцу на 52/100 долей указанного земельного участка.
 
    В обоснование иска указано, что 03 июля 1999 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 52/100 долей земельного участка, площадью 1031 кв. метр, расположенного по адресу: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>, участок №. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Принадлежал участок ФИО1. на основании Постановления Главы администрации города Твери от 11.12.1992 года за № 752-4. Другим сособственником земельного участка является Никитина В.Ф., которая приобрела 48/100 долей указанного земельного участка, а также садовый дом, расположенный на участке у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом 04.12.1998 года. Договор между ФИО1 и истцом выполнен в письменной форме. Сделка между сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей истцом Продавцу уплачена, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. С момента подписания договора истец пользуется земельным участком, а также несет бремя по его содержанию, в том числе оплачивает обязательные платежи. После заключения договора истец принята в члены СТ <данные изъяты>», а ФИО1. исключен из членов СТ <данные изъяты>». Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» было переименовано в СНТ «Дружба».
 
    Однако сторонами не было выполнено условие об обязательной регистрации договора в уполномоченном органе. С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Из Росреестра был получен отказ от 08.04.2013 года за №. Мотивом отказа послужило обстоятельство того, что право собственности ФИО1. не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать право собственности ФИО1. в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО1. скончался 31.07.1999 года. Наследников у ФИО1. не имеется. Поскольку догов между истцом и ФИО2. совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами, истец полагает, что переход права собственности подлежит регистрации на основании решения суда.
 
    Истец Токовенко Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Никитина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя.
 
    Представитель истца и третьего лица Никитиной В.Ф. по доверенности Афанасьева Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности Васильева Т.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований относительно обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу на 52/100 долей земельного участка площадью 1031 кв. метр, расположенного по адресу: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, участок №, поддержав доводы, изложенные в письменном возражении, согласно которому к Управлению не могут быть предъявлены какие-либо требования, поскольку Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично.
 
    Судом установлено, что 03 июля 1999 года между Токовенко Л.П. и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с дворовыми постройками, согласно которому ФИО1. продал, а Токовенко Л.П. купила земельный участок мерою 531 кв. метр, что составляет 52/100 от всего земельного участка площадью 1031 кв. метра, находящийся по адресу: г. Тверь, садоводческое товарищество «<адрес>, участок №. Земельный участок мерою 1031,0 кв. метра принадлежит ФИО1. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что вышеуказанный земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом с покупателя полностью до подписания Договора, что подтверждается также п. 5.2 Договора.
 
    Как следует из передаточного акта от 03.07.1999 года, ФИО1. передал, а Токовенко Л.П. приняла земельный участок площадью 531 кв. метра, что составляет 52/100 от всего участка площадью 1031 кв. метра, находящийся по адресу: г. Тверь, Садоводческое товарищество <адрес>, участок №. Окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок с надворными постройками произведен до 03 июля 1999 года и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
 
    Из справки председателя Садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» от 11.04.2013 года следует, что Токовенко Л.П. является членом данного Товарищества с 10 июля 1999 года, задолженности по оплате взносов не имеет.Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат как права собственности, так и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Государственную регистрацию осуществляют уполномоченные органы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    ФИО1. земельный участок мерою 531 кв. метр, что составляет 52/100 от всего земельного участка площадью 1031 кв. метра, находящийся по адресу: г. Тверь, садоводческое товарищество <адрес>, участок №, принадлежал на праве собственности на основании Постановления главы администрации города Твери от 11.12.1992 года № 752-4.
 
    В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области от 19.12.2012 года в Едином государственном реестре прав анна недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок мерою 531 кв. метр, что составляет 52/100 от всего земельного участка площадью 1031 кв. метра, находящийся по адресу: г. Тверь, садоводческое товарищество <адрес>, участок №, кадастровый номер №
 
    ФИО1 скончался 31.07.1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из материалов наследственного дела №2 за 2000 год на имущество ФИО1, умершего 31.07.1999 года, проживавшего по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества по завещанию от 30.07.1999 года вошла лишь квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Сведения о наличии в собственности ФИО3 на день смерти иного имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Садоводческое товарищество «<адрес>, участок №, а также наличие наследников на имущество ФИО1. не имеется.
 
    В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До принятия этого закона необходимо было руководствоваться действующим порядком регистрации. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 1 января 2000 года. До момента фактического создания Учреждения Юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла сначала Тверское городское бюро технической инвентаризации, а затем Тверская городская регистрационная палата.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1. не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе при наличии соблюдении сторонами договора купли-продажи земельного участка с дворовыми постройка от 03.07.1999 года всех существенных его условий, не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
 
    Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Таким образом, исковые требования Токовенко Л.П. о признание за ней права собственности на указанный выше земельный участок подлежит удовлетворению, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска.
 
    Рассматривая требования истца об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1. к Токовенко Л.П. на 52/100 долей земельного участка площадью 1031 кв. метра, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>, участок №, кадастровый номер №, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. Кроме того, данные требования заявлены к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, что не предусмотрено действующим Гражданским процессуальным кодексом РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Токовенко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1031,0 кв. метра, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, месторасположение: по адресу: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, участок №, кадастровый номер №
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРП органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности Токовенко Л.П. на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1031,0 кв. метра, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, месторасположение: г. Тверь, Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, участок №, кадастровый номер 69№.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись Т.В. Лискина
 
    Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2013 года.
 
    Судья подпись Т.В. Лискина