Решение от 16 июня 2014 года №2-1396/2014

город Луга 16 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Гражданское дело № 2-1396/2014
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киселевой С.Н.
 
    при секретаре Рой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» к Сергеевой С.В., Калиничеву Б.М., Калиничевой М.М. и Калиничеву М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за жилое помещение, пени и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за жилое помещение, пени и судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истец купил дебиторскую задолженность населения города Луги и Лужского района Ленинградской области, в том числе задолженность Сергеевой С.В., Калиничева Б.М., Калиничевой М.М. и Калиничева М.М..
 
    Ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Длительное время ответчики не исполняют надлежащим образом договорные обязательства по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о наличии задолженности по оплате коммунальный платежей и платы за жилое помещение.
 
    Задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение составила <сумма>.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны заплатить истцу в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пени в размере <сумма>.
 
    В соответствии со ст.ст. 69, 153 ЖК РФ и ст.ст. 322, 321 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность.
 
    Также истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма>.
 
    В судебном заседании истец увеличил требования и окончательно просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в размере <сумма>, неустойку в размере <сумма>, расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    В судебном заседании представитель истца Захарова М.В., действующая на основании доверенности от 16 октября 2013 года, удостоверенной нотариусом Лужского нотариального округа Воронцовой И.В., в реестре за №, сроком действия три года, поддержала заявленные требования, и уточнила, что фактически просит взыскать с ответчиков пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ.
 
    Ответчики, извещались судом по последнему известному адресу, однако судебные извещения не получают. Иного места жительства ответчиков суду не известно. Суд считает, что предпринял все возможные меры к уведомлению ответчиков, и на основании ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и ООО «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» заключен договор уступки прав требования в соответствии, с которым право требования задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за жилое помещение и пени было уступлено ООО «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» (л.д. 28).
 
    Фактическая передача прав и обязанностей по договору об уступке прав требования подтверждается актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) и приложением № к акту приема-передачи копий финансово-лицевого счета № Сергеева Н.Б. (л.д. 61).
 
    Уступка права требования, в том числе по договорам найма, осуществляется на основании статьи 382 ГК РФ, согласно п. 2 которой для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Действующее российское законодательство не содержит норм, запрещающих или ограничивающих возможность передачи кредитором права требования по договорам займа, должником по которым является физическое лицо.
 
    В соответствии со ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Однако указанное правило нельзя распространять на требования, возникающие из договоров жилищного найма, так как указанные требования не связаны с личностью кредитора. Анализ правового регулирования отношений, возникающих на основании договора жилищного найма, свидетельствует об отсутствии препятствий для уступки кредитором права требования в отношении нанимателя, в том числе физического лица третьим лицам.
 
    Статья 384 ГК РФ содержит положение, в соответствии с которым права требования переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода. Следовательно, в случае уступки прав требования для нанимателя условия договора найма остаются прежними, на него не возлагаются дополнительные обязанности, его права не ущемляются.
 
    В соответствии со ст. 386 ГК РФ должник сохраняет по отношению к новому кредитору все свои возражения, которые он имел к прежнему кредитору. Таким образом, в случае предъявления к нанимателю претензий в случае неисполнения им своих обязательств по договору найма он имеет право предъявить новому кредитору мотивированные возражения на соответствующие требования.
 
    Следовательно, при уступке прав требования права наниателя не нарушаются, он имеет право на защиту от необоснованных требований нового кредитора теми же способами, которые имелись в его распоряжении в отношении прежнего кредитора.
 
    Поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство, суд считает ООО «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» надлежащим истцом.
 
    Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30).
 
    В силу положений ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Таким образом, из смысла указанных норм следует, что с момента вселения гражданина в жилое помещение у него возникает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, следовательно, у ответчиков такая обязанность возникла с момента предоставления жилого помещения и вселения их в это жилое помещение.
 
    Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя имеют равные права и несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность.
 
    Согласно Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК Жилищного кодекса РФ для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.
 
    Плата за наем жилья должна исчисляться исходя из площади занимаемого ответчиками жилого помещения.
 
    Судом установлено, что ответчики в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками квартирой и коммунальными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между истцом и ответчиками не освобождает последних от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.
 
    Согласно представленным истцом бухгалтерским справкам, данным по лицевому счету, задолженность по коммунальным платежам за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма> (л.д. 32-43).
 
    Ответчики не оплачивали коммунальные услуги в полном объеме, к истцу за перерасчетом оплаты за коммунальные услуги не обращались.
 
    При определении размера задолженности ответчиками по оплате коммунальных услуг, подлежащих взысканию в размере <сумма>, суд руководствуется тарифами, установленным региональной службой по тарифам и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307. Указанный размер задолженности также подтверждается материалами дела, расчетами, предоставленными истцом (л.д. 32-43). Методика расчета истцом не нарушена, размер оплаты за коммунальные услуги не превышает предельных индексов.
 
    В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ сумма задолженности взыскивается с ответчиков в солидарном порядке.
 
    В ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие задолженности ответчиков по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>. При таком положении суд, принимая во внимание, что ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества также не представлено, в соответствии со ст. ст. 67, 69, 153 ЖК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарно.
 
    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере <сумма>.
 
    Расчет, предоставленный истцом (л.д. 56), ответчиками не оспорен, соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ, а потому данные требования подлежат удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма>. Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не предоставлены доказательства несения указанных затрат.
 
    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в размере <сумма>.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при подаче иска истцом должна быть оплачена государственная пошлина в размере <сумма>. Фактически истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <сумма>. Недоплата составила <сумма>.
 
    Соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма> по <сумма> с каждого.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, ответчиками должна быть оплачена государственная пошлина в размере <сумма>, то есть по <сумма> с каждого.
 
    Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» к Сергеевой С.В., Калиничеву Б.М., Калиничевой М.М. и Калиничеву М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за жилое помещение, пени и судебных расходов удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Сергеевой С.В., Калиничева Б.М., Калиничевой М.М. и Калиничева М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» в счет погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Сергеевой С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничева Б.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничевой М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничева М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой центр в сфере управления многоквартирным домом «Луга» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Сергеевой С.В. в пользу в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничева Б.М. в пользу в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничевой М.М. в пользу в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    Взыскать с Калиничева М.М. в пользу в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
 
    На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд
 
    Председательствующий        подпись