Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-1393/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1393/2014
11 июля 2014 г.
Судья Тамбовского районного суда Тамбовской области Головачева Е.И.,
при секретаре Алексеевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещук Л. В. к Аладинской О. В., Варламовой М. Д. об определении порядка пользования квартирой и определении порядка уплаты коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском обратилась Терещук Л.В. к Аладинской О.В., Варламовой М.Д. об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определении порядка пользования квартирой, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит ? доля <адрес>. Сособственниками являются Аладинская О.В. и Варламова М.Д., которым на праве собственности принадлежит по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире зарегистрирована Козловская З.П., которая является матерью Аладинской О.В. и бабушкой Варламовой М.Д. Соглашения об определении порядка пользования имуществом – квартирой и определении порядка оплаты за коммунальные услуги, не смогли достигнуть. Просит определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных платежей.
В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица МУ «Долговой центр», о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки ответчиков неизвестна, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в отсутствии.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, считаю возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с вынесением заочного решения и представителя третьего лица.
Истец Терещук Л.В. и представитель истца по доверенности Барсукова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Третье лицо Козловская З.П. в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец Терещук Л.В. является собственником ? доли в вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., серия 68-АБ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Право собственности на спорную квартиру Терещук Л.В. принадлежит на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №
Аладинской О.В. и Варламовой М.Д. принадлежит по ? доле в вышеуказанной квартире, в спорной квартире они зарегистрированы, а также Козловская З.П., согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за № №, выданной ГУПТИ по Тамбовской области, выписке из похозяйственной книги учета № № лицевой счет № №, администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района, Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., выписке из домовой книги по Новолядинскому п/Совету Тамбовского района, Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаемым судом.
В соответствии с ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать выводы о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, исковые требования об определении порядка и размера участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилого помещения Терещук Л.В. как ? доли, Аладинской О.В. и Варламовой М.Д. по 1/4 доли за каждым, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Как следует из анализа ст. 247 ГК РФ наиболее оптимальным и основанном на законе при рассмотрении дел данной категории является такой подход, когда каждому из участников общей долевой собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей совместной собственности.
Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. Причем их число не может быть менее числа сособственников, иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам.
В связи с предложенным вариантом определения порядка пользования квартирой истцом, в связи с признанием исковых требований третьим лицом Козловской З.П., а также согласованием между истцом Терещук Л.В. и третьим лицом Козловской З.П., что Козловская З.П. будет проживать в комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. у истца Терещук Л.В., суд принимает вариант определения пользования спорной квартирой и определяет в пользование истца жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ответчиц жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Коридор, ванная, кухня, туалет передаются в общее совместное пользование сторон и третьего лица Козловской З.П. То, что истцу передаются две жилые комнаты с большей площадью, чем ответчикам, соответствует ее интересам и интересам третьего лица Козловской З.П., поскольку истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в квартире и она обязуется предоставить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания в ней Козловской З.П., зарегистрированной в данной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терещук Л. В. удовлетворить.
Установить порядок оплаты коммунальных платежей на <адрес>, определив, что Терещук Л. В. оплачивает ? долю от суммы начисленных коммунальных платежей; Аладинская О. В. оплачивает 1/4 долю от суммы начисленных коммунальных платежей. Варламова М. Д. оплачивает ? долю от суммы начисленных коммунальных платежей. Решение в данной части является основанием для выдачи МКУ «Долговой центр» отдельных платежных документов Терещук Л. В., Аладинской О. В., Варламовой М. Д..
Определить порядок пользования квартирой № 13, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив в пользование за Терещук Л. В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с условием проживания в жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. Козловской З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пользование за Аладинской О. В. и Варламовой М. Д. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.
Передать в общее пользование Терещук Л. В., Аладинской О. В., Варламовой М. Д., Козловской З. П. комнаты: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванную) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухню) площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Головачева Е.И.
