Решение от 28 мая 2014 года №2-1395/14

Решение суда принято в окончательной форме 28 мая 2014 г.
 
Дело № 2-1395/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
28 мая 2014 года      г. Железнодорожный
 
    Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова С. А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Михайлов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома о передаче в свою собственность <данные изъяты>хкомнатной кв. №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже в <данные изъяты>-тьей секции жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.
 
    Михайлов С.А. исполнил свои обязательства в части внесения денежного вклада в размере <данные изъяты>. в полном объеме, получив при этом право требования спорной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу ЗАО «Риэлт Инвест Строй» по акту приема-передачи квартиры.
 
    Ответчик не подал в регистрирующий орган необходимый комплект документов для регистрации права собственности Михайлова С.А., в связи с чем до настоящего времени последний не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
 
    Истец считает, что те обстоятельства, по которым до настоящего времени ЗАО «Риэлт Инвест Строй» не зарегистрировало право собственности в регистрирующем органе на вышеуказанный многоэтажный жилой дом в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу Михайлову С.А. в признании его права собственности на принадлежащую квартиру.
 
    Просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты>-хкомнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-ый этаж.
 
    Истец Михайлов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
 
    В судебном заседании представитель истца – Чернышевская Т.М. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
 
    Ответчик – ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
 
    Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и <данные изъяты>) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. №), предметом которого (п. №.) является объединение средств для долевого участия в деятельности по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) с целью получения дольщиком по окончании строительства жилого дома <данные изъяты>-хкомнатной кв. №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью (без учета площади лоджии) <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома, в собственность (в редакции дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии с п. №. вышеуказанного договора плановый срок сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (в редакции дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    В силу п. №. вышеуказанного договора для приобретения прав с последующим получением в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, дольщик обязуется внести (оплатить) цену договора в размере <данные изъяты>. путем перечисления на расчетный счет компании денежных средств в рублях РФ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в редакции дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ конкретизирована цена договора в размере <данные изъяты> а также, что ее перечисление производится за счет собственных средств дольщика и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> $ США).
 
    Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с вышеупомянутым договором выполнены, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ЗАО «Риэлт Инвест Строй» Михайлову С.А. по акту приема-передачи квартиры (л.д№).
 
    Вместе с тем, в настоящее время истец не имеет возможности оформить объект долевого строительства в свою собственность во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации такого права.
 
    Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Михайлова С. А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
 
    Признать за Михайловым С. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
Судья                  Т.В. Молотова